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三孩生育政策将影响住房需求?业内:影响或集中在近几年

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5月31日,中共中央政治局召开会议,提出要进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策,完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益。

“衣食住行”的“住”是养娃需面临的问题之一,三孩生育政策的放开,引发了房地产行业内的激烈讨论。有楼市专家接受羊城晚报记者采访时表示,参考“二孩政策”实施至今对房地产市场的影响,预计三孩生育政策对楼市影响未必很大,相对于政策放开,更应该关注后续住房支持政策的完善。

住房需求不只看人口出生率

三孩生育政策的放开,将有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。该政策对楼市影响几何?业内知名专家邓浩志认为:“放开二孩政策当年,出生率的确有明显的提升,但之后再次逐年减少。”邓浩志表示,对楼市而言,三孩生育政策将产生新的换房需求,但持续时间有待观察,可能在若干年内有增量释放,之后就会趋于稳定。“所以,政策对楼市的明显影响很可能集中在前几年。”

第七次全国人口普查公布的数据显示,我国育龄妇女总和生育率为1.3,处于较低生育水平。中原地产广州项目部总经理黄韬接受羊城晚报记者采访时表示:“目前人们生育意愿较低,预计新政对房地产行业影响未必很大。”黄韬认为,当地劳动力的增减是影响楼市的主要因素,这类群体能为社会生产带来显著贡献。邓浩志也指出,未来对住房的需求增减,不能只看城市的人口出生率,还要看人口的流入速度。

五房单元供应将增多

邓浩志表示,新政将深刻影响家庭人口结构,从而也影响对住房产品的需求。据其观察,在放开二孩政策时,市场对四房的需求明显增加。“在广州愿意生二胎的家庭经济实力都不错,所以,这类家庭有能力把生娃兼换房放在同一时期完成,因此带动了四房的销售。新一批五口家庭诞生,五房将是一部分人的新刚需。”邓浩志表示,目前市场上有五房单位的楼盘较少,未来,五房单元在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。

第三方机构贝壳研究院日前发布的《2021新一线城市居住报告》通过研究35个城市发现,两居室成为主力交易户型。贝壳数据显示,目前80后仍是主力购房人群,体现在201万元-600万元的主流价格区间上,90后的主流价格区间主要集中在200万元以下,但90后购房占比正逐年增加,取代80后成为购房主力军趋势明显。黄韬表示,三孩生育政策实施后,市场上的住房产品或有轻微调整,但受限于较高的购房成本,预计一线城市的主流产品调整不大,“因为生育政策而改善住房的往往是经济条件较好的家庭,但以目前的主力购买人群来看,市场产品走势短期内不会有所扭转,仍以满足住房刚性需求为主。”

政策并非房价看涨因素

三孩生育政策出台的同时也特别提到,要加强税收、住房等支持政策。对此,黄韬认为,在“房住不炒”政策要求及帮助新市民、青年人等缓解住房困难的要求下,更应关注政策后续对住房支持政策的完善,大力支持包括公租房、廉租房、共有产权住房等政策性住房的建设。

记者查阅广州市住建局官网获悉,“十四五”期间,广州计划筹建和供应城镇住房131万套,其中,筹建政策性住房66万套,包括公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套。黄韬表示:“这类政策性住房能更好地满足大多数人口的住房需求,同时也能帮助解决三孩生育政策带来的住房难题。”

邓浩志表示,三孩生育政策或会强化学区房的价值,但这不能作为判定学区房价格看涨的因素,目前,全国都在严禁炒作学区房,两者或形成一定程度的对冲。

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