网易首页 > 网易房产 > 正文

房企拿地策略分化 强者恒强趋势未改

0
分享至

房企拿地策略分化 强者恒强趋势未改

近期,上市房企陆续发布2021年半年报。中国证券报记者梳理发现,上半年,房企拿地显著分化。部分房企仍积极拿地,除招拍挂外,还通过多元化的方式扩充土储,但也有部分房企拿地态度较为谨慎。对于下半年的拿地策略,房企普遍表示,将在保证财务稳健的前提下,审慎、务实地补充优质土地。机构认为,短期来看,强者恒强的趋势并未改变,头部房企土储充足。

规模房企优势明显

2021年上半年,土地市场迎来了首次集中供地。在各地土拍过程中,规模房企优势显著,但在“三道红线”、融资监管、现金流等多方面因素带来的影响下,房企拿地策略出现明显分化。

招商蛇口披露的半年报显示,报告期内,招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕,优先布局能级高的核心城市。1-6月,公司累计获取土地63宗,新增土地面积390.45万平方米。建业地产上半年新增土地建面达663万平方米,同比增长81.48%;新增土储总价为99亿元,同比增长128.27%,土地购置额占2021年上半年合同销售额的32%。

上半年,中国海外发展、绿地控股等头部房企持审慎拿地的态度。中国海外发展表示,在两集中供地的新政策下,公开招拍挂土地市场竞争较热,上半年中国海外发展理性把控投资节奏,在内地14个城市新增20宗土地,新增总楼面面积约489万平方米,相比2020年同期的582万平方米下降了16%,对应的总货值为1104.9亿元。下半年,中国海外发展有充裕的财务空间获取更多优质土地。

绿地控股也表示,上半年制定实施了审慎稳健的投资拓展工作方针。拿地总量较去年同期有所下降,拿地方式和开发理念发生转变,更加突出“现金流回正快”等要求,更加注重项目的质量和效益。

展望下半年,多数房企表示,综合考虑内外部情况,将审慎、合理拿地。克而瑞研究中心企业研究总监房玲预计,在自身补货充裕以及仍需优化财务指标等背景下,龙头房企的投资脚步或将有所放缓。

头部房企土储丰富

克而瑞研究中心数据显示,上半年,排名前十的房企新增货值占百强房企的38%,后50强房企新增货值仅占百强的19%。短期来看,强者恒强的趋势并未改变,头部房企土储充足。

保利发展2021年半年报显示,上半年,凭借着出色的资源获取能力,公司储备了质地优良、规模合理的土地资源。近年来38个核心城市储备资源始终保持在70%以上,住宅货量占比超80%,待开发面积可满足公司2-3年的开发需求,为公司的可持续发展提供保障。

世茂控股半年报显示,截至报告期末,公司拥有总土地储备约1892万平方米。其中,二线及以上城市的土地储备占比达75%,可以支持公司未来2-3年的开发运营需求。

中国指数研究院表示,土地储备相对充足的头部房企更聚焦重点城市。如招商蛇口、万科等全国性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局。区域性龙头企业则更加关注本区域的纵深战略布局。

相关推荐
热点推荐
弗拉格首秀对阵布朗尼单场票价创夏联历史新高 均价201刀/张

弗拉格首秀对阵布朗尼单场票价创夏联历史新高 均价201刀/张

直播吧
2025-07-08 23:33:09
曾和“韦神”一起参加数学竞赛的队员,17年过去,如今发展怎样?

曾和“韦神”一起参加数学竞赛的队员,17年过去,如今发展怎样?

胡一舸北游
2025-06-30 16:10:44
全球第一爆剧,可惜还是烂尾了

全球第一爆剧,可惜还是烂尾了

独立鱼
2025-07-06 23:58:28
B-2横穿中国轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回没嘴硬说了实话

B-2横穿中国轰炸伊朗,中方雷达没发现?美国这回没嘴硬说了实话

二月侃事
2025-07-04 12:02:22
不仅要球队!还要建球馆!詹姆斯正联手财团计划在退役后发起竞标

不仅要球队!还要建球馆!詹姆斯正联手财团计划在退役后发起竞标

直播吧
2025-07-08 23:22:07
3亿退休老人乐开花!2025年养老金双增长,但这几类人被排除在外

3亿退休老人乐开花!2025年养老金双增长,但这几类人被排除在外

社保小达人
2025-07-08 09:05:09
不合作就要付出代价!印度摊牌了,对邻国发出通牒,中国被点名

不合作就要付出代价!印度摊牌了,对邻国发出通牒,中国被点名

冷眼观察
2025-07-07 18:44:19
2025年高考录取真相:超本科线30分,才有机会被公办本科录取!

2025年高考录取真相:超本科线30分,才有机会被公办本科录取!

教育导向分享
2025-07-08 21:18:44
电讯报:怕球迷比对手少,数名切尔西球员用社媒给门票引流

电讯报:怕球迷比对手少,数名切尔西球员用社媒给门票引流

懂球帝
2025-07-08 17:43:30
中国历史上“最接近神”的七个人,诸葛亮勉强登榜,第一无人能敌

中国历史上“最接近神”的七个人,诸葛亮勉强登榜,第一无人能敌

青梅侃史啊
2025-05-21 06:35:04
这样弄,男人直接腿软

这样弄,男人直接腿软

五月的书房
2025-06-18 01:01:24
格力24年老大地位被终结,击败它的是国内最大空调集团,日收10亿

格力24年老大地位被终结,击败它的是国内最大空调集团,日收10亿

小樾说历史
2025-06-12 16:38:56
今年的吉利,酷似两年前的比亚迪

今年的吉利,酷似两年前的比亚迪

autocarweekly
2025-07-08 14:57:50
小米首款增程SUV曝光:5.3米车身+1500公里续航,40万挑战问界M9

小米首款增程SUV曝光:5.3米车身+1500公里续航,40万挑战问界M9

艾米手工作品
2025-07-08 13:20:46
筹码极度惜售!600962,央企重大资产重组

筹码极度惜售!600962,央企重大资产重组

数据宝
2025-07-08 20:11:08
最新!凯特王妃一身Dior套装美翻了!与布丽吉特同框热聊状态很好

最新!凯特王妃一身Dior套装美翻了!与布丽吉特同框热聊状态很好

说说史事
2025-07-08 16:01:34
王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

山河月明史
2025-07-08 21:34:47
如何让网易策划怀疑人生?硬刷30万只大海龟,死磕新手村六年就行

如何让网易策划怀疑人生?硬刷30万只大海龟,死磕新手村六年就行

17173游戏网
2025-06-26 10:10:51
不是不能接受俄罗斯失败

不是不能接受俄罗斯失败

求实处
2025-07-08 20:20:02
“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

熙熙说教
2025-07-06 18:17:00
2025-07-09 00:15:00

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

房产
手机
时尚
艺术
数码

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

手机要闻

OPPO Reno14日月光新配色,OPPO首台温感变色手机

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

闪极推出“登机无忧计划”:充电宝不让上飞机,可得100元优惠券

无障碍浏览 进入关怀版