网易首页 > 网易房产 > 正文

北京学区房价格骤降 学区房时代是否终结?

0
分享至

北京严格落实“小学多校划片入学“的新政,部分热点地区的房价骤降,位于西城区的一套学区房价格降了50万元(人民币,下同)。业界认为,随着学区房回报率降低,势必导致学区房价格回落,让住房逐步回归居住属性。

这两天,不少北京市西城区幼升小的家长接到一份调剂通知。特别是为让孩子上名校,在2020年7月31日后购买德胜、月坛学区房的家长发现,孩子最终被调剂到了普通小学。

过去北京市西城区采取单校划片政策,一套住房对应一所学校,想要上名校,就要在与之匹配的校区内购买住房,导致不少有需求的家长被迫购买学区房。

学区房市场火热,带动了房价上涨,价格屡创新高。此前,北京市西城区一套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。

因新冠肺炎疫情等因素,很多家长短期内无法将孩子送到国外读书,于是转向国内优质学区,学区房热度再次被推高。花千万元购买“老破小”等现象频出,高价学区房不仅让家长经济压力倍增,也助推了楼市热度,二手房价格攀升。

今年以来,北京市西城区德胜、月坛等片区学区房出现涨价现象,其中,德胜地区的二手房房价已经飙升至每平方米17万元。有数据显示,今年2-4月,北京二手房市场成交约52585套,成交量环比增长30%以上,西城区学区房交易量成为销售主力。

谈及学区房带动房价上涨的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,学区房出现的主要原因是教育资源不均衡,同时也结合了部分房地产市场的投资属性。

今年4月30日,有关部门明确指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

作为北京优质教育资源较为集中的区域之一,西城区实施最严厉的学区房新政,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

随着新政进一步落实,北京市西城区的部分房价应声下落。被视为北京最好的学区之一,西城区德胜片区的一套房子价格一夜之间下降10万元至50万元不等。

紧邻北京西二环、位于西城区的某小区房产中介机构介绍说,该小区上周只卖出了三套房,三套房总价分别以474万元、472万元、535万元成交,降幅分别为1万、4万和10万元。

针对北京学区房成交价格出现明显松动的现象,张大伟表示,当下西城区实施的入学政策,的确可以降低对最优质教育资源的炒作,西城区房价最贵的德胜、月坛等区域也出现了降温的现象。

张大伟介绍说,今年西城区幼升小的入学需求翻倍,出现了严重的供不应求。由于西城属于北京的老城区,新增学校、学位的难度较大,无论西城区有没有这个政策,近几年想通过购买德胜、月坛等热门区域房子进入名校入学的可能性都很小。未来几年北京会有更多区域出现这个问题。

那么,这是否意味着北京的学区房时代已经终结?张大伟表示,这并不能表明学区房时代结束了。在3至4年幼升小入学高峰过后,预计学区学位不再紧张,北京楼市将继续保持平稳。

为确保北京市西城区教改政策平稳执行,北京市西城区房屋管理局再度表态,要严禁房地产经纪机构炒作学区房,更不得以学区房为卖点发布房源信息等。

业内人士认为,由于优质学位有限,通过购房上好学校的概率降低,学区房的回报率降低,势必会导致学区房价格回落,北京市西城区学区房调剂现象更像是加速剂,会进一步加剧北京楼市回落的趋势。

相关推荐
热点推荐
美智库:应撤出在台美军训练人员

美智库:应撤出在台美军训练人员

参考消息
2025-07-12 14:47:03
人们为什么要结婚?

人们为什么要结婚?

三言四拍
2025-07-12 16:48:14
侃爷上海演唱会迟到40多分钟,现场有观众大喊退票,“没有开场白没有舞美没有灯光直接开唱”,票价最高2680元

侃爷上海演唱会迟到40多分钟,现场有观众大喊退票,“没有开场白没有舞美没有灯光直接开唱”,票价最高2680元

极目新闻
2025-07-12 22:38:09
反转!博主自驾遭扎胎:火速删视频,当地文旅局回应,原因曝光

反转!博主自驾遭扎胎:火速删视频,当地文旅局回应,原因曝光

奇思妙想草叶君
2025-07-12 01:04:27
2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

界史
2025-07-10 16:04:02
全世界公认的六大帅哥,一个比一个惊艳,有人被誉为:国宝级美男

全世界公认的六大帅哥,一个比一个惊艳,有人被誉为:国宝级美男

温柔娱公子
2025-07-12 19:50:02
创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

知轩体育
2025-07-12 16:58:20
东亚杯国足0-2日本!进入21世纪之后从未赢过日本男足

东亚杯国足0-2日本!进入21世纪之后从未赢过日本男足

大象新闻
2025-07-12 21:20:18
金杯电工原总裁唐崇健突发急病去世,终年60岁

金杯电工原总裁唐崇健突发急病去世,终年60岁

界面新闻
2025-07-12 13:58:34
你咔嚓就罚一个馆子45万,人肯定就找媒体了啊

你咔嚓就罚一个馆子45万,人肯定就找媒体了啊

熊太行
2025-07-12 08:53:39
“外卖大战”又来了!美团:周六快乐继续!淘宝闪购:继续发放188大券包!京东外卖也出手了,网友:又喝上0元奶茶

“外卖大战”又来了!美团:周六快乐继续!淘宝闪购:继续发放188大券包!京东外卖也出手了,网友:又喝上0元奶茶

每日经济新闻
2025-07-12 18:54:05
爆了爆了!弗拉格21投砸出31分!状元郎大战榜眼秀

爆了爆了!弗拉格21投砸出31分!状元郎大战榜眼秀

篮球实战宝典
2025-07-13 06:36:56
抗战英雄浩气长存|刘老庄八十二烈士·忠勇无畏 血战到底

抗战英雄浩气长存|刘老庄八十二烈士·忠勇无畏 血战到底

新华社
2025-07-12 16:06:17
基辅上空的“神秘”飞机,再次打脸俄罗斯

基辅上空的“神秘”飞机,再次打脸俄罗斯

山河路口
2025-07-12 19:54:13
生于1985年,杜文严重违反党的政治纪律、廉洁纪律、群众纪律、生活纪律

生于1985年,杜文严重违反党的政治纪律、廉洁纪律、群众纪律、生活纪律

新京报政事儿
2025-07-12 19:54:15
王小骞一家三口西班牙度假,11岁矮小症女儿长高不少,打扮显老气

王小骞一家三口西班牙度假,11岁矮小症女儿长高不少,打扮显老气

小嵩
2025-07-12 22:47:08
一碗方便面70元!暴跌50%,旅游胜地惨被弃?网友:中产不买单了

一碗方便面70元!暴跌50%,旅游胜地惨被弃?网友:中产不买单了

品牌观察官
2025-07-11 23:16:09
上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

大象新闻
2025-07-12 21:20:43
眼看威胁无效,以用激将法喊话中国,还提了特朗普都不敢提的要求

眼看威胁无效,以用激将法喊话中国,还提了特朗普都不敢提的要求

boss外传
2025-07-12 06:10:03
7月11日俄乌最新:人类军事史上的第一次

7月11日俄乌最新:人类军事史上的第一次

西楼饮月
2025-07-11 19:44:41
2025-07-13 07:39:00

头条要闻

俄用近600架无人机、26枚导弹袭击乌 泽连斯基求助

头条要闻

俄用近600架无人机、26枚导弹袭击乌 泽连斯基求助

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
教育
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

教育要闻

离谱!学校放弃对学生的纪律管理权限,承包给第三方

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版