网易首页 > 网易房产 > 正文

实探深圳楼市:7月份二手住宅成交量同比降八成

0
分享至

实探深圳楼市:指导价下购房者首付压力倍增7月份二手住宅成交量同比降八成

距离深圳市建立二手住房参考价格发布机制已逾半年,深圳二手住宅市场降温明显。根据国家统计局8月16日发布的数据,今年7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%,自5月份以来第三个月环比下降;相比于去年同期上涨7%,同比涨幅较6月份回落1.7个百分点。

有别于价格的小幅调整,二手房成交量先行大幅掉头向下。深圳市规划和自然资源局数据显示,7月份深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超八成。

  指导价下首付压力倍增

  二手房价格有所滑落

今年2月8日,深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考成交价格的情况下,购房者能够使用的杠杆倍数有所降低,所需的购房首付款有所增加。

8月16日下午,《证券日报》记者随机走访了位于深圳市福田区的几家中介门店。在中介向记者展示的房源管理后台界面中,每一套房源分别有两种价格,一种是官方参考价格,一种是业主报价,后者一般高于前者。

“现在指导价格和业主价格是有差别的,中介网站上只会显示指导价格,一般业主价格会比指导价格高100万元到150万元左右。”Q房网的一位中介人员高阳(化名)告诉记者,房子不好卖的原因之一在于指导价出来后购房者凑不足首付款,购房周期有所拉长。

高阳给记者算了一笔账,一套约64平方米、官方参考成交价约为400万元的房源,业主报价约580万元,按照三成首付来算,不考虑相关税费的情况下,客户目前按指导价只能从银行贷出280万元,所需的首付款高达300万元,占业主报价超过五成;而在指导价出台之前,客户首付仅需174万元。

“假如没有指导价,这种房子很快就能卖掉,但是有了指导价,购房者的首付压力加大。当然价格方面比之前更加好谈一点,或多或少有一点下降。总的来说现在的市场是一个买方市场,想买房的话可以慢慢谈。”高阳表示,目前中介的生意比较难做,卖一套房子要比以前花更长的时间。

一位长期在深圳宝安区工作的中介张聪(化名)告诉记者,深圳二手房房价走低的趋势较为确定,之前深圳房价涨涨停停,现在则是涨涨跌跌,普通购房者都是买涨不买跌,因此市场预期较为悲观。

根据国家统计局数据,7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%,连续第三个月下降。另外,7月份深圳90平方米及以下的二手住宅价格指数环比下降0.7%,跌幅在70个大中城市中排名第一;90平方米-144平方米、144平方米以上的二手住宅价格指数分别环比下降0.1%。

“深圳二手房市场当前面临各类约束,包括购房资格方面的审查、各类违规操作的管控等,走势符合预期。从购房者的心态看,当前势必会关注降温趋势,进而出现观望的情形。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,当前二手房市场明显在挤泡沫。

  量在价先

  成交量降至历史低位

从历史经验来看,深圳二手房市场量在价先,成交数量总是领先于价格指标。根据深圳市规划和自然资源局数据,7月份深圳市二手住宅成交2557套,成交数量已连续第四个月下跌。

这一成交数量已经处在历史低位。据《证券日报》记者统计,自2011年10月份有统计数据以来,近10年时间里深圳二手住宅单月成交低于2557套的情形仅出现过8次,其中大多数是受春节影响成交较少。最近一次要追溯到2020年2月份,当时受到春节和新冠肺炎疫情影响,单月仍成交了1667套。

和去年7月份成交13407套相比,今年7月份深圳二手住宅的成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出台“7·15”新政抬高购房门槛,不少购房者赶在政策落地前网签,因此,7月份单月成交量较大。在“7·15”政策发布之后,去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套,仍然远高于今年7月份的2577套,目前深圳二手住宅市场的惨淡可见一斑。

深圳市房地产中介协会(下称“深房协”)在周报中不无悲观地预测,8月份二手房网签量恐难突破3000套。在不景气的市场之下,二手房中介首当其冲。深房协发布的数据显示,截至今年7月1日,深圳星级从业人员有45458人,较去年年底的47840人减少了2382人;深圳市总备案机构3026家,其中上半年新增备案机构248家,环比下降30%,同比下降34%。

在买方市场之下,地产中介的姿态放得更低。最近在深圳罗湖入手了一套公寓的李女士告诉《证券日报》记者:“买这套公寓的时候我的预算其实不算高,中介都比较尽心尽力,愿意帮忙压一下价格。”

展望未来,严跃进认为,量的下跌会导致价格下跌,未来深圳二手房市场降温态势会延续,甚至可能将传导至价格较为坚挺的学区房。

相关推荐
热点推荐
9月21日下午,四川各地又有4名医院院长被查,看看都有谁

9月21日下午,四川各地又有4名医院院长被查,看看都有谁

萍老师的生活
2023-09-22 06:08:25
张柏芝用照片正式公布恋情!两人牵手甜蜜,这次终于不再沉默了!

