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端午楼市成色不足,新房成交量较去年下降逾五成

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6月15日,诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示,2021年端午假期期间,重点20城市新房成交7868套,与5月同期相比下跌68.94%,与去年端午同期相比下降57.1%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,端午假期楼市热度减弱,一方面受到政策持续收紧,楼市整体热度减弱的影响;另一方面,端午小长假由于假期较短,开发商楼盘优惠力度较小。与去年端午小长假相比,由于去年端午假期处于疫后市场反弹阶段,市场活跃度高,成交量达到一个小高峰,相较于去年端午市场的热度,今年端午楼市成色不足。

不过,一线城市楼市表现仍较为平稳。以上海为例,上海中原地产数据显示,今年端午假期(6月12日-14日),上海新建商品住宅成交共计96263平方米,同比减少3.6%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从历年端午假期走势可以看出,大部分时间处于4万-8万平方米,今年成交继续在9万平方米以上,说明市场还是处于交易活跃期。主要有两方面因素导致成交维持高位,一方面,当前供应节奏和以往不同,因为集中供应的关系,很多项目是5月下旬才开始领到预售证,包括第三批集中供应项目也亮相,导致6月上半月供应充分,在供应的支持下,成交在高位运行。另一方面,当前一些城市疫情出现特殊情况,从安全的角度来看可以旅游的地方又少了,加上当前楼市看房人还是比较多,在没有其他安排的情况下,假期看房还是比较好的安排。而且整个端午假期有10多个楼盘处于认筹期,大家有从容选择余地。

按照中原地产研究中心统计的数据,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量均出现一定程度下滑。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,端午小长假各地楼市热度不高,大部分城市都在调控影响下有所降温,虽然未出现明显的价格下调,但成交量已经出现了轻微下行。

不过,从数据上看,各地虽较去年端午假期成交量有所下滑,但与今年五一小长假相比,数据仍较可观。

从单日成交情况来看,端午假期重点20城新房日均成交2523套,较五一假期日均成交上涨13.7个百分点。主要是由于五一假期时间较长且为疫情散去后第一个小长假,五一居民旅游或返乡意愿上升明显,因此端午假期日均成交高于五一假期。其中,南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期,涨幅均超100%。

二手房市场表现与新房市场基本类似,整体市场成交热度平平,不及去年端午假期。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点5城端午假期共成交873套,与去年端午假期相比下降13.65%。

分城市来看,北京、佛山今年端午假期市场优于去年端午假期,涨幅分别为28.4%、7.3%;其他三城市呈现下滑局面,青岛、东莞、杭州分别下降7.0%、94.4%、79.1%。

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