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7月中国40城新房成交下降 市场预期转冷

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随着多个热点城市调控加码,7月份中国多地楼市成交下滑。

易居房地产研究院6日发布的一份报告显示,2021年7月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2744万平方米,环比下降12.8%,同比下降20.4%。

报告称,为避免单月数据异动带来的干扰,该机构采用近6个月新建商品住宅移动平均同比增速来分析趋势。该数据在2021年5月见顶,此后连续回落。考虑到去年6月疫情逐渐稳定后成交基数的回升,预计2021年下半年该曲线还将继续下行。

从累计成交数据来看,2021年1-7月份,40个城市新建商品住宅成交面积同比增长28.7%,增速较上月回落12.8个百分点。

与去年同期相比,今年前7个月,珠海、厦门、北京、武汉、杭州、深圳等城市成交量增速较快。

其中,珠海新房累计成交量以137.2%的同比增速位居第一。报告认为,其主要原因是,珠海去年同期基数较低,且今年上半年主城区新房成交火热,呈现明显的供不应求状态。

厦门楼市今年以来供应增长明显,岛内和岛外核心区多个项目集中备案,楼市成交火热。北京上半年新房成交量较高,6月份达到110.0万平方米的高位。但7月份,北京新建商品住宅市场成交额和成交套数均有所下跌。

此外,前7个月,韶关、南宁、洛阳、长沙、金华、郑州等地新房成交面积同比下滑。

易居研究院研究员潘竑羽表示,今年上半年各地调控政策密集出台,导致不少买家购房心态发生变化,继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月,调控对新房成交的影响将持续“发酵”,新房成交量将随着转冷的市场预期继续回落。(完)

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