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盯住,省委南直线2.3公里,有大戏上演!

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盯住,省委南直线2.3公里,有大戏上演!


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凡是省委所在的位置,必然是省会主城的中心。
市委市府有可能随着新城位移,但省委大楼始终是老城的行政地标。
我们看最强的两座新一线成都和杭州,它们的省级政治中心都在老城,各距文化地标宽窄巷子和西湖才几百米。
贵阳也不例外,省委离甲秀楼直线距离也就数百米。在成杭,如果以省委为原点,四周划出约5公里的范围,也必然是主城的繁华之地。
盯住,省委南直线2.3公里,有大戏上演!
省委大楼实拍(图源:网络)
只是贵阳的能级较低一点,我们把省委原点划线缩小到约4公里范围内:
向北是一环内老城,繁华度不必多说,向西接近花果园,人口密度最高的板块,向东偏北是中天世纪新城、未来方舟,与主城存在着一定的割裂。
省委向南沿着花冠路约三五公里处,没有割裂带,没有断点,城市界面连续顺畅。尽管还存在着棚户旧貌,但城市更新从老啤酒厂、贵钢厂到东站货场片区已经在连片翻新。
这些老厂矿区老货场,曾是这座城市产业的基础,坐拥城南鲜活的烟火气,嘉润路、油榨街、粑粑街、火车南站是一代人的记忆。


图源:爱旅游林辉
只是随着时代迭变,它们的“外貌”越来越陈旧,直至沦为棚户区,再也无法匹配主城新形象新人居。还好,近几年这片土地迎来了贵钢、融创和成铁地产&中国铁建地产等建设者。
于是在旧烟火之地再建新繁华,这里成了贵阳人尤其是主城一带购房者置业的机会点。

现在,这里即将上演楼市“大戏”,新的置业项目就要上场——

位于省委沿花冠路往南约2.3公里处,由中环路南段、花冠路和富源路、青秀2046北端规划路围合成新的楼盘,定名青秀·麓谷山语。
入主该项目的,正是打造青秀2046的央企成铁地产&中国铁建地产。

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青秀·麓谷山语占地约32万方,建筑体量约122万余方,也是一个主城大盘。
它的位置的确很优渥,处在主城南“1.5环”,直线距离省委约2.3公里。在老城重塑中,一环外还有这样的位置很难得。
我们从解放路沿花冠路抵达青秀·麓谷山语,一路没有断点与阻隔,源于这边曾是连片的老厂区居民区,人气基础极好,底子厚。
盯住,省委南直线2.3公里,有大戏上演!
青秀·麓谷山语(意向效果图)
地块与一环老城无缝衔接的通达体系正是来自两条大道,花冠路和富源路
花冠路可不简单,在新修道路中,能量上大概只逊于老城内的人民大道,可以说它是南岳山板块楼市价值底盘的基础。
花冠路修成于2018年,花费66个亿,起于省委冠洲桥头,终点花溪区的国宾馆,光是起讫点就惹人遐想,融创索性把这里的项目命名为“国宾道”。
当然,花冠路是更新大道,北段的底子来自粑粑街和嘉润路的西移。嘉润路一带在清代已开始兴起,有让洋人叹为观止的牌坊街,据说贵州第一辆汽车正是从嘉润路抬进老城的。


花冠路规划图截选(图源:动静贵州)
所以,现在的花冠路既沉淀着历史渊源,是老城南门要道,又是脸面工程。成铁地产&中国铁建地产作为央企,深谙此中道理,所以青秀·麓谷山语的打造不会不出彩。
在这里,顺便提一下南岳山,它位于地块西侧,与项目隔着花冠路。南岳山西侧有省军区,明代就是驻军校场,明清山间佛道鼎盛,文化底蕴深厚。
几个老贵阳朋友都向我提过,南岳山是贵阳龙脉之首。不过,这个属于“玄学”范畴,我不大懂,但有一点可以推测,南岳山一带早已是贵阳人认可的聚居宝地。

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花冠路已是完善的道路,另一条城南大动脉富源路也在向花冠路看齐,据说要打造第二条花溪大道。
不得不说,当前富源路的景观界面确实有些尴尬,与花冠路差了几个年代,但这也意味着改造的潜力很大。
我们从官方一系列的动作可窥见一二:
去年8月,南明区领导就专门调研沙冲路、富源路的提升改造工作,强调此次提升改造是南明区加快推进“城市更新先行示范区”的重要抓手。
今年1月,南明区在经济工作报告中指出打造现代物流枢纽中心,带动富源路现代物流产业带发展”。
4月,在大贵阳规划内,富源道路工程项目被列入贵安路网优化提升工程预备项目之一。

盯住,省委南直线2.3公里,有大戏上演!

