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银城生活服务李春玲:物业市场化才刚开始

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物业企业从事房产中介这项业务,表面上看,有很多优势和资源,但实际上,我们不觉得有更多优势和更强的盈利能力。”8月20日,银城生活服务有限公司(以下简称“银城生活服务”)在2021年中期业绩发布会上,银城生活服务执行董事兼总裁李春玲如是说。据李春玲介绍,银城生活服务之前也尝试开展过房产中介业务,但是后来选择与各地专业中介公司进行合作,反而毛利和业绩更为稳定。

8月20日,银城生活服务举行2021年中期业绩发布会。

“物企开展房产经纪业务或没有太大优势”

随着房地产市场步入存量时代,房屋经纪业务的市场前景和资本价值备受瞩目。在此背景下,近年来,不少物业企业纷纷发力房屋经纪业务,甚至开展线下门店来抢占市场份额。

针对这一现象,李春玲指出,房屋经纪业务之所以被很多物企看重,是因为从表面上来看,可以快速贡献营收,带来较高毛利,但并没有那么乐观。物业公司在房屋资源及管理上的优势,可能并不能给房屋经纪业务带来太大优势,该业务还有待观察。

老旧小区改造也是近年来一大热点话题,由于建造时间较早,老旧小区往往在养老、抚幼、物业,以及文化娱乐、健身等方面,问题较为凸显。

对于物业企业外拓老旧小区的盈利方面,李春玲指出,老旧小区的毛利并不比一般存量盘毛利水平低,运营初期,老旧小区会有政府补贴和支持。另外,在人力、物资投入等方面相对有限。不过,可以肯定的是,“老旧小区内的住户,是优质的客户资源,对物业企业增值业务的开发、经营,提供了较大的空间。”李春玲称。

值得一提的是,近期,港股上市物业公司股票出现较大的回调。对此,李春玲指出,“投资者和客户对行业价值依然高度看好,这一赛道的市场化才刚开始,行业市场化远没有进入纵深发展,不要被上市公司的大举并购和行业间的整合所误导。”

李春玲进一步表示,长期价值是银城生活服务坚持的评价原则,在市值方面,公司并未刻意回购,抬升股价,对公司股票价值非常有信心,希望投资者不仅仅关注企业市值,而是更多地关注企业实质和长远发展。

上半年通过投标获得61个项目

财报显示,银城生活服务的物业管理服务涵盖中国19个城市,包括江苏省的12个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的7个城市。按地理区域划分,来自南京的物业管理收入为3.66亿元,占比79.2%;去年同期该项收入为2.76亿元,占比82.1%。

今年上半年,银城生活服务通过市场投标共获取了61个项目,并没有展开太多并购动作。对此,李春玲解释称,银城生活服务坚持市场拓展为主,对并购这一渠道持谨慎、稳健原则,“上半年没有太多并购动作,并不代表公司没有相关业务洽谈,并不表示后续不会寻求合适的标的进行合作。公司坚持业务品类契合及目标市场契合这两个原则来推进相关并购。”

在区域拓展方面,李春玲称,江苏省外的项目可能毛利水平更高,但公司市场战略上,明确要求区域集中化,因此,外拓项目以江苏省内为主。不过,省外市场并非一概拒绝,有机会也会抓住。

早在今年年初,银城生活服务制定了三年业绩目标,市场化拓展前提下,争取在2023年收入和在管面积达到年化不低于35%的复合增长率。在收入方面,2023年争取达23亿元,在管面积突破1亿平方米。

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