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祥生控股集团签约未结转814亿元 多举措降杠杆优化债务结构

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 “房地产行业城镇化率的提高还需要时间去完成,行业还处在稳定上升的阶段。”3月26日下午,在2020年业绩说明会上,祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪向《证券日报》等媒体表示,在当前行业政策调控下的市场中,资源会更集聚,对于城市和城镇会更有集聚效应,向有品质和运营能力的公司和城市集中。

业绩公告显示,截至2020年底,祥生控股集团(以下或简称祥生)总营收同比增长31.3%至466.38亿元;归母核心净利润约27亿元,同比增长16.7%;现金及银行结余明显增加至243.05亿元,较去年同期增长249.1%;已签约尚未结转规模为814亿元,保证未来业绩稳步增长;董事会建议首次派发股息每股港币20分。

对于未来发展,陈弘倪表示,在政策背景趋紧的情况下,公司坚持“1+1+X”的战略布局,深耕浙江省和泛长三角区域,同时寻找高增长潜力的城市;不同的产品项目结构,来保证现金流和利润率的平衡;优化债务结构,提高融资的竞争力。

“1+1+X”战略布局全国

集中供地利好有三方面

2020年期间,祥生继续坚持落实“1+1+X”投资策略,进一步完善全国布局,是公司实现稳健发展的重要原因。

截至2020年底,祥生控股集团已在上海、浙江等11个省份45座城市展开布局,并且加强与行业中具有发展潜力的企业形成战略合作,为祥生项目扩容做出重要支撑。2020年期间,祥生新增项目46个,合计应占总建筑面积达696万平方米,收购地块的平均成本约为每平方米4837元(按建筑面积计算)。据公开信息显示,2020年期间祥生控股集团新进入合肥、南昌、南通、宿迁等城市,使其全国化布局得到进一步深入。

此外,凭借对布局城市与城市内板块的精准评估与分析,当期祥生的土储结构得以优化,土地储备中一、二线城市占比得到明显提升,为其后续稳健发展打下了更优质的基础。截至2020年12月31日,祥生控股集团在全国45座城市拥有应占的总土地储备为2332.8万平方米,其中浙江省占48.2%,泛长三角地区占38.5%。

当地经济发展、当地市场供应及竞争、客户概况、发展计划、基础设施及监管环境等各种因素是祥生考察选用土地标准。此前祥生就曾公开表示称,下一步将积极调整“战场”结构,通过投资与土储结构的优化,逐步实现“1+1+X”战略下442的新格局,即坚持“1+1”板块的“深耕策略”,放大“X”板块的“能动策略”,从而实现祥生全国化布局的进一步稳健落实。

对于22城集中供地政策,祥生控股集团执行董事兼副总裁韩波表示,该政策的出台对于行业长期的健康发展是一个利好举措,22个城市的各自供地时间有所错开,在均衡性上有平稳投资的作用。对祥生来说,利好表现在三方面,一是能够获取更加全面详细的拿地信息,在拟进入城市前做出完整的布局思考;二是会让像祥生这一类以合作开发起家房企提升合作开发比例;三是资金实力相对比较强,融资成本相对比较低的TOP30房企获得更多发展机会。

在投资方面,“祥生控股集团采用多元化的拿地方式拿地,获地成本已经在逐渐走低,未来盈利能力有望修复。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者如是表示。

持续优化债务结构

尽快让“三道红线”达标

2020年11月,祥生控股集团成功登陆资本市场,并以168天通过港交所聆讯,成为近两年来上市极快的房企,更是年内唯一“一表过聆讯”及规模领先的新上市房企。祥生控股集团在港股市场的成功上市,帮助其在全球发售募集资金净额35.14亿港元。于企业而言,在上市短短4个月后,祥生正逐步获得资本市场肯定。

受益于去年登陆资本市场,祥生融资渠道更加丰富和多元化。截至到2020年底,祥生控股集团现金短债比升至1.1倍;平均融资成本小幅下降0.2个百分点;银行贷款占比提高到了约32.7%,资本市场直接融资占比提高到约8.4%;

“未来,祥生将不断改善公司的债务结构,扩大银行融资端,同时加速在资本市场以及境内资本证券化,从而使祥生未来整体债务融资渠道更加多元化,更加合理。”祥生控股集团副总裁兼首席财务官谈铭恒向《证券日报》等媒体表示,在债务期限方面,未来公司将进一步空间优化债务期限、降低短期债务同时提高偿债能力,目标是将短债控制在有息债务的30%以内。

“公司非常重视’三道红线’,将会持续监控这三项指标获得持续改善。”谈铭恒表示,未来将通过多种方式去努力达标,比如通过多元化的拿地策略,加大合作开发的力度,增强股权融资的比例;加强资本市场的融资力度,来调整债务期限结构;改善经营效率,控制合理控制支出,同时加大还款力度,提升现金流。

实际上,随着经营性现金流的持续优化,偿债能力不断增强,未来将不断提升企业信用资质。“信用评级对房企非常重要,这是低成本获得融资的抓手,也是祥生上市的重要目的之一。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,祥生想在TOP30梯队上再上一个台阶,提升市占率仍是重要发展战略,因此要保持负债率、规模和利润之间的平衡。鉴于此,保持财务盘面稳健是其重要内功之一。

据公开信息显示,自3月15日起祥生控股集团已正式纳入深港通下的港股通股票名单并生效,亦体现出资本市场对其财务稳定性、安全性与成长性的高度认可。更有助于祥生成为更多投资者的配置标的,从而使公司股票流动性及市值得到进一步提升。

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