网易首页 > 网易房产 > 正文

那些不断买买买的物管巨头

0
分享至

不久前分别将蓝光嘉宝服务和亿达服务收入囊中后,碧桂园服务和龙湖嘉悦物业日前双双又盯上了对外挂牌出售的福建地区物管公司伯恩物业,与此同时,金融街(000402,股吧)物业收购株洲宏达物业65%股权的谈判也处紧锣密鼓之中。统计资料显示,今年上半年国内物管行业的并购交易额达到133亿元,超过了2020年全年的107亿元。

资本并购历来就是商业巨头纵横捭阖的游戏。观察发现,今年以来发起的47起物管资产并购基本上被碧桂园、融创、恒大等排名前十的龙头企业包场,而且越是排名靠前,其在并购市场的表现越积极。

资本并购需要真金白银来发动。继去年国内21家物业服务企业登陆港交所之后,今年以来又有17家物管公司在港成功IPO,而除了通过IPO获得大量资金外,不少头部物业上市公司还能通过母公司的金援以及增发配股等方式补充用于并购的“弹药”。

有买家还需有卖家,生意才能做成。最近几年面向房地产的信用显著收缩,而且监管层明确划出了“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一),受此影响,许多区域性与中小型房地产开发企业资金流承压,负债率上升,甚至部分房企已经撞上或接近政策“红线”,在这种情况下,选择出售物业板块以回笼现金进而降低资产负债率成为了不少房地产开发企业不得已的选择。

在发展历程上,物业公司几乎都曾是关联地产公司的附属部门,但相比传统地产开发,物管属于轻资产,拥有较强的现金流,经营风险相对较低,同时盈利能力也较为稳定,而且与房地产行业毛利率近几年不断往下走完全不同,物管行业的毛利率和净利率都保持着稳步上升态势,正是如此,物管企业普遍被市场公认为热门资产与价值资产,此时房地产企业如果计划让渡售出,至少可以兑换到不错的交易筹码,助力降低集团杠杆率。

事实上,对于一些中小型物管企业来说,虽然自身盈利不错,但皮之不存毛将焉附?盈利管道离不开母公司的项目输送,东家就在设法化缘,作为子企业的物管公司扩张规模很难不受到牵绊与限制,行业激烈竞争之下必然如履薄冰;不仅如此,资本市场上物管企业的强弱面孔也十分清晰,那些拥有强大母公司优势的物管公司更能受到投资者的偏爱与追逐,股价与市值不断创出新高,而许多背景平平的上市物管企业自上市首日就惨遭破发,股价一路下行,市值日渐萎缩。如此冰火两重天的格局在坚定了头部上市物管企业并购决心的同时,也削弱了中小上市物管公司的独立自主信心。此时实力强大的头部物管抛出橄榄枝,买卖交易自然很容易达成。

对于那些买买买的头部物管企业而言,追求资本并购规模效应是其最主要目的,毕竟规模既是基础物业服务的直接来源,也是增值服务延伸的重要基础。一方面,目前作为基础物业服务创收的物业管理费几乎是所有物业公司营收主要来源,通过并购扩大在管面积规模就等于增加了服务用户群体,开辟了增量营收和利润之源;另一方面,基础物业服务收费占比下降是一个必然趋势,取而代之的是以社区美居、社区团购、社区消费等为内容的业主增值业务和以资产管理、广告位、二手房租赁等为内容的非业主增值业务贡献占比快速提升,对于物管企业来说,成功的并购意味着增值业务获得了更大的业主基数、更广的拓展渠道与更宽的市场需求,实际运营效果也会更为可观。

受到资本并购的裹挟与驱动,物管行业的“马太效应”势必进一步放大与加剧,产业集中度也会加速上升。

相关推荐
热点推荐
转扩!千万别去!

转扩!千万别去!

江南晚报
2023-06-03 19:53:53
盐碱地种出的海水稻,口感难吃、红如胭脂,我国为何还要大量种植

盐碱地种出的海水稻,口感难吃、红如胭脂,我国为何还要大量种植

吃货领航员
2023-06-04 07:06:46
日德断供高铁车轮,撕毁5.6亿大订单,美国:这次我没参与

日德断供高铁车轮,撕毁5.6亿大订单,美国:这次我没参与

关权教授
2023-06-01 18:50:05
三大消息:北约军官被炸死!美驱逐舰认怂,加拿大叫嚣继续航行

三大消息:北约军官被炸死!美驱逐舰认怂,加拿大叫嚣继续航行

战旗红
2023-06-04 18:28:49
中国将再建一座迪士尼?最新回应!

