网易首页 > 网易房产 > 正文

万科网红盘意外遇冷 深圳人不再疯狂“打新”?

0
分享至

[ 多位市场人士断言,深圳楼市二季度成交量不会迎来实质性变化,可能要看三季度的情况了。多个机构监测的深圳5月二手住宅挂牌价数据也显示,绝大部分业主叫价坚挺,市场买卖双方仍在博弈,观望情绪依旧浓厚。 ]

[ 这种趋冷的市场环境下,打新也变得更为审慎务实起来了。买房者开始多个维度对比,看中楼盘性价比。 ]

屡屡上演“打新”疯狂,刚需陪跑的深圳打新族,如今也有了对网红盘说“不”的时刻。

不少深圳“打新”族翘首以盼的万科都会四季项目,并没有重复演绎深圳西部逢盘必爆的画面,等来的是去化不理想的反转。

6月20日,宝安区万科都会四季线上选房,弃选率约四成。至6月21日23时,万科都会四季项目还有近三成房源未售出。

对比尖岗山片区每平方米超过10万元的在售二手房,均价不得高于83265元/平方米的万科都会四季出现一二手倒挂现象。市场人士对网红盘开盘遇冷颇感意外之际,也认为楼盘受制于交通短板显著、学校配套吸引力一般等,性价比优势并不显著。相比之下,配套、交通等条件相当的深圳东部坪山区华润万樾府开盘当日即告售罄。

东西两大网红盘,分别遭遇一热一冷局面。市场人士认为,这并不足以说明深圳楼市“打新”遇冷,但是“打新”愈趋理性是一个微妙的转变。

“网红盘”意外遇冷

常年行走在焦虑边缘的深圳买房族,似乎很难找到拒绝网红盘万科都会四季的理由。

从楼盘本身来看,万科都会四季是深圳宝安区尖岗山豪宅片区的刚需盘,总价不足600万元就能上车三房,不足1000万元就能买到舒适的4房2厅。对比对面楼盘越秀和樾府三房起步价1000万元,万科都会四季原本是拥有较强吸引力的。刚需族小林就是网红盘万科都会四季粉丝中的一员。

万科都会四季所在的尖岗山片区是深圳西部最大的别墅群片区,周边分布有中海地产(00688.HK)、越秀地产(00123.HK)、泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ)等开发商的大户型豪宅。

该项目是万科于2020年11月以“59.98亿+配建6.6万平方米人才房”摘得宗地A122-0371。该宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米,只租不售的人才住房初始配建面积为14060平方米。

这也是万科时隔多年后出现在深圳招拍挂市场拿的首个地块,并首次进入尖岗山豪宅片区。

楼盘户型主打刚需人群,主要为75平方米、95平方米、115平方米的3~4房,总价区间在524万~1113万元/套,带精装修交付。各户型房源单价不足9万元,而周边在售的中海9号公馆、曦谷花园等二手房源单价均在10万元以上。2020年,尖岗山片区的越秀和樾府项目入市,均价9.1万元/平方米。

对于小林这样预算有限的刚需购房群体来说,75平方米3房在这个片区还是有一定的稀缺性。

早在今年3、4月份,就有一些房产微信群在发售该项目即将面世的预热信息,称“感兴趣的可以发购房人姓名+电话了解登记拉购房群”、“优先通知已经登记的客户”等。本就对这个项目好感度颇高的小林,彼时也加入了部分购房群,以方便提前获悉网红盘的发售信息。

6月20日,万科都会四季线上选房正式开始,1306批选房客户选购856套房源。13:20左右,线上选房结束,但项目成交约500套,剩余300多套仍未售出,市场反响平淡。

至6月21日23时,万科都会四季项目还有近三成房源未售出。多个消息人士向第一财经记者进一步透露,该楼盘94平方米、96平方米户型还有100套左右待售,115平方米户型还有十余套在售。

深圳不少“打新”盘有一开盘即遭遇秒光的经历,“打新”盘买到即赚到的理念深入人心。以深圳2020年度网红盘华润置地(01109.HK)为例,选房全程耗时13个小时,华润城润玺一期1171套房源全部售罄,楼盘有效诚意登记号达到9687个,须验资冻结350万元/套,冻结资金高达339.05亿元,直逼深圳2020年11月23日一日土拍总地价约339.81亿元。

