四月18城上调首套房贷利率 楼市成交高位回落

LPR连续12个月未变的情况下，房贷利率与LPR之间的背离继续扩大。

4月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自去年五月以来，LPR已经连续一年“原地踏步”。

尽管LPR保持稳定，但受包括房贷集中度管理在内多重因素影响，四月房贷利率继续攀升。

根据贝壳研究院对全国60个重点城市房贷利率监测数据，四月（2021年3月21日-2021年4月15日）60城主流首套房贷利率为5.38%，二套利率为5.65%，分别较上月提高4个、3个基点；四月60城房贷平均放款周期为46天，仍居相对高位。

“房贷利率与LPR之间的背离继续扩大，主要是房地产贷款集中度管理下，银行涉房信贷额度收紧所致；房贷利率提高的背景下，市场成交在高位也有所回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

贝壳发布的报告显示，四月份不少城市的房贷利率上升，但无城市下调房贷利率，而房贷加息的城市覆盖了南北各区域。在其监测的60个重点城市中，有18个城市首套房贷利率出现上浮，14个城市二套房贷利率上升。

其中，京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超过10个基点，在各区域中增幅最显著；而廊坊二套房利率提高43个基点，在60个重点城市中排名第一，首套房利率提高20个基点，幅度也在60城中居于前列。

此外，广州、东莞等珠三角城市，芜湖、南通等长三角城市以及长沙的房贷利率也有所提高，其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。济南、大连、哈尔滨等城市房贷利率，亦出现程度不等的上浮。

上述报告显示，四月份首套房贷利率最高的城市为成都、洛阳、开封，平均利率水平为6.13%。二套房贷利率最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山，利率均为6.37%；而开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌、安庆等城市，二套房贷利率水平在6%以上。

自从央行和银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为各类银行机构的房地产贷款占比划定“两条红线”后，部分银行在购房信贷额度上面临收紧压力。

央行公布的2021年一季度统计数据显示，居民部门新增中长期贷款规模，创出近十余年单季度最高水平。市场预期，这在一定程度上或挤压二季度及下半年的信贷额度。

而在上市银行2020年报中，建设银行(601939,股吧)、邮储银行、招商银行(600036,股吧)、中信银行(601998,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标，面临调降压力。

在房地产贷款集中度管理约束下，银行房贷额度趋紧，因此部分银行上调了购房贷款利率。

继今年1月27日四大银行广州支行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家银行陆续上调了广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%)， 二套房贷最低LPR+85BP(5.5%)，分别比一月底上涨了10BP。

而房贷利率的提高，有助于热点城市房地产市场降温。

贝壳研究院数据显示，四月以来（截至4月18日），贝壳50城二手房成交量便处于高位震荡调整，四月份日均成交量较三月份日均水平，下降约14%。业主预期仍保持调整，贝壳50城二手房市场景气度指数回落至27，市场整体处于平稳区间。

“未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放，银行系统购房信贷额度承压下，房贷利率继续趋升。除热点大中城市外，预计更多的城市将进入上调房贷利率的行列，楼市成交将继续高位调整。”许小乐表示。