冬天来了,总有城市率先扛不住。
8月31日,吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》。
长春房地产业协会指出,为保持长春市房地产市场平稳健康发展,长春房协从调整供需关系、缓解开发企业资金压力、支持人才和农民购房、加强行业监管等方面,向市房管局提出若干工作建议,市房管局基本采纳意见,并受市房管局委托,发布相关政策调整措施。
具体而言,本年度第三次集中供地将以棚改用地、租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。
为纾解开发企业资金压力方面,为防止开发企业因资金不足,导致项目烂尾,允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,以保函替代预售资金监管。
此外,长春市将为首次购买90平方米以下商品住房的就业人才以及进城农民,按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。
同时,长春市政府投放5000万元资金,以抽取消费券形式,向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。
长春房地产业协会表示,本次调整主要是按照国家关于房地产市场调控精神,结合长春市房地产市场运行现状,从供给和需求两端发力,持续满足刚性和改善性基本住房需求,降低消化周期,稳定市场预期,保持长春市房地产市场平稳运行。
今年8月,长春新建住宅价格环比下跌0.41%,跌幅仅次于秦皇岛,排名百城第二。
一财点评:今年以来,全国各城已经累计发布400多次楼市调控新政,大部分为打压类政策,而长春此次《通报》显然释放了很多宽松信号。
长春第三次集中供地原则上不再供应住宅用地,将有利于当地现有存量楼盘去库存;购房补贴、消费券等政策,显然也是出于去库存的目的。而调整预售资金监管金、则是为开发商降低资金成本。
房地产的冬天来了,总会有城市率先扛不住,此前,湖南岳阳、云南昆明等城市已经出台“限跌令”,相比之下长春“救市”显然更加迫切。
自然资源部:规范存量住宅用地信息公开
9月1日,自然资源部办公厅发布《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》。自然资源部指出,各地要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息,准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息,不得缺项漏项,不得使用名称简称。鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。要将拟公开的存量住宅用地逐宗在城区现状底图上清晰标出分布位置,方便查找;现状底图要有明显的区位要素,易于辨识。
与此同时,明晰公开路径。各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏,避免多层嵌套,方便公众查询。
此外,按时更新信息,各地每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新,并作醒目提示。有条件的地区要实现公开信息的月度更新。
一财点评:这是在两集中供地出台后,针对土地政策又一次“打补丁”,表明“稳地价”工作进一步细化。这对信贷、楼市的调控政策,管住了房企、中介等;而针对土地的政策,则是进一步规范地方政府的工作。
未来,土地资源更加公开透明、土地价格平稳将成为大趋势,有利于楼市“稳预期”。
本文来源：第一财经
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