2021-08-05 19:16:18 来源: 网易房产贵阳
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市委市府有可能随着新城位移，但省委大楼始终是老城的行政地标。我们看最强的两座新一线成都和杭州，它们的省级政治中心都在老城，各距文化地标宽窄巷子和西湖才几百米。贵阳也不例外，省委离甲秀楼直线距离也就数百米。在成杭，如果以省委为原点，四周划出约5公里的范围，也必然是主城的繁华之地。只是贵阳的能级较低一点，我们把省委原点划线缩小到约4公里范围内：向北是一环内老城，繁华度不必多说，向西接近花果园，人口密度最高的板块，向东偏北是中天世纪新城、未来方舟，与主城存在着一定的割裂。而省委向南沿着花冠路约三五公里处，没有割裂带，没有断点，城市界面连续顺畅。尽管还存在着棚户旧貌，但城市更新从老啤酒厂、贵钢厂到东站货场片区已经在连片翻新。这些老厂矿区老货场，曾是这座城市产业的基础，坐拥城南鲜活的烟火气，嘉润路、油榨街、粑粑街、火车南站是一代人的记忆。
只是随着时代迭变，它们的“外貌”越来越陈旧，直至沦为棚户区，再也无法匹配主城新形象新人居。还好，近几年这片土地迎来了贵钢、融创和成铁地产&中国铁建地产等建设者。于是在旧烟火之地再建新繁华，这里成了贵阳人尤其是主城一带购房者置业的机会点。现在，这里即将上演楼市“大戏”，新的置业项目就要上场——
位于省委沿花冠路往南约2.3公里处，由中环路南段、花冠路和富源路、青秀2046北端规划路围合成新的楼盘，定名青秀·麓谷山语。入主该项目的，正是打造青秀2046的央企成铁地产&中国铁建地产。青秀·麓谷山语占地约32万方，建筑体量约122万余方，也是一个主城大盘。它的位置的确很优渥，处在主城南“1.5环”，直线距离省委约2.3公里。在老城重塑中，一环外还有这样的位置很难得。我们从解放路沿花冠路抵达青秀·麓谷山语，一路没有断点与阻隔，源于这边曾是连片的老厂区居民区，人气基础极好，底子厚。地块与一环老城无缝衔接的通达体系正是来自两条大道，花冠路和富源路。花冠路可不简单，在新修道路中，能量上大概只逊于老城内的人民大道，可以说它是南岳山板块楼市价值底盘的基础。花冠路修成于2018年，花费66个亿，起于省委冠洲桥头，终点花溪区的国宾馆，光是起讫点就惹人遐想，融创索性把这里的项目命名为“国宾道”。当然，花冠路是更新大道，北段的底子来自粑粑街和嘉润路的西移。嘉润路一带在清代已开始兴起，有让洋人叹为观止的牌坊街，据说贵州第一辆汽车正是从嘉润路抬进老城的。所以，现在的花冠路既沉淀着历史渊源，是老城南门要道，又是脸面工程。成铁地产&中国铁建地产作为央企，深谙此中道理，所以青秀·麓谷山语的打造不会不出彩。在这里，顺便提一下南岳山，它位于地块西侧，与项目隔着花冠路。南岳山西侧有省军区，明代就是驻军校场，明清山间佛道鼎盛，文化底蕴深厚。几个老贵阳朋友都向我提过，南岳山是贵阳龙脉之首。不过，这个属于“玄学”范畴，我不大懂，但有一点可以推测，南岳山一带早已是贵阳人认可的聚居宝地。花冠路已是完善的道路，另一条城南大动脉富源路也在向花冠路看齐，据说要打造第二条花溪大道。不得不说，当前富源路的景观界面确实有些尴尬，与花冠路差了几个年代，但这也意味着改造的潜力很大。去年8月，南明区领导就专门调研沙冲路、富源路的提升改造工作，强调此次提升改造是南明区加快推进“城市更新先行示范区”的重要抓手。今年1月，南明区在经济工作报告中指出“打造现代物流枢纽中心，带动富源路现代物流产业带发展”。4月，在大贵阳规划内，富源道路工程项目被列入贵安路网优化提升工程预备项目之一。
