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愿所有买房的你,都是因为喜欢,而不是因为便宜!

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当前清镇房地产市场陷入了一个怪圈,“零首付”、“低首付”似乎是各大楼盘销售的“标配”,正常首付的楼盘反而成为了“异类”,无人问津。当房开把首付成本降到极致,购房者关心的就只是首付多少,却自动忽略掉房屋总价、高贷款甚至是项目自身规划、品质、户型等等。待钱一交,协议一签,贷款一下,后悔可就来不及了。

01

低首付的便宜,你真的占到了吗?有句老话叫“羊毛出在羊身上”。“首付返现,低首付”的优惠政策看似购房者占到了便宜,但事实上却并非如此。我们看看“首付返现”的房价计算方式:

面积

(㎡)

总价

(元)

单价

(元/㎡)

贷款

(元)

首付

(元)

返现

(元)

实际首付

(元)

返现后总价

(元)

95.00

708928

7462.40

560000

148928

120000

-

828928

828928

8725.56

660000

168928

120000

48928

拿清镇某楼盘一套建筑面积95平方米的户型计算,如正常缴纳首付,客户首付款约为148928元,贷款约为560000元,30年月供约为3232元/月;如返现12万给客户,那么将返现的120000元计入总房款,通过测算,总房价约为828928元,贷款约为660000元,客户实际首付48928元,30年月供约为3809元/月。虽然实际首付不到5万,但是最终加上利息总成本却多出了10万,月供多出600元左右。如果做到零首付,那么月供则将达到4089元左右,比正常首付每个月要多出约800元左右。

这看似将首付返给购房者,但实际上这部分钱则是加到了房贷里,银行下款后开发商就会拿到全部的房款,但购房者却不得不要按期偿还这部分首付,同时还要支付利息。在这场“首付返现、低首付”的购房游戏中,房开商不会吃亏,银行也不会吃亏(可以赚利息),吃亏的只是购房的人,因为他们承担了全部的游戏成本。

当然也有真的降价的楼盘,但是一直在跌价的项目,你真的敢买吗?

02

除了忽视低首付,高贷款这个远期存在的事实外,购房者还可能犯了一个更致命的错误:因为便宜,买了一套自己并不喜欢的房子。一套连自己都不喜欢的房子,又怎么会去住?连自己都不会去住的房子,又去卖给谁?

说一个我的亲身经历。2015年清镇整体房价在2700元/平方米左右,当时时光贵州详情图片优惠购)板块房价在3500元/平方米左右,在清镇算是房价相对较高的区域。为了每平方米节约800元,我选择了2790元/平方米的楼盘,当时内心还为节约了这几万块而窃喜不已。但后面发生的一切却让我傻了眼。按合同约定2015年12月的交房日期,硬是被拖到了2019年4月,还差点烂尾。好不容易交房后却发现,小区原本规划的30%绿化,变成了1%;每天楼道里全是垃圾,地下停车场塞满了外来车辆,小区业主车辆只能靠边停,被刮擦那是一定会有的……这些还能让人勉强接受,大不了上班不开车回家不下楼。但最让人无法接受的,是有些业主经常在楼道里给电瓶车充电,一旦发生火灾,就算在自己家也可能难逃一劫。如果有时光机,我一定不会买这个楼盘,再便宜也不会考虑。

为什么有些项目降到底裤都不建议买?这就是原因。毕竟大部分人买房就是为了满足日常生活,能有一个好点的居住环境,而不是花钱买罪受。而一些以低首付跑量的项目短板现象太严重,需要购房者认真考虑。

03

我一直认为,影响买房因素的顺序应该是这样:规划、品质、配套、户型,最后才是价格。

规划

首先要看看城市规划。在清镇,新城区城市发展重点区域,新的商业中心、行政中心、居住中心,还有交通路网核心区域都在这里,区域价值毋庸置疑。其次看小区规划。绿化、密度(不管是建筑密度还是人口密度)等都是需要关注的,因为这直接影响你以后居住环境。

品质

为什么我们经常说买房一定要选有品质的楼盘。因为你一天起码有10个小时在自己的家里,周末更多,这些时间中大部分都在房子里、小区里度过窗外的景观好一点、园林景观好一点,小区物业响应及时点,过日子的80%烦恼已经解决了。如果家里老人小孩,在小区里的时间更多,不更应该给他们一个好一点的环境吗?

配套

毕竟大部分人买房就是为了买配套。配套说白了就是需求,满足不了你需求的房子生活起来就会不方便。商业配套、交通配套、学校、医院配套,都是我们生活必不可少的。如果这些没有这些配套或者距离太远,那无疑是给自己增加时间和经济成本。

户型

什么样的户型是适合的呢?如果你是刚需,首先不可能太小,至少基本的居住功能要满足,两口之家正好,三口之家也能住下,面积区间大约在85-110㎡这个范围内,为优选。一来这类户型大小相对适合,首付压力不会太大,月供也不在至于影响生活;二来这类户型更适合于将来置换或者出租。如果你是改善性购房,那么面积、空间感、舒适感等就是被关注的对象了。

至于价格,我认为,有经济能力的先看品质再考虑价格。经济能力不足的先考虑价格再推敲品质,而不是一味追求价低。总之,价格与品质之间是不能有所取舍的。

在清镇,如果你是改善性住房,想要周边环境好,有山有水,那么你可以考虑中铁云湾详情图片优惠购)这类品质项目;如果你初建家庭,那么多半要考虑一下生活的便利程度,商业配套、学校配套,不用担心读书和生活购物的问题。像铜雀台详情图片优惠购)、旭辉上观详情图片优惠购)这类的项目就值得你研究,相比之下,旭辉上观的7500元/平方米左右的成交均价,要比铜雀台价高了些。毕竟这几个项目是在清镇这个绝大部分是首付返现的市场上,依旧坚持正常首付,不降价的品质楼盘。

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@@AUTODEALER="中铁云湾"ADDRESS="贵州省贵阳市观山西百花路与龙凤大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="77131"LINKURL="https://xf.house.163.com/gy/CJSZ.html?source=kapian&id=CJSZ&city=gy"PRICE="7000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0242/2020-04-16/FAB5Q9TFPKE10242NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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