网易首页 > 网易房产 > 正文

买房还停留在价格时代?好户型才是王道

0
分享至

2020年下半年到现在,贵阳房地产市场一直隐隐弥漫着一种“房价会不会降”的气息。虽说没什么根据,但大家都感觉房地产市场似乎陷入了停滞,各大项目的销量始终冲不上去,各种“低首付、首付返现”优惠活动也充斥整个市场。购房者不禁会产生这样的疑问:现在买房,还会有升值空间吗?

NO1

谈到升值空间,普遍观点总是,投资者在购房时,必须看重产品的升值性,而刚需族则不必。因为刚需族嘛,总是需要有地方住的,将来升值与否管它呢,只要眼下买得起就行了。

但事实上并非如此。随着生活水准提升,二胎及三胎的孕育,人口增加,或者居住环境和社交属性的变化,任何购房群体,都应当把房地产居住的舒适性、投资属性和升值潜力考虑进来。刚需族眼下确实是刚需,房子对他们来说是拿来住的,不是拿来炒的。但刚需族如果有一天面临更高质量的改善购房,那么当初这套房,则自然而然地成为了“投资品”。尤其是在当下,房子不仅是一个家庭的固定资产,更是家庭资产的最大组成部分。一个家庭能不能把这份固定资产盘活,盘活到什么程度,直接决定了家庭未来的生活质量。所以,即便是纯粹的刚需族,依然需要慎重选房,不能一味图便宜。

NO2

从整个贵阳来说,这几年最热门的购房区域,无疑是观山湖区。

相比于贵阳老城区拥堵,观山湖区环境好,规划合理,车道平直宽阔,小区绿化完善,噪音污染低。但是对于刚需族来说,观山湖区如今的可选项目,委实不多。对于他们来说,购房总价不能太高、户型规划要合理,最好能满足至少一家三口或者一家四口居住,生活、商业配套不能落后,交通、学校、医院要保证。但在观山湖区目前现有的项目中,能同时满足这样条件的楼盘,少之又少。根据贵阳极速智讯数据统计显示,从2020年6月到2021年7月,观山湖成交均价在12000-13000元/㎡之间,为贵阳其他区域中成交均价最高者。

   那么,刚需族选择什么样的户型适合呢?首先不可能太小,至少基本的居住功能要满足,两口之家正好,三口之家也能住下,面积区间大约在85-110㎡这个范围内,为优选。第一,这类户型大小相对适合,首付压力不会太大,月供也不在至于影响生活;第二,这类户型更适合于将来置换或者出租。一方面这类户型较为实用,使用功能齐全,尤其是周边生活配套齐全的项目,将来无论是置换或者出租,都比较好出手,投资空间也得到了保障;第三,除了前期的购房费用,如购房款、契税、维修基金等,购房者后期居住所必需支出的费用,也和面积息息相关,如采暖费、物业费等。这类户型的节约都体现在方方面面。

N03

纵观贵阳几个区域中,大多数项目户型都以120-140㎡户型为主,能有90㎡左右户型的楼盘确实较少。

例如位于观山湖区的万科理想城详情图片优惠购)99㎡,三室两厅两卫,户型设计方正,利用率也较高,成交均价在11000元/㎡左右,可以说算较好的户型设计了;碧桂园西南上城 89㎡,三房两厅一卫,该户型亮点在于U形厨房布局,功能配置层次清晰,成交均价在9000-11000元/㎡之间;白云区恒大悦府项目有83㎡户型,两室两厅一卫,户型设计上方正实用,主人房与客人房有着一定的距离,在保证居住舒适度的同时最大限度的维护了独立的私密空间,成交均价在9000元/㎡左右。

   以上三种户型首付均在21万左右,对于刚需群体来说,20万能住在观山湖区域,算是一个不错的投资了。

NO4

 观山湖区确实是目前贵阳购房的热门区域,但如果说刚需想购一套住宅,我会果断地推荐清镇而非观山湖。为什么呢?一方面,比起观山湖区动辄上万的房价,在清镇,同类户型7000元/㎡价格就要“亲民”得多;另一方面,清镇即将撤市建区纳入大贵阳范围,贵阳四环建设也途径清镇,距离观山湖区也就20分钟左右的车程,未来发展前景可期。

