网易首页 > 网易房产 > 正文

正荣服务今年签约面积目标1亿平方米 管理层称仍将注重规模扩张

0
分享至

 “过去三年是我们‘三年高质量发展起步期’,着力提升自身的规模能力和资本能力,并且成功上市。”3月30日上午,在2020年业绩说明会上,正荣服务董事会主席兼非执行董事黄仙枝表示,“未来三年,将是从‘三年高质量发展起步期’迈向‘三年高质量发展成长期’的重要阶段,这一阶段,我们仍将注重规模扩张,并且提升自身的服务品质与经营能力。”

3月28日,全国布局、快速成长的综合性物业管理服务提供商——正荣服务发布其上市后首份年报。截至2020年底,正荣服务实现营收11.03亿元,同比增长54%;毛利3.83亿元,同比增长57%;归属于母公司股东的净利润1.72亿元,同比增长63%。

对于未来发展,黄仙枝表示,“我们的期望是净利润与在管面积仍将保持50%以上的复合增长率、服务品质与客户满意度能够保持持续上升的态势。”

“预计未来新增面积中住宅与非住宅占比为5:5,来自正荣地产和第三方物业面积比为3:7。2021年预计目标是合约面积1亿平方米,在管面积7000万平方米。”正荣服务执行董事兼行政总裁林晓彤向《证券日报》表示,“我们对外拓非常有信心。”

   第三方外拓规模加速扩张

截至2020年12月31日,正荣服务的在管面积4128万平方米,同比增长80%,期内增加了1833万平米;合约面积8740万平方米,同比增长136.2%,期内增加了5040万平方米,实现了跨越式发展。

若按项目来源来划分,正荣服务的第三方物业占比在近年来正快速提升。据统计,2017年-2020年,正荣服务在管面积中第三方物业占比从22.9%提升至63.7%,2019年在管面积的第三方占比刚好一半(即50%),2020年进一步提升11.4个百分点,第三方物业项目对在管面积的增量的贡献度约为78%。

对此,有业内人士称,第三方物业项目来源超过关联公司所提供的项目,说明了正荣服务独立成长能力得到强化,接下来规模发展将提速,能够在激烈的市场竞争中扩大市占率。

众所周知,若进一步对第三方物业项目的形式进行划分,可分为第三方外拓和收并购这两种形式。从正荣服务扩张路径来看,2020年第三方物业项目来源均来自于第三方外拓,是由公司综合服务能力与品牌影响力的提升所致,另一方面说明了对于第三方物业项目未来增长预期中,尚未启动的收并购形式或许能成为后续出现的新的增长点。

“考虑优质的并购标的,年内没有收并购项目落地,相信随着板块估值趋于合理,以及2021年行业集中度的进一步提高趋势,今年会有合适的优质项目并购机会。”林晓彤向《证券日报》等媒体表示,扩张战略也随着市场变化及时调整,正荣服务拥有强大的外拓能力和相关区域优势,目前规模扩张会以招投标为主,择机选择优质项目或新领域、新赛道进行并购。

值得关注的是,正荣服务在管面积中住宅和非住宅业态的占比分别是56%和44%,由于非住宅的占比在近年来获得快速提升,使得正荣服务在管项目的业态结构趋于一个相对均衡的状态。2020年,在1833万平方米增量中,非住宅项目贡献了54%,基本与住宅项目的贡献度接近。

“这说明公司已经形成住宅与非住宅业务双轮驱动的发展模式,能力圈正在持续拓展。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,另外,公司2020年开辟了城市服务新赛道,这是近两年物业行业新兴的市场空间巨大的赛道,目前行业内的企业都在争抢这一赛道,率先布局有利于构建护城河。

 拓展多元化业务增加盈利点

据业绩公告所示,2020年公司的增值服务收入的增速约为64.7%,这一增速远高于物业管理服务收入的增速,其对整体营收增速的拉动力度,远高于物业管理服务。

复盘增值服务业务成长细节,呈现出多元化的特征,成熟业务和新业务齐头并进。2020年,正荣服务再次对荣享家社区增值服务体系进行了迭代升级,推出了“荣享家2.0+”品牌增值服务。

据《证券日报》记者了解,荣企服务品牌开启商企服务新领域,计划未来大力推动和发展商业物业管理服务业务,包括会务服务、餐饮服务、设备设施管理、商务活动、资产管理及泛行政管理服务,由于这些服务都是比较高频和常见的,凭借已有的优势和基础,公司有机会快速在该领域打开局面。

有业内人士认为,一方面,荣企服务品牌在未来将围绕商写、学校、医疗、公建、产业园等五大产业服务领域,走专业化服务路线,有助于公司在非住宅业态的进一步实现跨越式发展,与住宅业态互为驱动。另一方面,公司2020年开辟城市服务新赛道,先后与福州和南京达成战略合作。在未来,市场前景广阔且开始逐步释放市场化机会的城市服务业务,有望成为在非住宅业态成长的“第二增长曲线”。