7月，南明区举行城市更新项目推介会，涉及“一河、四路”其中“四路”就有人民大道和富源路，足见富源路的重要性。事实上，富源路一直以来都野心勃勃。 早在2012年“二环四路城市带”规划中，富源交通商贸功能板块就是15大功能板块之一。 虽然已经很久不提“二环四路城市带”了，但不得不说，贵阳这些年的城市发展，正是沿着它展开的。作为老底子的铁路站点枢纽片区，富源发挥交通商贸功能潜力巨大。假如青秀2046、青秀·麓谷山语一带能形成现代物流枢纽中心，有更好的产业配套，吸引大量的商办工作人员流入，那么这里成为区域商务中心也不是没有可能。也就是说，将来随着富源路的改造填实，附近楼市板块的价值亦会水涨船高。花冠路和富源路打开了青秀·麓谷山语所掌控的城市资源。比如，向北直线距离约2公里是逸天城，车程六七分钟；离爱琴海购物中心直线约1.5公里，开车也是一脚油门的事。因为所占的位置是实打实的好，所以20分钟车程内，城市的重要资源都能快速抓取，如鸿通城、亨特、省医、甲秀楼、河滨公园、筑城广场等。还有交通上，地铁2号线富源北路站距离青秀·麓谷山语最近直线距离约六七百米；商业休闲生活配套上，青秀2046、国宾道、贵州之光的一些配套也是项目的配套。至于青秀·麓谷山语本身的营造，我看了相关的规划资料，填充的内容非常丰富，我们择一两点来看。比如地块内有两个天然的山丘，项目方会把它们梳理成山体公园，作为业主休闲游玩场所。据我了解，把两大山体公园放在小区，主城仅此一家。项目规划引入约80000平米的商业集群，像生鲜超市、健身会所（带泳池）、小型影院、特色餐饮一应俱全；自建幼儿园，引进达德学校这样的名校（青秀2046的学校资源就是达德）。关于住品、园区等特点限于篇幅不再赘述，我只说一点，它的户型非常贴合主城青年人群。不过很多人觉得，在这边置业，貌似都是棚户区，心理有抵触。其实，放长远看这是好事，棚户区意味着可拆迁，可再造。棚户区不可怕，可怕的是周边太确定了，以至于没有想象空间。况且，随着成铁地产&中国铁建地产的各大项目、国宾道、贵州之光未来连片呈现，这里的城市气质必将焕发新颜。新城区观山湖的板块已色彩斑斓，老城区云岩北的三马板块也涂抹得六六七七，如火如荼，而南明南的南岳山板块，一些地方还在调制颜料，正要着笔。青秀·麓谷山语，正是这样的主城项目，将来建设者每画上一笔，就是在为这座城市创造美的封面和作品。对比三马，主城南岳山-富源路更新的力量还没有凸显，概因三马连着观山湖，但很快南明南的城市更新会加热。今年全国两会上，“城市更新”被首次写进了政府工作报告，这是一个重要信号。从中央到省会，从市到区，老城改造会加快步伐。而在4月的贵州顶层会议，即全省推进新型城镇化暨“强省会”工作大会，强调“以‘改’为抓手，大力实施城市更新行动，切实改善群众居住生活环境”。
6月，离省委直线约七八百米，宝山南路与南明河交汇地块土拍，起始楼面单价8030元/平，如果加上各种配建成本，楼面成本价已过万，佳园预计售价2.5万。城市更新政策+土拍风向标，主城南岳板块楼市或会迎来一波小高潮。这时，这个离省委南约2.3公里，主城1.5环的的青秀·麓谷山语，你得盯紧。据项目朋友透露，8月14日青秀·麓谷山语将会举办盛大的售楼部开放活动。
这个售楼部可不得了，是贵阳首个运用裸眼3D技术的售楼部，朋友说，科技感十足，非常酷炫。
所以，我建议你最好亲自去售楼部感受一下，或许它就是你进入主城最难得的机会了。
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本文来源：网易房产贵阳
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陈晓妍_gy03