前几天看到清镇铜雀台详情图片优惠购92-98㎡跃层户型上市,据说均价在7300元/㎡左右,为此我也实地参观了下这个项目。铜雀台在清镇新城区,是清镇城市重点发展的核心区域,清镇政务大厅、市政府都在这个区域,新商圈也在这里,无论是自住还是投资,都是不错的选择。据了解,目前清镇市场上整体主力户型大多都是130㎡左右的户型,对于刚需而言,正常缴纳的首付会较高。即使有部分开发商能做到“低首付或者首付返现”,那也是通过提高总房价方式进行,首付低了,但是月供也会相应提高。此外,这个项目的优势是明摆着的,吾悦广场旁,马路对面是四季贵州水上乐园和幼儿园,还有不到5分钟车程的中小学,刚需族所担心的入学、就医等几大问题,基本都能得到解决。

而且铜雀台的另一个优势在于,它并非是一个外来开发商的项目,而是清镇本地国企城投公司项目,是在市场已经有成熟口碑的项目。据了解这个项目是2023年5月统一交房,也就是说整个小区一起精装交付。所见即所得,极大地降低了购房时的“赌博心态”。

     铜雀台推出跃层共有两种,一个是92㎡户型,赠送面积约26㎡;另一个为98㎡户型,赠送面积约28㎡,这两种户型都是经典的三房户型,其中客厅部分有6米挑高,上下两层,能做到动静分离,三室两厅两卫能满足全家人生活所需。

事实上我个人对这个户型设计还是有些惊讶的,因为一般来说100㎡以内的户型区间都是要多紧凑有多紧凑,只求实用不求美观。但它却能做到6米横厅设计,也就有6米宽景阳台,有入户花园,还没有扩大建筑面积,这无疑极大地考验了设计师水准。由此看来,这个产品的居住美感和生活质量应该能够保证。而且以13万左右的低首付,90多平方米能做到如此地步,也确实在刚需的能力范围内,能拿下的最优级别城市资源了。

买房还停留在价格时代?好户型才是王道

铜雀台跃层E2户型,三室两厅两卫,建面约96

   让这套房成为你在清镇独立生活的开始,或许是个不错的选择


@@AUTODEALER="万科理想城"ADDRESS="贵阳市观山西路十二滩旁"TEL="4001-666-163"EXT="62597"LINKURL="https://xf.house.163.com/gy/BYQK.html?source=kapian&id=BYQK&city=gy"PRICE="7500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0242/2021-03-29/G68HP4E9I1F20242NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="铜雀台"ADDRESS="观山西清镇市时光校区"TEL="4001-666-163"EXT="77423"LINKURL="https://xf.house.163.com/gy/CLPI.html?source=kapian&id=CLPI&city=gy"PRICE="7300元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0242/2020-08-28/FL4L7I78Q7BM0242NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
大事不妙!正当俄乌越打越凶,中国的两个邻国也打起来了

大事不妙!正当俄乌越打越凶,中国的两个邻国也打起来了

海峡快讯
2022-06-21 14:31:19
恭喜,官宣离婚!终于不用装恩爱了......

恭喜,官宣离婚!终于不用装恩爱了......

黑灰黄金眼
2022-06-23 19:00:02
已经去了天堂的男神,还有多少人记得?

已经去了天堂的男神,还有多少人记得?

