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天津高考门槛提高 业内:低总价落户盘成交或遇阻

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天津高考的门槛提高了。8月16日,天津市教委发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》,自2022年普通高考报名开始,天津市高考报名条件由单一的“户籍”调整为“户籍+3年学籍”。

这一政策在引起家长很大反响的同时,也引起了房地产业界的关注。众所周知,从“蓝印户口”到“积分落户”,房子与天津的落户息息相关。

对于此次高考规则的调整,在业内人士看来,此次天津高考规则的改变,对楼市不会产生太大的影响,但预计低总价项目、落户盘(即主打落户卖点的楼盘)成交量将会下降,尤其是天津外围区域的非学区房需求将减少。

新政提升高考报名门槛,须增加3年学籍

此前网上传言的天津高考新政的“靴子”终于落地了,8月16日,很多与之相关的家长群都议论纷纷。此前一直计划买房落户的钟女士表示,“高考报名的门槛确实提高了”,并就此打消了这个念头。还有的家长开始打听转学的学校信息。

此前,在天津参加高考只需天津户籍,无天津学籍者可以以社会考生身份参加高考,高考报考门槛相对较低。而此次新政要求,报考者须拥有天津户籍及天津学籍方可报名,政策有3年过渡期:2022年参加高考,须具有高三1年学籍并实际就读;2023年参加高考,须具有高二、高三2年学籍并实际就读;2024年及以后高考,须具有高中3年学籍并实际就读。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,此前天津的教育资源优势,吸引了大量的家长通过买房落户,以实现让孩子在天津高考的目的。这导致天津高考之前出现大量外地考生空降的现象,进而挤占天津的教育资源。新政的初衷主要是缓解以上问题。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示,天津此举有利于净化落户环境、维护高考公平性。自“海河英才计划”实施以来,在天津丰富的教育资源吸引下,部分人通过买房空挂户口获得高考资格,这些行为不但严重扰乱了天津市的人才引进工作,而且破坏了高考的公平性。

自今年5月以来,天津公安局组织开展了打击违规代办落户“黑中介”专项行动。如今,牛晓蕙认为,在“户口整治”+“高考学籍”双拳落下后,对于净化天津落户环境、维护教育公平性具有重大意义。

  封堵“教育投资”漏洞,让房子回归居住属性

天津高考报名规则的调整对于房地产的影响,是房地产业内人士最为关注的内容。

“整体上对楼市不会产生太大的影响。”许小乐指出,此前一部分不打算在天津上高中的孩子家长,选择在天津外围区域的非学区房来落户,目前新政要求必须具有3年学籍,那么这部分购房需求可能会减少,客观上不利于天津周边区域楼市的去化。但这部分需求可能会转向核心区域的教育配套较好的房源,成为核心区域住房市场的增量需求。

此外,许小乐表示,原先有计划在孩子高中阶段买房落户并转学的人,在新政后必须提前3年买房落户,那么这部分购房需求可能会提前释放。

牛晓蕙认为,在当前“房住不炒”的政策背景下,天津房地产市场绝大多数投资需求已退出,但是此前,受高考利益驱使,教育投资仍然存在,违规落户人员通过买房空挂户口,待高考结束后即转手卖房,使得房子成为投资品,违背当前“房住不炒”的政策初衷。此外,为了迎合投资者,部分开发商不考虑实际居住需求,推出超低总价项目、落户盘,对天津房地产市场健康持续发展形成不良影响。

“天津此举在堵‘教育投资’漏洞的同时,令房子回归居住属性,预计低总价项目、落户盘的成交量将下降,有利于天津房地产市场的长远健康发展。”牛晓蕙如是说。

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