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雅居乐管理层:预计全年毛利率28%-30%

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8月18日,雅居乐举行2021年中期业绩线上发布会。据悉,今年上半年,雅居乐预售金额合计为753.3亿元,目标完成率达50.2%。对于是否有意调高销售目标的问题,雅居乐副总裁潘智勇表示,公司有信心完成今年1500亿的目标,但因现在市场的政策变化比较多,所以暂时还没有上调营销目标的计划。

8月18日,雅居乐举行2021年中期业绩线上发布会。

据雅居乐管理层介绍,该公司上半年新增可售货值644亿元,土地总价216亿元,权益地价105亿元。取地方式方面,招拍挂占29.8%,产城融合及城市更新占47.7%,收并购占22.5%。

在城市更新业务方面,潘智勇表示,雅居乐目前锁定的25个战略城市中已进入13个,主要聚焦在华东、华北区域,重点是大湾区。

半年报显示,雅居乐上半年毛利率为28.1%,较2020年同期的34.4%下降6.3个百分点,毛利及毛利率的下降主要由于毛利率较高的项目所占比重有所下降,而单位土地成本较高的项目所占百分比增加,其毛利率相对也较低。对此,潘智勇表示,“目前,28.1%这个数字很优秀了,优于行业平均水平。从全年的展望来看,我们计划在28%-30%之间。因为有碍于国内市场的政策,包括售价限制和土地成本的上升,毛利率可能会往下走一些,这是整个行业的问题。”

而对于集中供地,雅居乐副总裁王海洋表示,集中供地考验企业的研判能力和整体经营能力,这是挑战的方面。但从整体来说,集中供地在向趋于稳定的方向发展。

此外,根据“三线四档”融资新规,贝壳研究院高级分析师潘浩分析称,雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.8%,净负债率为45.3%,现金短债比为1.45。由此,雅居乐2021年中期指标全部达标,由黄转绿,跻身“零踩线”阵营。

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