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北京学区房价格骤降 学区房时代是否终结?

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北京严格落实“小学多校划片入学“的新政,部分热点地区的房价骤降,位于西城区的一套学区房价格降了50万元(人民币,下同)。业界认为,随着学区房回报率降低,势必导致学区房价格回落,让住房逐步回归居住属性。

这两天,不少北京市西城区幼升小的家长接到一份调剂通知。特别是为让孩子上名校,在2020年7月31日后购买德胜、月坛学区房的家长发现,孩子最终被调剂到了普通小学。

过去北京市西城区采取单校划片政策,一套住房对应一所学校,想要上名校,就要在与之匹配的校区内购买住房,导致不少有需求的家长被迫购买学区房。

学区房市场火热,带动了房价上涨,价格屡创新高。此前,北京市西城区一套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。

因新冠肺炎疫情等因素,很多家长短期内无法将孩子送到国外读书,于是转向国内优质学区,学区房热度再次被推高。花千万元购买“老破小”等现象频出,高价学区房不仅让家长经济压力倍增,也助推了楼市热度,二手房价格攀升。

今年以来,北京市西城区德胜、月坛等片区学区房出现涨价现象,其中,德胜地区的二手房房价已经飙升至每平方米17万元。有数据显示,今年2-4月,北京二手房市场成交约52585套,成交量环比增长30%以上,西城区学区房交易量成为销售主力。

谈及学区房带动房价上涨的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,学区房出现的主要原因是教育资源不均衡,同时也结合了部分房地产市场的投资属性。

今年4月30日,有关部门明确指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

作为北京优质教育资源较为集中的区域之一,西城区实施最严厉的学区房新政,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

随着新政进一步落实,北京市西城区的部分房价应声下落。被视为北京最好的学区之一,西城区德胜片区的一套房子价格一夜之间下降10万元至50万元不等。

紧邻北京西二环、位于西城区的某小区房产中介机构介绍说,该小区上周只卖出了三套房,三套房总价分别以474万元、472万元、535万元成交,降幅分别为1万、4万和10万元。

针对北京学区房成交价格出现明显松动的现象,张大伟表示,当下西城区实施的入学政策,的确可以降低对最优质教育资源的炒作,西城区房价最贵的德胜、月坛等区域也出现了降温的现象。

张大伟介绍说,今年西城区幼升小的入学需求翻倍,出现了严重的供不应求。由于西城属于北京的老城区,新增学校、学位的难度较大,无论西城区有没有这个政策,近几年想通过购买德胜、月坛等热门区域房子进入名校入学的可能性都很小。未来几年北京会有更多区域出现这个问题。

那么,这是否意味着北京的学区房时代已经终结?张大伟表示,这并不能表明学区房时代结束了。在3至4年幼升小入学高峰过后,预计学区学位不再紧张,北京楼市将继续保持平稳。

为确保北京市西城区教改政策平稳执行,北京市西城区房屋管理局再度表态,要严禁房地产经纪机构炒作学区房,更不得以学区房为卖点发布房源信息等。

业内人士认为,由于优质学位有限,通过购房上好学校的概率降低,学区房的回报率降低,势必会导致学区房价格回落,北京市西城区学区房调剂现象更像是加速剂,会进一步加剧北京楼市回落的趋势。

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