嘉兴楼市限购、限售再升级 业内：严防利好预期下的炒作

3月16日，“嘉兴城乡建设”公众号发布消息称，昨日（3月15日），嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称“《通知》”），从分期销售管理、商品住房限购政策、商品住房限制转让实施范围、金融监督管理等方面进一步加强调控，将从3月16日起开始施行。

在业内看来，嘉兴此次楼市调控，扩大了限购和限售的范围，同时严查购房资金来源，其着力点在于抑制投机炒房，稳定市场和房价。

限购范围扩至全市，加强分期销售

根据《通知》，嘉兴市将进一步完善商品住房限购政策，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。据悉，早在2017年嘉兴市住房保障局就已发布了上述限购内容，但2017年的限购范围仅为南湖区、秀洲区、经开区，而最新的限购政策扩大至“全市范围”。

另外，《通知》中表明，将进一步加强分期销售管理，规定全市范围内，申请商品房预（现）售许可（备案）的项目（含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目），每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报；由此，提升每批次销售面积有利于房源加速入市，加大市场供应，缓解供应端“一房难求”形势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过规范推盘工作，有助于打击有关房企捂盘惜售的做法，真正促进嘉兴市场房源的充足。

同步扩大限售范围，严查购房资金来源

值得注意的是，除了扩大限购范围外，嘉兴此次还进一步扩大了商品住房限制转让实施范围。《通知》称，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。

与此同时，《通知》还提到，将进一步强化金融监督管理，规定建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺；明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

对此，严跃进评论表示，上述规定从土地市场和房屋市场进行了规范，有助于防范违规资金流入房地产领域的风险。通过此类规定，防范了各类炒地炒房的现象，也规范了相关银行和中介机构的业务。

业内：利好预期下，嘉兴出台新政严防炒作

“上海的发展重心、产业布局变了，对外围接壤城市的利好是直接的，规划红利和预期，带动了嘉兴楼市的繁荣。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，利好预期下的楼市升温，是本次嘉兴楼市调控的直接原因。

李宇嘉表示，近年来，嘉兴与上海之间在交通互联、社保对接、公积金互认等方面进展非常快速。当前，上海举全市之力推动新城发展，打造位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5大新城，也意味着上海的增量规划红利开始向外围转移，中心与外围的轨道交通链接效率提升，这五大新城是未来上海新兴产业发展的集聚地，并作为对接都市圈其他城市（比如嘉兴、嘉善、太仓等）的中间地带。

“嘉兴的调控政策鼓励买一套，抑制二套，限售政策意在鼓励买、不鼓励卖，意味着政策引导外来人口在嘉兴集聚，但要防止投资炒作，避免规划利好转化为新一轮房地产炒作。”李宇嘉表示，从两会和十四五规划看，住房回归民生和保障属性，因此，作为公共产品的住房，必须要加强行政干预，特别是热点城市，限购、限售加码等措施再度频繁出现。