房企买地资金被严查！｜一财地产日评

地产行业不再允许房企有侥幸心理。

8月17日,苏州和济南发布关于第二次集中土拍的补充公告,严令禁止房企动用“马甲”抢地,买地资金也将被严查。

苏州方面表示,本次土拍仅限具有房地产开发资质的企业参与,同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。济南同样规定,不得多个马甲公司参与竞拍,参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。

在买地资金方面,两个城市均表示,房企在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,竞买人须说明资金来源情况,提交资金来源情况申报表,并对上述要求做出承诺。

土地成交后,对竞得人缴纳的保证金和出让金由会计师事务所出具是否属于自有资金的审计报告。对于经审查资金来源不符合要求的企业,取消其竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地,竞买保证金不予返还。

一财点评:近期,各大城市集中土拍延期的消息密集发布,除了今日之苏州、济南,已有上海、长沙、深圳、天津、青岛等地宣布延期。在“稳地价”要求下,预计热点城市第二批集中供地土拍规则将迎来重大调整,土地溢价率上限或被限制,房企盈利空间也有望喘一口气。

值得注意的是,多个城市均提到,要严查房企购地资金来源,不得使用金融机构融资资金。虽然房企拿来买地的钱一直是监管重点,但今时不同往日,在“三道红线”等融资新规压制下,想打擦边球融资,已经是难上加难。此前便有龙头房企因上半年买地风头过盛,被传出购地资金来源受到严查。

实际上,建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地资金的来源审查,正是日前自然资源部闭门会被传出的内容之一;单宗地溢价率不得超过15%,在达到地价或溢价率上限的时候,不得以竞配建等方式增加实际地价等也被提及。被首轮土拍“拍在沙滩上”的房企,终于有望觅得一丝活水了。

标普:房企整体流动性风险仍存

日前,住房和城乡建设部等8部门联合印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提到加强对挪用交易监管资金的整治,对此标普认为,后续全国各地将逐步加强对房地产销售资金的监管,这或将增加部分房企的流动性风险。

预售资金,指买房人提前向开发商支付的预定款项,通常包括定金、首付款、预付款等。按相关规定,开发企业不能随意支取这笔资金,须存入商品房预售合同载明的监管专用账户,但违约挪用在现实中屡屡发生。

此前,湖南省邵阳市住建局发布公告,因监管金额与实际销售金额不符,存在挪用预售资金的行为,蓄意逃避监管,暂停中国恒大在当地两个地产项目的网签等,恒大后续资金到位后才恢复。泰禾等房企此前也存在挪用预售资金的行为。

一财点评:加强预售资金监管,是行业发展趋势,也是保护购房者利益的应有举动。对房企来说,标普认为,在更严格的销售资金监管下,高杠杆房企可能无法获得充足的自由现金支付集中到期债务,出现信用事件的风险较高。在当前偏紧的融资环境下,金融机构态度谨慎,财务状况不佳的房企面临更艰难的再融资环境;潜在主体信用质量较好的企业,具有较强的竞争优势和较大的融资空间,这些房企面临的流动性压力较小。