见惯了深圳楼市火热、“打新”热度高企的小林,对于万科都会四季开盘遇冷感到意外。

更令一些市场人士意外的是,万科都会四季还启动了中原等房产中介进行二三级分销联动。

一位摇到900多号的购房人刘小姐也向第一财经记者表达了类似感受。她是万科都会四季1306名意向客户中的一位。她犹豫良久,还是放弃了94平方米的总价810万~880万元的户型。

“94平方米、95平方米户型,东南西北朝向都还有在售,主要是觉得性价比低了。八九百万元在深圳的选择性还是比较多的,诸如福田、罗湖、宝安都可以挑到好的置换二手房,部分甚至还带有优质学区。”刘小姐说道,南山区西丽,福田区上梅林、皇岗等也有不少千万新盘在售,配套更佳。

“花费千万元,去尖岗山买2梯7户、配套毫无吸引力的购房人未免有些冲动了吧。”一位市场人士感慨道。

深圳楼市渐趋理智

不少市场人士也将网红盘遇冷,部分归因于景气度下行的深圳楼市。

6月17日,国家统计局发布的5月份70城房价涨跌幅指数表中,四大一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%;深圳却由上月持平转为下降0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月,月均环比上涨1%,这是首次出现下调。而在今年1月70城房价涨跌幅排名中,深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。

新房方面,中原地产数据显示,深圳5月新房住宅成交套数环比下滑23.6%,成交面积环比下滑24.9%。新房住宅成交已经连续5个月在下滑了。

二手房方面,深圳市房地产中介协会公布的数据显示,5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签),环比(与上月相比)持续下降14%,同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。

最新的一周(6月14日~20日)二手房网签量持续低迷,仅小幅回升至713套,楼市横盘局面并未扭转。

持续上行的深圳楼市进入低迷局面,被认为是系列调控作用的产物。

从2020年“7·15”房产调控新政以来,深圳楼市迎来了一波密集的政策调控。紧接着的打新规则改变、严查首付来源、经营贷违规入市以及2021年的“2·8”新政等,系列调控使得深圳新房、二手房成交持续承压,也给疫情之下深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。

尤其是“2·8”新政堪称给深圳发烧的楼市浇了一盆冷水。深圳市住房和建设局今年2月8日在国内率先提出,建立二手房成交价格参考机制,并发布3595个小区参考价格。

多位市场人士断言,深圳楼市二季度成交量不会迎来实质性变化,可能要看三季度的情况了。多个机构监测的深圳5月二手住宅挂牌价数据也显示,绝大部分业主叫价坚挺,市场买卖双方仍在博弈,观望情绪依旧浓厚。

这种趋冷的市场环境下,打新也变得更为审慎务实起来了。再加上新盘的资金来源审查严格、银行放贷趋严等,不少买房人在资料审核阶段就被卡掉了。

买房者开始多个维度对比,看中楼盘性价比。市场人士认为,有的楼盘依然火热,但有的楼盘开始遇冷,这说明楼市趋冷,深圳打新人愈趋理性了。

相关推荐
热点推荐
大陆反制后,蔡英文呼吁全球保护台湾,称世界不能没有台湾半导体

大陆反制后,蔡英文呼吁全球保护台湾,称世界不能没有台湾半导体

袁周院长
2022-08-17 13:16:08
今日起,临时撤销!

今日起,临时撤销!

锡望
2022-08-17 10:24:11
刘銮雄:一家三口近照曝光,大刘眼睛快睁不开了!

刘銮雄:一家三口近照曝光,大刘眼睛快睁不开了!

诸事皆顺
2022-08-17 11:35:44
人心可畏!曝因西藏疫情滞留国道旅客 阻拦防疫物资车辆援藏

人心可畏!曝因西藏疫情滞留国道旅客 阻拦防疫物资车辆援藏

西虹市电台
2022-08-17 13:42:14
健康科普:正常房事过程中,男性射在里面,伴侣会有什么感觉?

健康科普:正常房事过程中,男性射在里面,伴侣会有什么感觉?

