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11月70城房价出炉:商品住宅价格稳中有落 广州二手房领跑

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国家统计局12月14日发布的数据显示,11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。其中,从新房市场看,济宁涨幅位居全国第一位,也是全国唯一一个涨幅超过1%的城市。实际上,今年下半年以来济宁市新房价格涨幅一直位居全国前五位。从二手房市场看,今年下半年以来,粤港澳大湾区的广州、深圳房价涨幅令人瞩目,两地二手房涨幅多次位居全国前两位。

值得注意的是,11月北京二手房价格环比上涨0.5%,涨幅位居全国第四位。在业内人士看来,如果政策没有大的变化,预计北京二手房市场的平稳状态还将延续,12月的交易量价大概率与11月持平,在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

下半年以来济宁新房涨幅均居全国前五位

据国家统计局初步测算,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为4.0%。环比涨幅数据连续3个月收窄,同比涨幅连续5个月收窄,房价涨幅降温。其中,一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.1%和0.1%,三类城市的涨幅均有所收窄。

从城市涨跌数量看,11月新建住宅有36个城市房价上涨。其中,济宁、广州、丹东、合肥、兰州、西宁、平顶山、福州、贵阳、襄阳等十个城市的新房环比涨幅较大,分别上涨1.2%、0.9%、0.7%、0.6%、0.6%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。

11月新房价格涨幅领跑全国的济宁,也是全国唯一一个涨幅超过1%的城市。实际上,今年下半年以来济宁市新房价格涨幅一直位居全国前列,7月到10月,济宁新房环比涨幅分别为1.1%、1.2%、0.9%、0.6%,涨幅分别位居全国第五位、第五位、第三位、第四位。

如何看待济宁新房价格的瞩目表现?在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,济宁此类城市房价上涨和城市规划等有关,尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好,楼市容易被抬升。后续需要对此类城市的房价进行管控,防范各类炒作。

11月广州新房、二手房涨幅分别位居全国第二、第一

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

计算来看,11月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。和一手房的数据对比看,二手房相对降温要少,至少没有出现过于明显的涨幅收窄。其中,一二三线三类城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.5%、0.1%和0.1%。一线城市涨幅收窄,二线、三线城市有所反弹。“和一手房的数据对应来看,二手房相对降温近期要少,至少没有出现过于明显的涨幅收窄。所以近期要防范二手房的炒作,尤其是要对一些业主控价等现象积极进行管控。”严跃进说。

从具体城市看,11月70城的二手房中,广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东等十个城市涨幅位居前列,环比分别上涨0.8%、0.7%、0.7%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%。

下半年以来,粤港澳大湾区的广州、深圳房价涨幅令人瞩目。11月广州新房、二手房涨幅分别位居全国第二、第一。7月到10月,广州二手房环比涨幅分别为1.6%、1.7%、0.7%、0.6%,涨幅分别位居全国第一位、第一位、第六位、第四位;7月到10月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.2%、1.1%、1.1%、0.9%,涨幅分别位居全国第三位、第三位、第二位、第一位。

在中原地产首席分析师张大伟看来,广州、深圳等城市房价涨幅较大的核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。“区域内板块轮动整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望继续升级。”张大伟说。

■ 趋势

“北京二手房企稳是趋势”

国家统计局发布的数据显示,11月房价上涨幅度明显降速。

“2020年疫情后楼市的热度超过了2019年,但随着各种调控政策的出台,过热城市明显被抑制。特别是政策对新建住宅的影响正逐渐显现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。”张大伟说,整体看9-11月份,楼市上涨数据逐渐放缓。不过,当下房价依然处于高位,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但市场并未出现全面转向。

值得注意的是,11月北京二手房升温明显。据国家统计局发布的数据,11月北京二手房价格环比上涨0.5%,涨幅位居全国第四位。北京二手房市场的成交量也在上涨,据北京中原市场研究部统计,今年11月,北京二手住宅网签量达17268套,环比增长21%。至此,今年前11个月,北京二手住宅网签量达14.79万套,已超过去年全年的14.5万套。

对于近期北京二手房市场的表现,张大伟认为,市场企稳是正常表现。“北京是2017年以来房价出现下调的几个城市之一,当下其他城市价格一路上行的时候,北京的二手房市场企稳是趋势和正常表现。”

我爱我家研究院则指出,如果政策没有大的变化,预计北京二手房市场的平稳状态还将延续,12月的交易量价大概率与11月持平,在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

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