娱乐下饭菜
2022-06-25 09:17:00
印尼62岁印刷厂大爷,每三个月都会产蛋1枚,却被人买下收藏

印尼62岁印刷厂大爷,每三个月都会产蛋1枚,却被人买下收藏

没目的的念经人甲
2022-06-24 13:08:04
周迅首登海外封面,穿旗袍裙换狗啃刘海堪比“整容”,形象大变样

周迅首登海外封面,穿旗袍裙换狗啃刘海堪比“整容”,形象大变样

Fashion地标
2022-06-24 22:44:11
丹东“袭警”案:警权扩张也应依法有度 | 大家看法

丹东“袭警”案:警权扩张也应依法有度 | 大家看法

法度law
2022-06-24 13:00:36
王晨:贯彻党中央决策部署扎实开展执法检查 突出重点任务

王晨:贯彻党中央决策部署扎实开展执法检查 突出重点任务

农视网
2022-06-25 15:27:48
夏天,黄瓜番茄靠边站,这种菜请不要错过,全身都是宝,营养满满

夏天,黄瓜番茄靠边站,这种菜请不要错过,全身都是宝,营养满满

第一名厨官方
2022-06-25 17:55:17
海报|北京中小学生下周返校,今天发布会划重点

海报|北京中小学生下周返校,今天发布会划重点

北京商报
2022-06-25 18:24:28
刘强东套现逾60亿,马云套现430亿,大佬退休时为什么会巨额套现

刘强东套现逾60亿,马云套现430亿,大佬退休时为什么会巨额套现

李子玉小姐
2022-06-25 00:03:01
浙江已发布15条预警,今明两天千万要小心!

浙江已发布15条预警,今明两天千万要小心!

浙江消防
2022-06-25 10:54:25
于丹被北师大免职,跌落神坛后竟活成这样!人人都该警醒...

于丹被北师大免职,跌落神坛后竟活成这样!人人都该警醒...

江湖艺人军哥
2022-06-23 06:10:10
延迟退休“新进展”:或将暂缓实施,国家发布8项措施来减轻压力

延迟退休“新进展”:或将暂缓实施,国家发布8项措施来减轻压力

范范的简单味道
2022-06-24 19:05:40
大s曾描述梦想婚礼的样子,具俊晔完美还原,汪小菲一个都没做到

大s曾描述梦想婚礼的样子,具俊晔完美还原,汪小菲一个都没做到

绿洲娱乐汇
2022-06-25 15:15:28
1-3,又输了!中超头号降级热门诞生,狂轰12脚无用,遭遇6连败

1-3,又输了!中超头号降级热门诞生,狂轰12脚无用,遭遇6连败

杂说资讯
2022-06-25 14:08:54
普京:七国集团的不负责任导致世界通胀高企

普京:七国集团的不负责任导致世界通胀高企

界面新闻
2022-06-25 14:47:19
何超莲发文道歉!自称已深刻反思,向无辜被波及到的朋友道歉

何超莲发文道歉!自称已深刻反思,向无辜被波及到的朋友道歉

萌神木木
2022-06-25 11:43:44
不仅长得帅而且演技好,这8位男星却都没活到50岁,个个令人痛惜

不仅长得帅而且演技好,这8位男星却都没活到50岁,个个令人痛惜

DJ雅清
2022-06-25 18:27:07
意外!2连败后,大连人队将帅矛盾激化?谢晖公开嘲讽门将和前锋

意外!2连败后,大连人队将帅矛盾激化?谢晖公开嘲讽门将和前锋

罗掌柜体育
2022-06-25 10:36:22
CCTV5直播中国女排对战巴西女排,李盈对角已经找到,目标首胜!

CCTV5直播中国女排对战巴西女排,李盈对角已经找到,目标首胜!

热爱排球君
2022-06-25 15:46:22
2022-06-25 21:30:44

头条要闻

海南一少年高考900分 曾获数学、生物联赛双料一等奖

头条要闻

海南一少年高考900分 曾获数学、生物联赛双料一等奖

财经要闻

体育要闻

选秀小年,你不值钱

娱乐要闻

郭富城娇妻方媛豪宅做美食 颜值在线

科技要闻

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

汽车要闻

阿维塔11亮相 零百加速3秒的中大型轿跑SUV

态度原创

游戏
时尚
家居
本地
军事航空

illusion神秘新作先导预告公开

这些才是夏季白色穿搭的高级感范本

家居要闻

95后女工程师自装120平精装房 50块就做出拱门

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

军事要闻

东部战区回应美军机穿航台湾海峡

进入关怀模式