从2020年下半年到现在，贵阳房地产市场一直隐隐弥漫着一种“房价会不会降”的气息。虽说没什么根据，但大家都感觉房地产市场似乎陷入了停滞，各大项目的销量始终冲不上去，各种“低首付、首付返现”优惠活动也充斥整个市场。购房者不禁会产生这样的疑问：现在买房，还会有升值空间吗？
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谈到升值空间，普遍观点总是，投资者在购房时，必须看重产品的升值性，而刚需族则不必。因为刚需族嘛，总是需要有地方住的，将来升值与否管它呢，只要眼下买得起就行了。
但事实上并非如此。随着生活水准提升，二胎及三胎的孕育，人口增加，或者居住环境和社交属性的变化，任何购房群体，都应当把房地产居住的舒适性、投资属性和升值潜力考虑进来。刚需族眼下确实是刚需，房子对他们来说是拿来住的，不是拿来炒的。但刚需族如果有一天面临更高质量的改善购房，那么当初这套房，则自然而然地成为了“投资品”。尤其是在当下，房子不仅是一个家庭的固定资产，更是家庭资产的最大组成部分。一个家庭能不能把这份固定资产盘活，盘活到什么程度，直接决定了家庭未来的生活质量。所以，即便是纯粹的刚需族，依然需要慎重选房，不能一味图便宜。
NO2
从整个贵阳来说，这几年最热门的购房区域，无疑是观山湖区。
相比于贵阳老城区拥堵，观山湖区环境好，规划合理，车道平直宽阔，小区绿化完善，噪音污染低。但是对于刚需族来说，观山湖区如今的可选项目，委实不多。对于他们来说，购房总价不能太高、户型规划要合理，最好能满足至少一家三口或者一家四口居住，生活、商业配套不能落后，交通、学校、医院要保证。但在观山湖区目前现有的项目中，能同时满足这样条件的楼盘，少之又少。根据贵阳极速智讯数据统计显示，从2020年6月到2021年7月，观山湖成交均价在12000-13000元/㎡之间，为贵阳其他区域中成交均价最高者。
那么，刚需族选择什么样的户型适合呢？首先不可能太小，至少基本的居住功能要满足，两口之家正好，三口之家也能住下，面积区间大约在85-110㎡这个范围内，为优选。第一，这类户型大小相对适合，首付压力不会太大，月供也不在至于影响生活；第二，这类户型更适合于将来置换或者出租。一方面这类户型较为实用，使用功能齐全，尤其是周边生活配套齐全的项目，将来无论是置换或者出租，都比较好出手，投资空间也得到了保障；第三，除了前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，购房者后期居住所必需支出的费用，也和面积息息相关，如采暖费、物业费等。这类户型的节约都体现在方方面面。
N03
纵观贵阳几个区域中，大多数项目户型都以120-140㎡户型为主，能有90㎡左右户型的楼盘确实较少。
例如位于观山湖区的万科理想城（详情、图片、优惠购）99㎡，三室两厅两卫，户型设计方正，利用率也较高，成交均价在11000元/㎡左右，可以说算较好的户型设计了；碧桂园西南上城 89㎡，三房两厅一卫，该户型亮点在于U形厨房布局，功能配置层次清晰，成交均价在9000-11000元/㎡之间；白云区恒大悦府项目有83㎡户型，两室两厅一卫，户型设计上方正实用，主人房与客人房有着一定的距离，在保证居住舒适度的同时最大限度的维护了独立的私密空间，成交均价在9000元/㎡左右。
以上三种户型首付均在21万左右，对于刚需群体来说，20万能住在观山湖区域，算是一个不错的投资了。
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观山湖区确实是目前贵阳购房的热门区域，但如果说刚需想购一套住宅，我会果断地推荐清镇而非观山湖。为什么呢？一方面，比起观山湖区动辄上万的房价，在清镇，同类户型7000元/㎡价格就要“亲民”得多；另一方面，清镇即将撤市建区纳入大贵阳范围，贵阳四环建设也途径清镇，距离观山湖区也就20分钟左右的车程，未来发展前景可期。
前几天看到清镇铜雀台（详情、图片、优惠购）92-98㎡跃层户型上市，据说均价在7300元/㎡左右，为此我也实地参观了下这个项目。铜雀台在清镇新城区，是清镇城市重点发展的核心区域，清镇政务大厅、市政府都在这个区域，新商圈也在这里，无论是自住还是投资，都是不错的选择。据了解，目前清镇市场上整体主力户型大多都是130㎡左右的户型，对于刚需而言，正常缴纳的首付会较高。即使有部分开发商能做到“低首付或者首付返现”，那也是通过提高总房价方式进行，首付低了，但是月供也会相应提高。此外，这个项目的优势是明摆着的，吾悦广场旁，马路对面是四季贵州水上乐园和幼儿园，还有不到5分钟车程的中小学，刚需族所担心的入学、就医等几大问题，基本都能得到解决。
而且铜雀台的另一个优势在于，它并非是一个外来开发商的项目，而是清镇本地国企城投公司项目，是在市场已经有成熟口碑的项目。据了解这个项目是2023年5月统一交房，也就是说整个小区一起精装交付。所见即所得，极大地降低了购房时的“赌博心态”。
铜雀台推出跃层共有两种，一个是92㎡户型，赠送面积约26㎡；另一个为98㎡户型，赠送面积约28㎡，这两种户型都是经典的三房户型，其中客厅部分有6米挑高，上下两层，能做到动静分离，三室两厅两卫能满足全家人生活所需。
事实上我个人对这个户型设计还是有些惊讶的，因为一般来说100㎡以内的户型区间都是要多紧凑有多紧凑，只求实用不求美观。但它却能做到6米横厅设计，也就有6米宽景阳台，有入户花园，还没有扩大建筑面积，这无疑极大地考验了设计师水准。由此看来，这个产品的居住美感和生活质量应该能够保证。而且以13万左右的低首付，90多平方米能做到如此地步，也确实在刚需的能力范围内，能拿下的最优级别城市资源了。
铜雀台跃层E2户型，三室两厅两卫，建面约96㎡
让这套房成为你在清镇独立生活的开始，或许是个不错的选择！
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本文来源：网易房产贵阳
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陈晓妍_gy03
