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三胎住房配套政策发布 对房地产市场影响几何?

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7月20日,据新华社报道,中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》(下称《决定》)。

在住房方面,《决定》第19条提出,在加强税收、住房等支持政策方面,主要是有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量,享受公租房户型选择等利好;其次,地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况,实施差异化租赁和购房优惠政策。

一位住建系统保障处人士向经济观察网解释,配租公租房时,有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾,一定程度上能鼓励生育。

生得多,住的公租房面积更大,公平吗?对此,该住建系统保障处人士答:从确保最低人均居住面积上看,是公平的。

盘古智库高级研究员江瀚分析,三孩生育配套政策对房地产市场可能有以下影响:

首先,养老地产将会成为房地产市场非常重要的组成部分,满足养老需求的产业,将会成为房地产市场发展的一个重要垂直领域;婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间,这些都是开发商多元化战略的方向。

其次,政策通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入,这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义,特别是三孩来了之后,实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升,刚需的住房面积将会进一步提升。不仅是个人所得税,未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整。

再者,住房方面,《决定》提到公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策,以此来鼓励生育。除了国家的公共租赁住房供应,养育未成年子女的家庭也能收到社会化租赁住房方面的利好,这无疑能利好整个长租公寓市场,特别是户型、面积较大的长租公寓市场。

在买房层面,各地有可能推出进一步的优惠政策来支持未成年子女家庭购房,开发商在户型设计、需求变化将向多孩家庭倾斜。为了更好实现教育公平,各地也会制定政策将学区与教育剥离,像学区房这种有特殊功能的住房,有可能逐渐在市场上失去吸引力。

最后,对住房困难的,优先纳入住房保障,这也就意味着将会需要更多的保障性住房,未来房地产商可能也会向保障性住房的建设方向转移。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,不能单看与住房相关的某一点政策,因为放开生育是个一览子工程,需要各部门的努力。住房方面,享受公租房户型选择利好,实施差异化租赁和购房优惠政策,都是在减轻生育养育的成本。

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