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远洋服务正式挂牌 物管企业上市数量创新高

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12月17日,远洋服务控股有限公司(以下简称“远洋服务”)正式在港交所挂牌。上市首日跌破发行价。开盘价5.86港元,最终收跌0.51%,报5.85港元,市值约69.3亿港元。这是12月以来第四家上市的物管企业。记者统计发现,今年以来,物业管理企业上市数量达到16家,创下近六年新高,比2014年至2018年数量总和还多四家。

远洋集团此前发布的公告显示,远洋服务股份于全球发售的最终发售价为每股5.88港元,分拆后远洋集团将持有远洋服务75%的权股(假设超额配股权未获行使)。远洋服务主业包括物业管理服务,非业主增值服务以及社区增值服务等。其中,公司国内提供物业管理服务主要集中在一二线城市。截至2020年6月,公司总合约建筑面积达6190万平方米,遍布全国24个省、直辖市及自治区的54个城市。同时,管理210个物业,总在管建筑面积达4230万平方米,包括155个住宅社区及55个非住宅物业。

多家机构认为,物业服务公司具有诸如房地产行业的刚需属性,同时具有永续经营、轻资产运营、创造稳定现金流等特点。物业管理公司可以依托地产母公司项目输送及通过外延并购不断扩大业务版图。同时,物业管理公司在传统业务基础上,普遍积极探索多种增值服务,以推升盈利能力及估值水平。

中信证券指出,2019年之前,物业管理公司分拆上市主要是期待轻资产板块迅速发展,但今年以来,物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因,以“三道红线”为标志的金融监管政策,更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。

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