百强房企8月业绩继续大降

楼市冰点时刻。

百强房企8月业绩继续大降

8月31日晚间,克而瑞发布百强房企1-8月业绩榜单。数据显示,今年8月,TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元,同比下降20.7%、环比下降10.7%。

下半年以来,百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期,7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。

不过,由于上半年销售增长强劲,从累计业绩表现来看,1-8月百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%,增速自二季度以来呈持续放缓趋势。

一财点评:今年以来,房地产行业监管不断收紧,融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地、投销比管控等政策相继出台。上半年,全国新房销售持续火爆,但7月成了分水岭,大部分房企都反映销售断崖式下跌,调控威力巨大!

8月延续了销售额下跌态势,百强房企中近7成企业单月业绩同比降低,其中26家同比降幅大于30%,仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长。

大部分房企都预计下半年难有好转,银行信贷限制是监管最大杀手锏。除了销售额,房企整体的盈利水平下降也已是板上钉钉的行业趋势。

大城市租金大涨,70%青年仍租房

8月31日,国新办就“努力实现全体人民住有所居”举行发布会。住建部副部长倪虹介绍,新市民和青年人往往工作年限短,收入相对比较少,购房和付租金能力比较弱。有关调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的,区位比较远;区位比较好的,租金又比较贵,这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

住建部表示,各城市政府应该下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。城市住房租金年度涨幅不得超过5%。

一财点评:从“房住不炒”到“全体人民住有所居”,老百姓住房这件大事,必将走向更公平、更普惠的共同富裕方向。

2021年以来,北京、上海、广州等核心一线城市租金均出现持续上涨。根据纬房研究院数据,2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11,较去年同期上涨超10%。

而根据央视记者调查,上海部分区域今年房租涨幅已接近20%。据克而瑞统计,上半年上海外环内各区域普遍上涨了300-500元。部分区域已经涨了数千元,连续上涨7个月。而自如等长租公寓机构的租金也在上涨,比起去年涨近20元/平/月。

针对过快上涨情况,类似于“二手房指导价”的“租金指导价”也快出现了——北京拟发布新政,将建立租金监测和发布机制,必要时将推出租金指导价。

不过,租金上涨背后,市场化原因不容忽视。一方面,因为各大城市对群租房、对租赁乱象的整治,使得市场违规房源减少,群租房、分割房变少了,租客承担的公摊变多,房租自然变贵。

另一方面,各大城市源源不断吸纳新人口,北京去年增长35万常住人口;杭州仅35岁以下的新增人口就超过40万,相当于又补充了一个县的人口;上海每年都吸引数十万毕业生就业,去年更有2.2万海归人员落户。

解决租金上涨的关键,还是在于解决租房市场的供需矛盾。

蓝光发展半年净利润同比大跌447%

8月30日,四川蓝光发展股份有限公司公告称,2021年1-6月实现营业收入119亿元,同比降低25%;实现利润总额-51亿元;归属于上市公司股东的净利润为-47亿元,同比下滑447%。

公告指出,营业收入减少,主要是达到结转条件的物业较去年同期减少所致,但是同期的营业成本却有所上升,达126亿元,同比增长9%。

在三费中,蓝光发展的财务费用大幅增长,同比增长227%,达11亿元。蓝光发展解释称因流动性紧张,部分新增借款未直接用于项目建设,借款费用中费用化金额较去年同期增加所致。

此外,蓝光发展的净负债率已经达到为228%,远超“三道红线”标准。

一财点评:房企利润水平大降已是今年普遍现象,而蓝光的这组数据更是跌破心理防线,创下了今年已公布半年业绩房企的净利润最大跌幅。

曾经的十强房企华夏幸福是蓝光的“难兄难弟”,由于规模更大,上半年净利润亏了95亿,降幅约为220%,不及蓝光一半。

那些地产“优等生”们的数据也不好看。金地集团净利润降了39%,万科净利润出现12年来的首次同比下滑,降了12%;保利净利率同比下降1.75个百分点。

对于“优等生”来说,只是成绩单不够好看;而对于蓝光、华夏幸福来说,“活下去”已经成了现实命题,过去的逻辑难以为继,债务风险如影随形。

目前蓝光发展称,已成立债务应急管理专项工作组,债务风险化解整体方案在加紧制定,正全力协调各方积极筹措资金,多措并举开展自救。