网易首页 > 网易房产 > 正文

那些不断买买买的物管巨头

0
分享至

不久前分别将蓝光嘉宝服务和亿达服务收入囊中后,碧桂园服务和龙湖嘉悦物业日前双双又盯上了对外挂牌出售的福建地区物管公司伯恩物业,与此同时,金融街(000402,股吧)物业收购株洲宏达物业65%股权的谈判也处紧锣密鼓之中。统计资料显示,今年上半年国内物管行业的并购交易额达到133亿元,超过了2020年全年的107亿元。

资本并购历来就是商业巨头纵横捭阖的游戏。观察发现,今年以来发起的47起物管资产并购基本上被碧桂园、融创、恒大等排名前十的龙头企业包场,而且越是排名靠前,其在并购市场的表现越积极。

资本并购需要真金白银来发动。继去年国内21家物业服务企业登陆港交所之后,今年以来又有17家物管公司在港成功IPO,而除了通过IPO获得大量资金外,不少头部物业上市公司还能通过母公司的金援以及增发配股等方式补充用于并购的“弹药”。

有买家还需有卖家,生意才能做成。最近几年面向房地产的信用显著收缩,而且监管层明确划出了“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一),受此影响,许多区域性与中小型房地产开发企业资金流承压,负债率上升,甚至部分房企已经撞上或接近政策“红线”,在这种情况下,选择出售物业板块以回笼现金进而降低资产负债率成为了不少房地产开发企业不得已的选择。

在发展历程上,物业公司几乎都曾是关联地产公司的附属部门,但相比传统地产开发,物管属于轻资产,拥有较强的现金流,经营风险相对较低,同时盈利能力也较为稳定,而且与房地产行业毛利率近几年不断往下走完全不同,物管行业的毛利率和净利率都保持着稳步上升态势,正是如此,物管企业普遍被市场公认为热门资产与价值资产,此时房地产企业如果计划让渡售出,至少可以兑换到不错的交易筹码,助力降低集团杠杆率。

事实上,对于一些中小型物管企业来说,虽然自身盈利不错,但皮之不存毛将焉附?盈利管道离不开母公司的项目输送,东家就在设法化缘,作为子企业的物管公司扩张规模很难不受到牵绊与限制,行业激烈竞争之下必然如履薄冰;不仅如此,资本市场上物管企业的强弱面孔也十分清晰,那些拥有强大母公司优势的物管公司更能受到投资者的偏爱与追逐,股价与市值不断创出新高,而许多背景平平的上市物管企业自上市首日就惨遭破发,股价一路下行,市值日渐萎缩。如此冰火两重天的格局在坚定了头部上市物管企业并购决心的同时,也削弱了中小上市物管公司的独立自主信心。此时实力强大的头部物管抛出橄榄枝,买卖交易自然很容易达成。

对于那些买买买的头部物管企业而言,追求资本并购规模效应是其最主要目的,毕竟规模既是基础物业服务的直接来源,也是增值服务延伸的重要基础。一方面,目前作为基础物业服务创收的物业管理费几乎是所有物业公司营收主要来源,通过并购扩大在管面积规模就等于增加了服务用户群体,开辟了增量营收和利润之源;另一方面,基础物业服务收费占比下降是一个必然趋势,取而代之的是以社区美居、社区团购、社区消费等为内容的业主增值业务和以资产管理、广告位、二手房租赁等为内容的非业主增值业务贡献占比快速提升,对于物管企业来说,成功的并购意味着增值业务获得了更大的业主基数、更广的拓展渠道与更宽的市场需求,实际运营效果也会更为可观。

受到资本并购的裹挟与驱动,物管行业的“马太效应”势必进一步放大与加剧,产业集中度也会加速上升。

相关推荐
热点推荐
姆巴佩加盟皇马16天后,巴黎正式赶走其17岁弟弟!身价150万欧!

姆巴佩加盟皇马16天后,巴黎正式赶走其17岁弟弟!身价150万欧!

