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有人自曝一次摇中两套!杭州楼市“代持”暗涌

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中签率仅3.3%,却有人自曝一次摇中两套,浮盈近5000万!杭州楼市“代持”暗涌

刚刚售罄的杭州滨江区某超级大红盘(简称“超级大红盘”),赚钱效应再次轰动全城。该楼盘此次仅推出76套房源,却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。

这名客户此前曾在某买房群里晒出自己认筹通过该楼盘审核的短信,后来又在另一业主群里宣布自己摇到该楼盘两个排名靠前的号,获得买两套房的资格。

公开信息显示,该项目最后一次开盘推出的可售房源有82套(含A类人才6套),剔除6套人才房之后,仅剩76套房源。而入围摇号的共有2483户家庭,其中高层次人才家庭110户,无房家庭749户,普通家庭1624户。该盘中签率约3.3%,是杭州8月5日新政之后首个需要限售5年的楼盘。

这次推出的最后一幢楼,除了顶层200多平方米的户型之外,主打的户型面积为333平方米左右。按照周边同类房源一二手房价差匡算,买到一套新房浮盈约2400万元。

令人疑惑的是:何人能在如此稀缺、价差巨大的超级大红盘,一次摇到两个号?

限价下的巨大价差

8月份,杭州登记摇号楼盘有68个,共有17886套摇号房源入市,共计90759户家庭参与/入围摇号,平均中签率19.71%。但前述超级大红盘中签率只有约3.3%。

有不愿意具名人士向21世纪经济报道记者介绍,摇到该楼盘两个号的客户,今年年初还摇到过“江河鸣翠”的房子。根据杭州的限购政策,他并没有资格同时再买两套房。这名客户是手握5个购房资格,摇中两个号。

这5个购房资格是哪里来的呢?这名客户没有否认,是通过与他人签署“租赁协议”拿到的“房票”,并透露是以永久居住权的名义一次付清“租金”,并签了巨额罚惩性悔约条款。

这种做法,其实就是坊间所说的“代持”购房。在一些热点城市,新房限价,与二手房形成较大价差,买到即赚到。有客户为了提高网红楼盘的中签率,与有房票的人谈好“合作”条件,进而以多张房票参与摇号,博取大概率中签机会。

今年年初,滨江与绿城合作开发的江河鸣翠开盘,新房限价6.85万元/平方米,周边二手房成交价已达10万元/平方米。据称就有人手握多张“房票”参与摇号,一旦中签,每平方米即赚3万多元。

前述超级大红盘限价4.81万元/平方米,该盘今年年初交房的一期已有二手房成交,可查询到的网签价接近12万元/平方米。也就是说,若能摇到一套新房,以单套户型面积333平方米匡算,在二手房市场上可以赚得约2400万的利差。

理论上,前述摇中两个号的客户,买入两套房,浮盈可达4800万元。

“代持”铤而走险

据七普的数据显示,杭州常住人口达1193万人,比2010年六普增加323万人,比2019年末人口增加160万人。人口大幅增长,住房压力放大。

杭州市政府这两年不断收紧楼市缺口。但有人为何还能找到那么多房票?以超级大红盘为例,由于认筹太火爆,有资格入围摇号的人必须有顶格的社保。而满足15年顶格社保的,除老人外,就只有杭州本地拆迁户才能满足条件。但他们中的一部分人已经用拆迁补偿款买了回迁房,即便还有购房名额,也没有足够的资金了。

据介绍,前述连中两套房的,其房票就来自于拆迁户。有杭州业内人士分析,投资客使用拆迁户房票这一招,其实是钻了政策的漏洞:在杭州,不少回迁房的不动产证发放进度较慢,这导致有些拆迁户即便名下已有几套房,也算是无房户。

投资者与有房票的人合作“代持”,流程一般是这样:签署一份租赁协议,通过出租永久居住权的方式,投资者让有房票的人提前拿到“合作”的金额,同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源,从而预防代持人偷偷转让房源。投资客与拆迁户能够一拍即合,租赁协议中约定的天价违约金便成为了约束代持人的“金腰带”。

从老人票、大学生票到拆迁户票,楼市投机者从代持人手中“购买”房票,不断寻求一切可能暴富的机会。但必须提醒的是,监管部门对这种投机行为一直在规范堵漏,一旦查实将严厉打击。

杭州双赢机构总经理章惠芳认为,前述楼盘是市场上价差比较大的红盘,目前预测该盘一期二手房网签价12万元/平方米并非天花板。刚推出的这批房源,户型大,总价高,价差更受关注。

这些价差巨大的楼盘,正是楼市投机者像秃鹫一般紧盯不放的肥肉。

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