中国将再建一座迪士尼?最新回应!

金羊网
2023-06-03 19:23:22
​恭喜孙雯!恭喜高洪波,足协新班子曝光,李玮锋被抓传来新消息

​恭喜孙雯!恭喜高洪波,足协新班子曝光,李玮锋被抓传来新消息

何老师呀
2023-06-03 22:17:31
“果中钻石”大量上市,养血化湿、防痛风,还能提高免疫力!6月遇到多买两斤~

“果中钻石”大量上市,养血化湿、防痛风,还能提高免疫力!6月遇到多买两斤~

养生讲堂专席
2023-06-04 05:06:24
再见湖人!里夫斯3换1交易曝光,1.9亿巨星有望加盟辅佐詹眉

再见湖人!里夫斯3换1交易曝光,1.9亿巨星有望加盟辅佐詹眉

张婕思故事会
2023-06-04 09:01:08
去医院实习,我在深夜的值班室里发现了娶妻不选护士的真相

去医院实习,我在深夜的值班室里发现了娶妻不选护士的真相

洛苏故事会
2023-05-30 20:20:58
一个时代的结束!皇马BBC三人组全部离队,曾助皇马四夺欧冠

一个时代的结束!皇马BBC三人组全部离队,曾助皇马四夺欧冠

直播吧
2023-06-04 18:08:09
神舟十五号返回技术 验证中国“临近空间黑障通信”技术重大突破

神舟十五号返回技术 验证中国“临近空间黑障通信”技术重大突破

次元君情感
2023-06-04 15:31:33
李盈莹发力重扣 扣中日本女排队长面门 王媛媛13扣10中成功率抢眼

李盈莹发力重扣 扣中日本女排队长面门 王媛媛13扣10中成功率抢眼

罗克
2023-06-04 21:24:10
色性大发将新娘轮奸八小时,割乳扎阴后残忍虐杀,法院:全部死刑

色性大发将新娘轮奸八小时,割乳扎阴后残忍虐杀,法院:全部死刑

没有感情的翻唱机
2023-06-04 01:59:42
印尼前外交部副部长分享“香会”细节:中国防长演讲现场座无虚席

印尼前外交部副部长分享“香会”细节:中国防长演讲现场座无虚席

环球网资讯
2023-06-04 13:43:17
台湾“滩岸防御火箭弹系统”

台湾“滩岸防御火箭弹系统”

插着长矛的坦克
2023-06-04 19:26:56
广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

不二小姐爱吃鸡
2023-04-13 20:45:02
奉陪到底!不到24小时,中方发出最后通牒:4天内必须离华

奉陪到底!不到24小时,中方发出最后通牒:4天内必须离华

小乐讲故事
2023-05-21 07:42:22
她是腾格尔前妻,是红极一时的电影演员,离婚后再复出,如今61岁再翻红

她是腾格尔前妻,是红极一时的电影演员,离婚后再复出,如今61岁再翻红

毒舌扒姨太
2023-06-03 22:24:52
6月4日晚间!广东省又有7人被查,数量惊人,广东反腐效率极高!

6月4日晚间!广东省又有7人被查,数量惊人,广东反腐效率极高!

小毅讲历史
2023-06-04 19:27:59
法尔克:贝林厄姆转会费预计1亿+2000万,他确诊慢性滑囊炎

法尔克:贝林厄姆转会费预计1亿+2000万,他确诊慢性滑囊炎

鸭梨大资讯
2023-06-04 08:30:35
2023-06-05 00:36:49

头条要闻

天津津南区局部发生地面沉降 官方进一步部署应对工作

头条要闻

天津津南区局部发生地面沉降 官方进一步部署应对工作

财经要闻

体育要闻

约基奇&穆雷的二人转,NBA最强双人舞

娱乐要闻

李荣浩连续9年为妻子庆生 无生子计划

科技要闻

中国大厂最牛女CEO

汽车要闻

售14.18万-16.88万 2023款亚洲狮正式上市

态度原创

时尚
艺术
亲子
教育
公开课

85大花恋情被曝,红成这样还需要爱情吗?

艺术要闻

JINGART2023 回归北京艺术生态的party 一切都要耐心对待

亲子要闻

跳给爸爸看的?六一演出“辣妈团”火了,穿旗袍跳热舞惊艳众人

教育要闻

蓝海变红海,高考志愿填报咋就这么火?

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版