绿地控股上半年有息负债累降逾千亿

上半年,绿地控股现金短债比提前达标转绿,净负债率指标稳步回落,也将尽快提前达标转绿,超预期完成既定降负债阶段目标。

7月13日,绿地控股发布2021年半年度业绩快报显示,其上半年营业总收入达2829亿元,同比增长34.74%;利润总额158亿元,同比增长3.29%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增长2.67%。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,上半年,在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下,公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线,总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单。

现金短债比已经由红转绿

上半年,绿地控股降负债取得进展。其中,现金短债比由红线提前达标转绿,净负债率指标稳步较快回落,也将尽快提前达标转绿,超预期完成既定降负债阶段目标。

截至6月底,绿地控股有息负债总额较今年初再降347亿元,自去年推进去杠杆计划以来,累计较高点已下降超过1011亿元;净负债率较高点累计下降62个百分点,扣除预收账款后的资产负债率也持续回落。

另一方面,上半年,绿地控股按期足额偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元及约4.72亿美元,并加大相关债券回购注销力度,已回购美元债券共计约6000万美元。

张玉良表示,上半年绿地控股实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单。张玉良进一步解释:“一增是主要经济指标实现同比增长。一降是降负债取得阶段性成果,包括现金短债比已提前达标转绿;净负债率也逐步回落,将尽快达标转绿。三是发展质量持续提升。”

房地产上半年销售额同比增长23%

公告显示,绿地控股上半年合同销售金额1641亿元,同比增长23%,销售面积1294万平方米,同比增长25%;回款达到1466亿元,同比增长17%,回款率89%。销售结构持续优化,住宅销售金额1168亿元,同比增长25%,占比达到71%。

在新增项目方面,绿地控股上半年获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容建筑面积699万平方米,支出总土地款339亿元,总货值约1000亿元。其中,住宅比重持续提升,按计容建面计算,80%为住宅;按货值计算,超5成位于一、二线城市。

在基建产业方面,绿地控股抢抓机遇,业绩保持了快速增长,新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42个,包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。其中,广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。

在金融产业方面,上半年,绿地控股已投项目东航物流成功上市,实现了较好的投资收益;与花样年合作,成功实施又一个物业资产重组项目,实现投资收益超12亿元。

值得关注的是,上半年,绿地控股在上海落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目,同时,持续推进酒店业务轻资产管理输出,上半年新签项目10个。另外,绿地控股还把握建党百年契机,发力红色旅游等特色主题游,推出百条红色旅游线路。

下半年力争提前实现“两条红线”转绿

“上半年,绿地控股之所以能在调控升级等背景下实现‘半年红’,主要得益于集团上下进一步凝心聚力、担当作为,进一步压实责任、狠抓落实,进一步深化改革,强化管理。”张玉良说。

对于下半年的前景,张玉良表示,“下半年,机遇不少,有利条件也很多。第一,我国仍然处于深度城镇化进程当中,房地产市场总量仍然保持了较大规模。调控从严从紧的用意在于稳房价、稳地价、稳预期,防止市场大起大落,在分化的市场中,一些地区的市场空间仍然较大。第二,基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手,市场空间仍然较大。第三,绿地控股已形成了相对多元的产业布局,综合性和平衡性较强,回旋余地较大,产业协同效应明显。”

绿地控股方面表示,下半年,绿地控股将继续推进降负债,坚决守住安全底线,力争提前实现“两条红线”达标转绿。

同时,下半年,绿地控股还将实施深度混改,以打造“平台+合伙人”思维模式为核心,进一步提升综合管理水平,包括进一步深化基建产业混改,加快推进二级公司混改。

在房地产业务方面,绿地控股方面透露:“下半年将狠抓销售去化、保交付保供应、切实提升产品力、审慎开展投资,实现高质量发展。”