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正荣服务今年签约面积目标1亿平方米 管理层称仍将注重规模扩张

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 “过去三年是我们‘三年高质量发展起步期’,着力提升自身的规模能力和资本能力,并且成功上市。”3月30日上午,在2020年业绩说明会上,正荣服务董事会主席兼非执行董事黄仙枝表示,“未来三年,将是从‘三年高质量发展起步期’迈向‘三年高质量发展成长期’的重要阶段,这一阶段,我们仍将注重规模扩张,并且提升自身的服务品质与经营能力。”

3月28日,全国布局、快速成长的综合性物业管理服务提供商——正荣服务发布其上市后首份年报。截至2020年底,正荣服务实现营收11.03亿元,同比增长54%;毛利3.83亿元,同比增长57%;归属于母公司股东的净利润1.72亿元,同比增长63%。

对于未来发展,黄仙枝表示,“我们的期望是净利润与在管面积仍将保持50%以上的复合增长率、服务品质与客户满意度能够保持持续上升的态势。”

“预计未来新增面积中住宅与非住宅占比为5:5,来自正荣地产和第三方物业面积比为3:7。2021年预计目标是合约面积1亿平方米,在管面积7000万平方米。”正荣服务执行董事兼行政总裁林晓彤向《证券日报》表示,“我们对外拓非常有信心。”

   第三方外拓规模加速扩张

截至2020年12月31日,正荣服务的在管面积4128万平方米,同比增长80%,期内增加了1833万平米;合约面积8740万平方米,同比增长136.2%,期内增加了5040万平方米,实现了跨越式发展。

若按项目来源来划分,正荣服务的第三方物业占比在近年来正快速提升。据统计,2017年-2020年,正荣服务在管面积中第三方物业占比从22.9%提升至63.7%,2019年在管面积的第三方占比刚好一半(即50%),2020年进一步提升11.4个百分点,第三方物业项目对在管面积的增量的贡献度约为78%。

对此,有业内人士称,第三方物业项目来源超过关联公司所提供的项目,说明了正荣服务独立成长能力得到强化,接下来规模发展将提速,能够在激烈的市场竞争中扩大市占率。

众所周知,若进一步对第三方物业项目的形式进行划分,可分为第三方外拓和收并购这两种形式。从正荣服务扩张路径来看,2020年第三方物业项目来源均来自于第三方外拓,是由公司综合服务能力与品牌影响力的提升所致,另一方面说明了对于第三方物业项目未来增长预期中,尚未启动的收并购形式或许能成为后续出现的新的增长点。

“考虑优质的并购标的,年内没有收并购项目落地,相信随着板块估值趋于合理,以及2021年行业集中度的进一步提高趋势,今年会有合适的优质项目并购机会。”林晓彤向《证券日报》等媒体表示,扩张战略也随着市场变化及时调整,正荣服务拥有强大的外拓能力和相关区域优势,目前规模扩张会以招投标为主,择机选择优质项目或新领域、新赛道进行并购。

值得关注的是,正荣服务在管面积中住宅和非住宅业态的占比分别是56%和44%,由于非住宅的占比在近年来获得快速提升,使得正荣服务在管项目的业态结构趋于一个相对均衡的状态。2020年,在1833万平方米增量中,非住宅项目贡献了54%,基本与住宅项目的贡献度接近。

“这说明公司已经形成住宅与非住宅业务双轮驱动的发展模式,能力圈正在持续拓展。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,另外,公司2020年开辟了城市服务新赛道,这是近两年物业行业新兴的市场空间巨大的赛道,目前行业内的企业都在争抢这一赛道,率先布局有利于构建护城河。

 拓展多元化业务增加盈利点

据业绩公告所示,2020年公司的增值服务收入的增速约为64.7%,这一增速远高于物业管理服务收入的增速,其对整体营收增速的拉动力度,远高于物业管理服务。

复盘增值服务业务成长细节,呈现出多元化的特征,成熟业务和新业务齐头并进。2020年,正荣服务再次对荣享家社区增值服务体系进行了迭代升级,推出了“荣享家2.0+”品牌增值服务。

据《证券日报》记者了解,荣企服务品牌开启商企服务新领域,计划未来大力推动和发展商业物业管理服务业务,包括会务服务、餐饮服务、设备设施管理、商务活动、资产管理及泛行政管理服务,由于这些服务都是比较高频和常见的,凭借已有的优势和基础,公司有机会快速在该领域打开局面。

有业内人士认为,一方面,荣企服务品牌在未来将围绕商写、学校、医疗、公建、产业园等五大产业服务领域,走专业化服务路线,有助于公司在非住宅业态的进一步实现跨越式发展,与住宅业态互为驱动。另一方面,公司2020年开辟城市服务新赛道,先后与福州和南京达成战略合作。在未来,市场前景广阔且开始逐步释放市场化机会的城市服务业务,有望成为在非住宅业态成长的“第二增长曲线”。

而多元业务的快速铺开,预计未来也将改变正荣服务的盈利渠道。“预计未来各板块及整体毛利率将维持在相同区间。物业基础管理的预期毛利率预期能稳定在20%-23%,非业主增值服务的毛利率预计可达到30%-35%,社区增值服务的毛利率预期在60%以上。”正荣服务首席财务官兼联席公司秘书王奕向《证券日报》等媒体表示,未来公司对净利润率的预期将参考同行业可比公司,一味追求利润率会带来品质的下降,公司会努力做到品质和利润均衡。

展望未来,正荣服务方面表示,将不断深化双轮驱动模式,使得住宅和非住宅业务互为驱动,再进一步巩固公司多元化特征,降低单一业务发展带来的波动性和影响,提升公司穿越周期能力。

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