生活挺美好
2022-08-17 08:10:03
中国811号航班,在菲律宾机场坠毁135人遇灾,4名中国人当场死亡

中国811号航班,在菲律宾机场坠毁135人遇灾,4名中国人当场死亡

鉴史官
2022-08-17 12:29:44
统一之日将至?台统派来大陆共商大事,吕秀莲呼吁台岛迎统一到来

统一之日将至?台统派来大陆共商大事,吕秀莲呼吁台岛迎统一到来

书不白读
2022-08-17 09:03:50
重磅!中国主力舰艇亮相俄罗斯展会,075和052D有望出口俄罗斯?

重磅!中国主力舰艇亮相俄罗斯展会,075和052D有望出口俄罗斯?

军武次位面
2022-08-17 12:56:40
一路走好!40岁艺人艾成不幸坠楼,当场身亡,曾因血压飙升留遗言

一路走好!40岁艺人艾成不幸坠楼,当场身亡,曾因血压飙升留遗言

裕丰娱间说
2022-08-17 11:46:25
中国歼-10C抵达泰国!“鹰击-2022”对抗演习,谁是最强“三角翼”3代半?

中国歼-10C抵达泰国!“鹰击-2022”对抗演习,谁是最强“三角翼”3代半?

军武速递
2022-08-16 19:18:11
范冰冰低调亮相,穿印花裙扎低马尾气质温柔,一旁老妈造型更吸睛

范冰冰低调亮相,穿印花裙扎低马尾气质温柔,一旁老妈造型更吸睛

波妞时尚V笔记
2022-08-17 11:35:16
风水先生提醒:不可捡的4样东西,叮嘱家里人,现在知道还不晚!

风水先生提醒:不可捡的4样东西,叮嘱家里人,现在知道还不晚!

点树之旅
2022-08-17 11:13:12
2001年广东看守所,面容姣好女犯人被绑住手脚,坐在阶梯难过痛苦

2001年广东看守所,面容姣好女犯人被绑住手脚,坐在阶梯难过痛苦

阿晓电影解说
2022-08-17 09:20:02
二胎妈妈腹痛、大便发黑,以为便秘,检查后痛哭:来生不做好女人

二胎妈妈腹痛、大便发黑,以为便秘,检查后痛哭:来生不做好女人

DrX说
2022-08-17 11:14:16
1999年,“七号别墅”内,29岁吉林女大学生三个月接待600余人

1999年,“七号别墅”内,29岁吉林女大学生三个月接待600余人

法律故事在线
2022-08-17 00:35:17
2015年女子色诱男子到玉米地,让情夫杀他,女:我害羞他侵犯过我

2015年女子色诱男子到玉米地,让情夫杀他,女:我害羞他侵犯过我

寄予看社会
2022-08-15 14:07:22
43岁章子怡老了,穿衣变保守,现身北影节论坛秀首饰“三件套”

43岁章子怡老了,穿衣变保守,现身北影节论坛秀首饰“三件套”

真实有料
2022-08-17 00:04:27
四川达州电力:若无法缓解用电压力,将对居民有序限电两个半小时

四川达州电力:若无法缓解用电压力,将对居民有序限电两个半小时

澎湃新闻
2022-08-17 11:24:20
二胎妈妈从200斤练成健美冠军并考上研究生,儿子:她就像超人

二胎妈妈从200斤练成健美冠军并考上研究生,儿子:她就像超人

齐鲁壹点
2022-08-17 10:58:09
两天一炮、一晚三枪,霍尊原来你是这样的人

两天一炮、一晚三枪,霍尊原来你是这样的人

一条柴
2022-08-17 09:25:17
2022-08-17 14:42:44

头条要闻

中国科考船顺利靠泊斯港口 印拦不住还被斯里兰卡回怼

头条要闻

中国科考船顺利靠泊斯港口 印拦不住还被斯里兰卡回怼

财经要闻

体育要闻

法国凌晨三点!杜兰特与众多美女逛街

娱乐要闻

梁洛施为猫庆生 李泽楷大儿子罕见现身

科技要闻

阿里不养闲鱼

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

亲子
健康
时尚
房产
本地

亲子要闻

3岁孩子从2楼坠落,奶奶赶忙上前,妈妈大喊不准扶

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

“变年轻”有了新玩法 奢侈品转战二次元世界

房产要闻

周报|8月第2周大兴西红门橡树湾夺双料销冠

本地新闻

刘畅:想去平行时空做一棵树

进入关怀模式