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招商银行“踩雷”华夏幸福|一财地产日评

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楼市调控继续加码,危机中的企业险情仍存。

信托违约传得“风风火火”后,招商银行和大业信托双双出面回应。

8月16日,招商银行发布公告表示,该行为大业信托·君睿15号(九通基业)项目集合资金信托计划的代销机构,产品发行方及主动管理人为大业信托有限责任公司,华夏幸福(600340.SH)提供了不可撤销的连带责任保证担保。

去年8月14日,“君睿15号”成立,计划向九通基业投资有限公司提供融资5亿元。两日前,该信托计划到期,但大业信托未收到融资方应支付的款项,保证人未履行保证责任,招行信托代销也首次出现面向自然人违约。

大业信托表示,已经代表该信托计划受益人加入了华夏幸福基业股份有限公司债委会(简称债委会)。依据债委会规程,各债权人的债务化解方案,需等待债委会确定的统一债务化解方案公布后,方能得知。

截至目前,华夏幸福债委会尚未公布债务化解方案。

一财点评:华夏幸福爆雷,深陷泥潭的金融机构能脱身吗?目前来看,情况还并不乐观。七月底,华夏幸福公告称,公司累计未能如期偿还债务本息合815.66亿元,正在与涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

八百多亿的违约债务,并非小数目,被绑在一条船上的金融机构如履薄冰,谁都想尽快上岸,但没人能独善其身。近两个月,华夏幸福债务化解方案将出炉的消息,如云如雾、捉摸不定,每次似乎看到曙光,随即便被沉沉黑夜掩盖。近期,市场再次传言,河北国资、华润、电建等5家国资背景企业,进入华夏幸福的战投名单,华夏幸福也在出售旗下资产。这次,不幸踩雷的人能安全离场吗?

天津高考新政会打击楼市吗?

天津高考新政终于“靴子落地”。

8月16日,天津市教委发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》,自2022年普通高考报名(2021年11月初)开始,天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

据新政策,具有天津市常住户籍的应届毕业生,在报名参加高考时,须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。对目前在校的高中阶段学校学生,实行3年过渡政策:报名参加2022年高考的,须具有天津市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读;报名参加2023年高考的,须具有天津市高中阶段学校高二、高三年级2年学籍并实际就读;报名参加2024年及以后高考的,须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。

此外,持外省学校毕业证书的往届毕业生、和高中阶段同等学力考生分别增加毕业年限要求,同样实行3年过渡政策。

一财点评:天津作为“高考洼地”,一直以来吸引了许多家长通过买房落户,让孩子在此地高考。高考之前,空降外地考生的现象也屡见不鲜。新政一出,“高考移民”凉凉了吗?对楼市又有何影响?

贝壳研究院认为,此前有部分家长,孩子不在天津上高中,高考前直接回天津高考,这部分人一般在天津外围区域买房落户,新政后对应的购房需求将减少;还有部分家长,原计划高中阶段给孩子买房落户并转学,新政后必须提前3年去买房落户,这部分购房需求或会提前释放;从小学阶段便买房落户、在天津上学的这部分需求,基本不受政策影响。整体而言,对楼市影响不大。

想在大连炒房?先熬过五年限售期

8月16日,大连市发文称,凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的,严格限制上市交易。

具体而言,自文件印发之日起,新签订商品房网签备案合同的商品住房,需自网签备案之日起满5年方可上市交易;新办理《不动产权证书》的二手住房,需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

据悉,新政前大连中山、西岗、沙河口、高新园区四区限售,此次甘井子区加入限售行列。限售时间也被拉长,此前新房办证后满2年可交易,新政下网签后满5年方可交易;二手房由满2年改为满3年方可上市交易。

一财点评:海风吹拂,大连的楼市也不平静。机构报告显示,7月大连新房成交70.72万平方米,同比上涨14%;成交均价16763元/平方米,同比上涨10%。因6月集中开盘备案、叠加新项目补货加推,7月商品房供销量价全线飘红。

如今,谁火热冒头,谁就是下个被调控的对象。热浪仍存的大连,也被浇上一盆冷水,那些想短线投资炒房的人,可以歇歇了。五年限售期,将降低市场流动性,没人接盘,炒房便是空中楼阁。提高交易门槛的同时,大连还对土地市场进行规范,要加强住宅用地出让价格管控,合理确定出让底价,降低市内四区土拍的最高溢价率。土地、楼市双管齐下,大连楼市或许要迎来转折点了。

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