张柏芝用照片正式公布恋情!两人牵手甜蜜,这次终于不再沉默了!

胖妈看电影
2023-09-21 03:58:09
3000万买玻璃人!国米险中计,恰球王胜率近7成,科雷亚沦为替补

3000万买玻璃人!国米险中计,恰球王胜率近7成,科雷亚沦为替补

体坛故事集
2023-09-22 11:50:01
一位小姐姐穿着露背装在公交车上,身材也没那么苗条,好像很自信

一位小姐姐穿着露背装在公交车上,身材也没那么苗条,好像很自信

娱乐意林lin
2023-09-22 12:13:01
英语四六级脱钩,背后的担忧

英语四六级脱钩,背后的担忧

亮见
2023-09-21 17:46:54
泽连斯基被抛弃,这次的联合国大会上,他再卖力吆喝也没有人理了

泽连斯基被抛弃,这次的联合国大会上,他再卖力吆喝也没有人理了

魔都茜姐说天下
2023-09-22 15:05:22
发生了什么?一夜不见,牛郎和织女竟然连夜私奔了! ?

发生了什么?一夜不见,牛郎和织女竟然连夜私奔了! ?

菜鸟魅视
2023-09-22 07:56:49
你要打多久我就陪多久!只要大陆战机敢越线,台军就开第1枪击落

你要打多久我就陪多久!只要大陆战机敢越线,台军就开第1枪击落

夏知观史
2023-09-20 23:16:30
岁月不饶人,颜值巅峰时期陈冠希惊为天人,迷倒了多少女星!

岁月不饶人,颜值巅峰时期陈冠希惊为天人,迷倒了多少女星!

青瓜娱评
2023-08-06 12:48:07
周淑怡和pgone聊天记录曝光,女方太卑微,第一次看到女舔狗

周淑怡和pgone聊天记录曝光,女方太卑微,第一次看到女舔狗

新游戏大妹子
2023-09-21 12:38:55
第三波疫情来了?新冠反复感染或难避免,三大问题需要关注

第三波疫情来了?新冠反复感染或难避免,三大问题需要关注

药师方健
2023-08-20 23:07:31
公开曝光!拖欠工资、不缴社保……青岛9家企业被点名

公开曝光!拖欠工资、不缴社保……青岛9家企业被点名

青岛市北发布
2023-09-22 11:55:08
女学生1秒恋上黑人留学生,不得不佩服黑人真强,生理优势很明显

女学生1秒恋上黑人留学生,不得不佩服黑人真强,生理优势很明显

爱心宝贝
2023-09-18 21:20:39
C罗女友在私人飞机上又嘚瑟!嫩黄色爱马仕抢镜,她穿低胸裙秀腿

C罗女友在私人飞机上又嘚瑟!嫩黄色爱马仕抢镜,她穿低胸裙秀腿

独特的文史
2023-09-21 20:20:22
iPhone 15 Pro游戏性能超越PS4,威胁PS5登顶

iPhone 15 Pro游戏性能超越PS4,威胁PS5登顶

百胜球皇巨星
2023-09-22 10:20:06
女演员袁立忍不住了!首次和老公一起露面澄清谣言:精神没分裂

女演员袁立忍不住了!首次和老公一起露面澄清谣言:精神没分裂

小徐讲八卦
2023-09-22 13:47:02
我是男按摩师,背着老板私下给老板娘和他女儿按摩,手套都不带

我是男按摩师,背着老板私下给老板娘和他女儿按摩,手套都不带

抚琴生
2023-09-15 16:00:07
俄杜马副议长警告:美国想在蒙古国套用乌克兰剧本,挑动对抗中俄

俄杜马副议长警告:美国想在蒙古国套用乌克兰剧本,挑动对抗中俄

海外网
2023-09-22 10:58:07
“所有侵略过我们的人,如今都在大谈乌克兰的领土完整”

“所有侵略过我们的人,如今都在大谈乌克兰的领土完整”

观察者网
2023-09-22 15:27:08
夺冠下课! 曝广州队冠军主帅, 被足协解雇

夺冠下课! 曝广州队冠军主帅, 被足协解雇

娟子讲科技
2023-09-22 00:21:25
2023-09-22 16:32:49

头条要闻

外媒:借口中国海军发展 美正升级绝密水下监视系统

头条要闻

外媒:借口中国海军发展 美正升级绝密水下监视系统

财经要闻

国货美妆品牌花西子陷入“高价”争议

体育要闻

移路相伴 共游杭州 第三期《寻古迹 探老城变迁》

娱乐要闻

伊能静回应争议:以身为中国人为荣

科技要闻

线下黄牛加价700元抢购iPhone 15 Pro Max

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

旅游
教育
数码
手机
公开课

旅游要闻

空中草原 领略自然奇观与高山草原之美

教育要闻

北京时间是从哪里来的

数码要闻

iPhone 15/15 Plus首发体验:Pro级实力认证,加量不加价

手机要闻

iPhone 15/15 Plus首发体验:Pro级实力认证,加量不加价

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版