租赁需求回升 租房市场将迎旺季周期

机构统计数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价环比上涨2.1%，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正。业内人士表示，一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择，适逢毕业季人员流入量大，带动租赁市场活跃度显著提升，租金随之上涨。预计随着毕业生陆续离校求职以及大量外省市毕业生的涌入，旺季效应延续，一线城市租金水平将有一定上涨空间。

租金上涨

诸葛找房监测数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.1%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于2019年同期水平仍略有差异。

各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为93.88元/平方米/月，环比上涨2.78%，同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.7元/平方米/月，环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月，环比上涨1.5%，同比上涨1.72%。

另据58同城、安居客监测，6月北京延庆区租房热度环比上涨10.2%，涨幅最高；海淀区环比上涨9.6%，紧随其后。新增房源量方面，北京门头沟出现34.1%的环比涨幅，大兴区、石景山区、密云区和平谷区也均出现10%以上的环比涨幅。

6月，上海浦东区、杨浦区、长宁区和金山区租房热度环比涨幅均超4%。其中，杨浦区和金山区以4.5%的环比涨幅并列第一。新增房源量方面，金山区环比涨幅达到8.1%，领先其他区域；崇明区以4.8%的环比涨幅排在其后。

广州房屋租赁市场方面，从化区租房热度以26.4%的环比涨幅排在首位。新增房源量方面，从化区环比上涨12.9%，领先其他区域；增城区环比涨幅为8.3%，名列本项统计的第二名。

深圳各区租房热度在6月均出现一定程度下滑，新增房源量方面，仅宝安区和罗湖区有所上涨，环比涨幅分别为1.3%和1.6%。

业内人士表示，随着高校毕业季的来临，租房市场进入行业旺季。同时，疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，市场活跃度较高，带动租金水平持续上行。预计在毕业季对租赁需求的持续支撑下，7月、8月租金有望继续上升。

租房新政频出

日前，住房和城乡建设部办公厅印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(简称《通知》)，将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据。《通知》将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房(包括实践中的公寓型租赁住房)、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准，改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。新建或改建住宅型租赁住房执行《住宅建筑规范》及相关标准。

《通知》要求，集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能；按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房，采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关强制性要求；严格把握非居住类建筑改建为集中式租赁住房的条件；加强运营安全管理。

此前，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

贝壳研究院高级分析师黄卉指出，今年是租购并举提出的第7年，随着金融财税政策的落地，保障性租赁住房的融资方式走向多元化，企业经营负担减轻，未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟住房租赁市场，能够满足多元化、品质化的租赁需求，各类群体都能够在城市中住有所居，安居乐业。各类保障性租赁住房项目面临的障碍有望突破，适合新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员的租赁房源规模扩大，能够有效缓解住房租赁市场供给结构错配的问题。

头部房企受益

国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》显示，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

从参与企业角度看，中国证券报记者梳理发现，部分涉足长租房领域的规模化房企已取得较大进展。

举例来看，龙湖集团旗下租赁住房品牌冠寓，经过五年来快速发展，目前已布局全国30余个高量级城市，累计服务在租租户近25万人。已与武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门、上海、广州、长沙在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。截至2020年底，冠寓已布局全国30余个高量级城市，租金收入同比增长55%，4年复合增长率达221%，已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

龙湖集团表示，租赁住房须解决新青年、新市民的租房痛点，满足多样化租房需求。目前，冠寓有“豆豆、松果、核桃”三条产品线，分别服务于城市务工基础服务人员、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士。凭借规模化、标准化、体系化的运营管理能力，多渠道筹集租赁住房房源，稳定市场租金。