图源:贵州省发改委
7月,南明区举行城市更新项目推介会,涉及“一河、四路”其中“四路”就有人民大道和富源路,足见富源路的重要性。
事实上,富源路一直以来都野心勃勃。 早在2012年“二环四路城市带”规划中,富源交通商贸功能板块就是15大功能板块之一。 
虽然已经很久不提“二环四路城市带”了,但不得不说,贵阳这些年的城市发展,正是沿着它展开的。作为老底子的铁路站点枢纽片区,富源发挥交通商贸功能潜力巨大。
假如青秀2046、青秀·麓谷山语一带能形成现代物流枢纽中心,有更好的产业配套,吸引大量的商办工作人员流入,那么这里成为区域商务中心也不是没有可能。
也就是说,将来随着富源路的改造填实,附近楼市板块的价值亦会水涨船高。
目前富源路还在蓄势当中,但爆发是迟早的事。

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花冠路和富源路打开了青秀·麓谷山语所掌控的城市资源。
比如,向北直线距离约2公里是逸天城,车程六七分钟;离爱琴海购物中心直线约1.5公里,开车也是一脚油门的事。
因为所占的位置是实打实的好,所以20分钟车程内,城市的重要资源都能快速抓取,如鸿通城、亨特、省医、甲秀楼、河滨公园、筑城广场等。
还有交通上,地铁2号线富源北路站距离青秀·麓谷山语最近直线距离约六七百米;
商业休闲生活配套上,青秀2046、国宾道、贵州之光的一些配套也是项目的配套。


青秀·麓谷山语(意向效果图)
至于青秀·麓谷山语本身的营造,我看了相关的规划资料,填充的内容非常丰富,我们择一两点来看。
比如地块内有两个天然的山丘,项目方会把它们梳理成山体公园,作为业主休闲游玩场所。据我了解,把两大山体公园放在小区,主城仅此一家。
项目规划引入约80000平米的商业集群,像生鲜超市、健身会所(带泳池)、小型影院、特色餐饮一应俱全;自建幼儿园,引进达德学校这样的名校(青秀2046的学校资源就是达德)。


青秀·麓谷山语(意向效果图)
关于住品、园区等特点限于篇幅不再赘述,我只说一点,它的户型非常贴合主城青年人群。
不过很多人觉得,在这边置业,貌似都是棚户区,心理有抵触。其实,放长远看这是好事,棚户区意味着可拆迁,可再造。
棚户区不可怕,可怕的是周边太确定了,以至于没有想象空间。
况且,随着成铁地产&中国铁建地产的各大项目、国宾道、贵州之光未来连片呈现,这里的城市气质必将焕发新颜。

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城市的板块就像七巧板,需要建设者去着色。
新城区观山湖的板块已色彩斑斓,老城区云岩北的三马板块也涂抹得六六七七,如火如荼,而南明南的南岳山板块,一些地方还在调制颜料,正要着笔。
青秀·麓谷山语,正是这样的主城项目,将来建设者每画上一笔,就是在为这座城市创造美的封面和作品。
对比三马,主城南岳山-富源路更新的力量还没有凸显,概因三马连着观山湖,但很快南明南的城市更新会加热。
今年全国两会上,“城市更新”被首次写进了政府工作报告,这是一个重要信号。从中央到省会,从市到区,老城改造会加快步伐。
 
青秀·麓谷山语(意向效果图)

而在4月的贵州顶层会议,即全省推进新型城镇化暨“强省会”工作大会,强调“以‘改’为抓手,大力实施城市更新行动,切实改善群众居住生活环境”。

6月,离省委直线约七八百米,宝山南路与南明河交汇地块土拍,起始楼面单价8030元/平,如果加上各种配建成本,楼面成本价已过万,佳园预计售价2.5万。
城市更新政策+土拍风向标,主城南岳板块楼市或会迎来一波小高潮。这时,这个离省委南约2.3公里,主城1.5环的的青秀·麓谷山语,你得盯紧。

据项目朋友透露,8月14日青秀·麓谷山语将会举办盛大的售楼部开放活动。

这个售楼部可不得了,是贵阳首个运用裸眼3D技术的售楼部,朋友说,科技感十足,非常酷炫。

所以,我建议你最好亲自去售楼部感受一下,或许它就是你进入主城最难得的机会了。

文/三堂主

编辑/小米喳

文章转载自贵阳铁诚地产公众号


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