风过乡
2024-06-19 08:16:43
无敌太阳目前还欠蒙蒂2年1400万 活塞又给蒙蒂加了5年6500万

无敌太阳目前还欠蒙蒂2年1400万 活塞又给蒙蒂加了5年6500万

直播吧
2024-06-19 22:10:18
玉渊谭天:一场闭门会,业界提到更多对欧反制措施

玉渊谭天:一场闭门会,业界提到更多对欧反制措施

环球网资讯
2024-06-19 17:12:09
北大硕士赵斌再次回应:姜萍老师王闰秋是推手,带考研辅导要流量

北大硕士赵斌再次回应:姜萍老师王闰秋是推手,带考研辅导要流量

育学笔谈
2024-06-19 16:50:01
不到20天连打5虎,中纪委官网评:反腐败形势依然严峻复杂

不到20天连打5虎,中纪委官网评:反腐败形势依然严峻复杂

南方都市报
2024-06-19 18:15:07
再过几个月,很多人的钱可能要被抢走了……

再过几个月,很多人的钱可能要被抢走了……

毯叔盘钱
2024-06-19 18:49:08
“我仅有这一辆车,你拿去我骑什么”,天在哭泣

“我仅有这一辆车,你拿去我骑什么”,天在哭泣

陶舜财经
2024-06-19 12:43:57
妻子2次和光棍偷情,2017年光棍嫌她有丈夫,觉得被玩弄了杀死她

妻子2次和光棍偷情,2017年光棍嫌她有丈夫,觉得被玩弄了杀死她

汉史趣闻
2024-06-19 11:12:42
多地成立警税联合作战中心,让民营企业胆战心惊,怎么安心做企业

多地成立警税联合作战中心,让民营企业胆战心惊,怎么安心做企业

雨秋闲话
2024-06-18 22:18:13
刷爆热搜的17岁数学天才姜萍,从上神坛到被扒捞女只花了2天?

刷爆热搜的17岁数学天才姜萍,从上神坛到被扒捞女只花了2天?

新氧
2024-06-19 10:10:42
以军批准对黎巴嫩真主党发动进攻的作战计划,会全面开战么?专家:以军兵力有限

以军批准对黎巴嫩真主党发动进攻的作战计划,会全面开战么?专家:以军兵力有限

红星新闻
2024-06-19 21:10:27
奥运女排死亡之组诞生!中国队幸运,保底小组第3,死磕卫冕冠军

奥运女排死亡之组诞生!中国队幸运,保底小组第3,死磕卫冕冠军

侃球熊弟
2024-06-19 19:28:40
余琦秘书长道歉,被批毫无诚意,看到她的工资和背景,知道了答案

余琦秘书长道歉,被批毫无诚意,看到她的工资和背景,知道了答案

影像温度
2024-06-19 19:36:10
上海将建一所同济大学科技中学,以STEM教育为特色

上海将建一所同济大学科技中学,以STEM教育为特色

澎湃新闻
2024-06-19 19:22:28
西方紧盯普京亚洲行

西方紧盯普京亚洲行

环球时报国际
2024-06-19 08:06:08
李玟雕像武汉揭幕惹众怒,网友炮轰:她算老几,竟霸占英雄城地盘

李玟雕像武汉揭幕惹众怒,网友炮轰:她算老几,竟霸占英雄城地盘

皖声微言
2024-06-19 09:21:03
4年1.895亿!西亚卡姆将顶薪续约步行者 今年率队打进东决

4年1.895亿!西亚卡姆将顶薪续约步行者 今年率队打进东决

醉卧浮生
2024-06-19 21:38:14
6岁男童大渡河边落水母亲救子溺亡:孩子获救,家属起诉多方索赔129万一审被驳回

6岁男童大渡河边落水母亲救子溺亡:孩子获救,家属起诉多方索赔129万一审被驳回

红星新闻
2024-06-19 17:14:19
上海这一夜,袒胸露乳的姚晨和金晨,败给了“全裹”出镜的俞飞鸿

上海这一夜,袒胸露乳的姚晨和金晨,败给了“全裹”出镜的俞飞鸿

秋姐居
2024-06-17 12:17:39
国家社科基金项目成果:男人阴茎越短,智商越高

国家社科基金项目成果:男人阴茎越短,智商越高

必记本
2024-06-19 01:09:57
2024-06-20 00:10:44

头条要闻

胖东来"爆改"的永辉超市营业挤满顾客:员工月薪涨千元

头条要闻

胖东来"爆改"的永辉超市营业挤满顾客:员工月薪涨千元

财经要闻

深化科创板改革 证监会发布八条措施

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

618观察:谁为高强度的低价竞争买单?

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

亲子
本地
游戏
健康
公开课

亲子要闻

别再用这种电蒸锅了,对孩子有健康风险

本地新闻

中式沙拉宇宙的天花板,它必须有姓名

《猎人:荒野的呼唤》DLC上线 追踪13种野生动物

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版