年内五次提价，二套利率破“6”

强监管下的广州房贷：年内五次提价，二套利率破“6”

今年以来，广州房贷市场始终走在“突破”的道路上。

日前，21世纪经济报道记者注意到，有消息称，8月中旬广州首套房贷利率全面上浮，大部分按照5.85%执行，具体以银行审批为准。

事实上，此前广州地区就有国有大行上调了房贷利率。比如中行广州分行相关负责人向21世纪经济报道记者表示，该行在广州地区五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别为不低于LPR+120BP和LPR+140BP，自8月初开始执行。

“现在广州地区几大国有大行和大部分商业银行的房贷利率都是按照这个标准执行的。”有业内人士向记者表示，从整个房地产调控的力度来看，房贷市场的涨幅在预期之内。

根据最新的LPR报价，目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，这不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也遥遥领先。

比如上海，7月23日宣布上调房贷利率，调整后首二套分别为5%和5.7%。而贝壳研究院此前发布的数据显示，6月份监测的72城中，主流首二套房贷利率分别为5.52%和5.77%。

但有一个共同点就是，各大城市的房贷放款时间都在拉长，广州尤甚。就中行而言，上述负责人向记者指出，受调控影响，该行房贷额度有一定压缩，放款时效有所减缓，会结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况进行有序放款。

记者了解到，尽管当前广州地区银行仍在正常接受房贷申请，但放款周期普遍在3个月以上，额度偏紧的银行放款时间基本没有预期。

“结合现在的楼市调控来看，不排除下半年广州房贷利率进一步上调，到时放款时间会更长。”上述业内人士告诉记者。

需要指出的是，这是广州今年以来第五次上调整体上调房贷利率。最近一次是在6月底，工行率先将广州地区的首二套房贷利率调整为5.55%和5.75%，之后各家银行相继跟进。

“现在的房贷市场，定价遵循‘一城一策’的原则，也就是说，央行分支机构可根据当地房地产市场运行情况和房价控制目标以及房地产金融投向，在国家最低的加点的基础上再另行加点。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，广州房贷利率之所不断上涨的一个很重要的原因，就是其二手房价格的涨幅。

根据国家统计局最新数据显示，7月份广州二手房价格上涨0.6%，涨幅与上月相同，而自去年4月份以来，其涨幅多次徘徊在高位，如今已经连续四个月保持下滑趋势。

可见，在强监管下，房价一直领涨一线城市的广州，也终于放慢了脚步。

李宇嘉进一步指出，持续提升的房贷利率是楼市金融调控的具体举措，“只有提高加杠杆购房的成本，让购房的情绪能够冷却下来，这样才能把房价控制目标实现到位，才能够控制信贷资金流向。”