而多元业务的快速铺开,预计未来也将改变正荣服务的盈利渠道。“预计未来各板块及整体毛利率将维持在相同区间。物业基础管理的预期毛利率预期能稳定在20%-23%,非业主增值服务的毛利率预计可达到30%-35%,社区增值服务的毛利率预期在60%以上。”正荣服务首席财务官兼联席公司秘书王奕向《证券日报》等媒体表示,未来公司对净利润率的预期将参考同行业可比公司,一味追求利润率会带来品质的下降,公司会努力做到品质和利润均衡。

展望未来,正荣服务方面表示,将不断深化双轮驱动模式,使得住宅和非住宅业务互为驱动,再进一步巩固公司多元化特征,降低单一业务发展带来的波动性和影响,提升公司穿越周期能力。

相关推荐
热点推荐
特朗普要求台湾交更多保护费,女网红表示“我家可接待美军弟弟”

特朗普要求台湾交更多保护费,女网红表示“我家可接待美军弟弟”

不掉线电波
2024-07-19 14:51:28
医共体集团总院长与美女企业家的瓜

医共体集团总院长与美女企业家的瓜

宾语观世
2024-07-18 15:27:24
中东土豪有多会玩把波兰女人当“玩物”,120万就能带走一个

中东土豪有多会玩把波兰女人当“玩物”,120万就能带走一个

杨哥历史
2024-06-25 15:06:13
特朗普解释普京对乌克兰发动军事行动的原因

特朗普解释普京对乌克兰发动军事行动的原因

亡海中的彼岸花
2024-07-21 00:05:07
女子与陌生男子两次车震后,被照片威胁再来一次,检方:不算强暴

女子与陌生男子两次车震后,被照片威胁再来一次,检方:不算强暴

古今历史记
2023-09-06 12:06:58
解锁性爱新境界的秘籍,让性生活更和谐

解锁性爱新境界的秘籍,让性生活更和谐

智见派
2024-07-20 16:26:48
女港星怀孕,灯大过肚!

女港星怀孕,灯大过肚!

湛江朋友
2024-07-20 18:37:08
曼城官方:格瓦迪奥尔和科瓦契奇将在对阵米兰前与球队会合

曼城官方:格瓦迪奥尔和科瓦契奇将在对阵米兰前与球队会合

懂球帝
2024-07-21 02:37:04
毛坦厂复读太疯狂了:2025届112个班,每班195人,数量首次破2万

毛坦厂复读太疯狂了:2025届112个班,每班195人,数量首次破2万

呼呼历史论
2024-07-20 20:14:24
前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

史二了
2024-06-18 14:01:44
最变态的连环杀人凶手,奸杀42名女性做成标本,最喜欢吃女人器官

最变态的连环杀人凶手,奸杀42名女性做成标本,最喜欢吃女人器官

吴学华看天下
2023-07-14 19:36:46
吃一颗伟哥后,你的“兄弟”到底发生了什么?

吃一颗伟哥后,你的“兄弟”到底发生了什么?

金水路7号站
2024-05-26 08:46:22
全国现在有多少老年人没有养老金呢?来看看这些数据,你就明白了

全国现在有多少老年人没有养老金呢?来看看这些数据,你就明白了

社保小达人
2024-07-20 11:25:02
实探 | 上海核心地段,4万一平!“神秘人”抄底

实探 | 上海核心地段,4万一平!“神秘人”抄底

新财资讯
2024-07-20 17:00:17
日本一中国籍男子开煤气轻生,反悔后在阳台吸烟致公寓爆炸,事故造成5人受伤,24趟列车延误

日本一中国籍男子开煤气轻生,反悔后在阳台吸烟致公寓爆炸,事故造成5人受伤,24趟列车延误

纵相新闻
2024-07-19 21:10:02
生育率疯狂打脸专家,专家曾经说龙年生育率会有个小高峰。

生育率疯狂打脸专家,专家曾经说龙年生育率会有个小高峰。

有趣的火烈鸟
2024-07-19 18:32:13
越南总理访华,中方同意帮修高铁,21天后,越方跑到南海“圈地”

越南总理访华,中方同意帮修高铁,21天后,越方跑到南海“圈地”

大白话瞰世界
2024-07-20 10:16:57
官方回应桥面坍塌致20辆车入水,就是因为这几天雨太大,评论沦陷

官方回应桥面坍塌致20辆车入水,就是因为这几天雨太大,评论沦陷

水泥土的搞笑
2024-07-21 01:53:56
巴萨新主场球衣遭吐槽:Spotify的图标太影响球衣美感了

巴萨新主场球衣遭吐槽:Spotify的图标太影响球衣美感了

懂球帝
2024-07-20 12:45:06
六旬老太偷情被杀,小情人是百万富翁,有妻子还有2个情妇

六旬老太偷情被杀,小情人是百万富翁,有妻子还有2个情妇

丹宝说文史
2023-11-11 15:07:42
2024-07-21 03:36:49

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

季前赛-利雅得胜利vs法伦斯首发:马内、塔利斯卡、奥塔维奥出战

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

数码
时尚
本地
旅游
公开课

数码要闻

“美国乐视”大裁员!曾是微软Meta劲敌,AR先驱怎么了?

被这些50+阿姨美到了!烫卷发,穿长裙,一点都没有老气感

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

旅游要闻

上海古埃及文明展“堪比迪士尼”

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版