6月房价整体稳中有落 地产股大面积破净

6月房价整体稳中有落 地产股大面积破净

昨日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。数据显示，广州新房同比上涨11.6%，位居全国第一，银川、济宁两个城市新房价格同比上涨均超过10%。10个城市新房销售价格出现下跌，北海同比下跌2.9%，跌幅最大。

整体上看，新房销售价格维持上涨态势，但地产股走势却反其道而行之。今年以来，A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水超2600亿元。同时，地产板块估值也频频创出新低，逾半数地产股股价跌破净资产。

广州6月新房

同比涨幅全国第一

6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

具体到城市方面，70城房价平均上涨4.3%，四大一线城市新房销售价格全线上涨。其中，广州新房同比上涨11.6%，位居全国第一，北京上涨4.9%，上海上涨4.6%，深圳上涨3.5%。其他城市方面，银川、济宁两个城市新房价格同比上涨均超过10%。10个城市新房销售价格出现下跌，北海下跌2.9%，跌幅最大。

地产股市值缩水

逾2600亿元

国家统计局表示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。相比而言，地产股的表现非常不理想。证券时报·数据宝统计，今年以来A股房地产指数累计跌幅近11%，市场表现位居28个申万一级行业倒数第五。

个股方面，华夏幸福和美好置业两只个股年内跌幅均超过50%，*ST中房、蓝光发展、*ST绿景等20只个股跌幅超过20%。部分龙头股跌势也较为巨大，保利地产跌超25%，万科A跌超18%。港股内房股方面，明发集团跌近74%，国瑞置业、中国新城镇、嘉年华国际等20多只个股跌逾20%，中国恒大跌超39%，碧桂园跌近20%。

A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾2600亿元。其中，中国恒大、万科A、保利地产、碧桂园等个股市值缩水逾400亿元，华夏幸福、龙湖集团、世茂集团等10只个股市值缩水超百亿元。

地产平均市净率0.95倍

股价持续下挫背景下，地产板块估值一再走低。数据显示，申万房地产板块最新滚动市盈率为7.59倍，仅高于银行板块，位居28个申万一级行业倒数第二。纵向比较看，申万房地产板块市盈率今年以来已经频频创出历史新低。市净率方面，A股房地产指数6月底已跌破净资产，最新市净率0.95倍。这也是A股房地产指数历史上首次跌破净资产。

一批个股估值也跌到较低的水平，包括中国奥园、建业地产、当代置业、佳兆业集团等10多只港股机构一致预测市盈率在2倍多，其中融创中国预测市盈率2.53倍。A股方面，蓝光发展、荣盛发展、中南建设等个股预测市盈率低于3倍。

市净率方面，年华国际、沿海家园、汇汉控股等多只个股市净率低于0.1倍。部分龙头股市净率也跌至0.2倍左右，包括港股的金隅集团、远洋集团、上海实业控股等。A股的福星股份、信达地产、光明地产等个股市净率则低于0.5倍。整体上看，有190只地产股破净，占比高达65%。