布局TOD项目助力建设城市发展

贵阳万科新都荟实拍。

贵阳万科翡翠天骄实拍图。

贵阳万科麓山效果图。

贵阳万科地铁项目地图。

贵阳万科翡翠公园实拍。

随着城市的扩张，在人口增多、空间距离拉长、交通拥堵、能源紧张、土地资源稀缺的背景下，TOD（以公共交通为导向的开发模式）模式逐步火热，并得到了各地方政府的政策扶持。

对于政府而言，TOD可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率，优化城市结构。对于房企而言，可以通过挖掘轨道交通物业的商业价值，实现区域物业的价值增长、并提升项目溢价能力。进而通过沿线商业及土地开发收益反哺轨交建设，构建城市发展良性循环。

轨道交通飞速发展

贵阳迎来地铁时代

当下，我国的轨道建设已进入高速发展期。据中国城市轨道交通协会数据显示，截至2020年底，中国内地共有45个城市开通城市轨道交通(以下简称城轨交通)运营线路244条，运营线路总长度7969.7公里。

全国性轨道交通的高速发展，必然引擎依托于轨道的TOD开发模式大范围应用。

以东京涩谷复兴、香港将军澳等先行城市为样本，各地TOD开发模式呈现“快规模”与“高密度”发展趋势，通过交通换乘、商业消费、办公居住等行为的变化，推动城市综合价值的提升，带动城市整体发展格局潜在巨变，从而引发地块开发利用、空间塑造以及价值提升等方面的全新理解。

作为新型城市代表的贵阳，也不例外。“十四五”期间，贵阳将打造“以轨道交通为主体、常规公交为基础”多层次公共交通网络。建成以城市轨道交通、市域快铁、BRT为骨干，常规公交为基础的多层次公共交通体系，推进优质公交向乡村延伸，提高公交出行分担率，提升群众获得感和满意度。

2017年12月28日，贵阳地铁1号线全线开通，贯穿了贵阳观山湖区、云岩区、南明区、小河区。2021年4月28日，贵阳轨道交通2号线也全线开通运营，贵阳迎来地铁1号线及2号线的快速换乘。

如今贵阳轨道交通1号线与2号线已开通运营，在贵阳城市发展大背景下，房地产如何高品质推进TOD开发，如何实现城市高质量、可持续的包容性成长，也将成为贵阳TOD领域的崭新命题。

沉淀专业TOD开发能力

助力城市高能发展

万科作为国内较早引入TOD开发模式的房企，不仅积累了丰富的经验，同时也取得了一定的成果。据了解，为合理利用开发土地资源，缔造崭新动力与发展方向，万科中西部区域经过不断探索与发展的积累，初步打造出万科TOD四大产品，即：枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城。

截至目前，万科在贵阳已布局有万科·翡翠公园、万科·翡翠天骄、万科·新都荟、万科·麓山、万科·大都会花样、万科·云岩大都会等地铁沿线项目。

总建筑面积约124.8万方的万科·翡翠公园项目是万科中西部区域在贵阳打造的轨道新城范本，由住宅、商业、教育等多重复合业态所构成。项目位于观山湖林城西路与宾阳大道交汇点，与地铁1号线老湾塘站相邻，规划有贵阳一中新世界翡翠公园学校、商业街等，借助周边宾阳大道、贵阳环城快铁、贵阳市政府、贵阳奥林匹克体育中心以及万达广场、新世界两大商圈等配套，实现人与交通、人与人、人与城市的和谐发展。

翡翠天骄是贵阳万科打造的经典TOD项目，翡翠天骄项目与刚开通的地铁2号线观山西路站相近，规划了商业、办公与住宅多元业态，在地铁2号线的加持下，助力了观山湖区周边商业的发展，为区域商业带来转型升级，在促进人流量增加的同时为观山湖人居构建更多优质生活的可能。

万科·新都荟，与地铁2号线金阳南路站相邻，对新都荟业主的出行便捷程度提速，业主亦可通过林城西路站换乘地铁1号线。据项目介绍，万科·新都荟已签约省府路小学和贵阳市第十九中学，是万科地产在贵阳全力打造的第20个项目，总建筑面积有154万方，其资源配套成熟，是世纪城板块居宜业的项目，从住宅、购物中心、学校、商业，一应俱全，在新都荟内能完成日常生活场景。

万科·麓山项目与地铁2号线百花大道毗邻，周边生活配套齐全完善，能满足来黔创新人才生活所需，对推进城市引进创新人才和贵阳人才基地的落定有积极作用，同时依托其得天独厚的“地铁公交”的核心枢纽优势，以轨道枢纽开发的贵阳样本的发展愿景，打造成为贵阳地铁项目建设的典型代表。

除此之外，贵阳万科项目与地铁相邻的有小河经开区万科大都会花样以及万科·云岩大都会，万科大都会花样毗邻地铁1号线长江路站，而万科·云岩大都会则与地铁2号线改茶路站毗邻。

在贵阳万科打造的TOD项目上，依托地铁及周边商业，形成交通购物的先进模式，并且商圈与周围街区和社区的无缝相连，以地铁巨大力量加持必将推动街区经济发展，从而带动地铁周边商业发展。

步入发展快车道的贵阳，在可预见的未来，城市骨架将继续拉伸，城市能级将继续提升，贵阳人的生活将出现更多的变化。作为城乡建设与生活服务商，万科贵阳在TOD领域的思考、探索与实践，正是城市未来发展的重要解题思路之一。

可以想象，作为贵阳TOD开发模式的先行者之一，未来万科将持续助力贵阳城市高效发展及高质量前行。