当前清镇房地产市场陷入了一个怪圈，“零首付”、“低首付”似乎是各大楼盘销售的“标配”，正常首付的楼盘反而成为了“异类”，无人问津。当房开把首付成本降到极致，购房者关心的就只是首付多少，却自动忽略掉房屋总价、高贷款甚至是项目自身规划、品质、户型等等。待钱一交，协议一签，贷款一下，后悔可就来不及了。
01
低首付的便宜，你真的占到了吗？有句老话叫“羊毛出在羊身上”。“首付返现，低首付”的优惠政策看似购房者占到了便宜，但事实上却并非如此。我们看看“首付返现”的房价计算方式：
面积 （㎡） | 总价 （元） | 单价 （元/㎡） | 贷款 （元） | 首付 （元） | 返现 （元） | 实际首付 （元） | 返现后总价 （元） |
95.00 | 708928 | 7462.40 | 560000 | 148928 | 120000 | - | 828928 |
828928 | 8725.56 | 660000 | 168928 | 120000 | 48928 |
拿清镇某楼盘一套建筑面积95平方米的户型计算，如正常缴纳首付，客户首付款约为148928元，贷款约为560000元，30年月供约为3232元/月；如返现12万给客户，那么将返现的120000元计入总房款，通过测算，总房价约为828928元，贷款约为660000元，客户实际首付48928元，30年月供约为3809元/月。虽然实际首付不到5万，但是最终加上利息总成本却多出了10多万，月供多出600元左右。如果做到零首付，那么月供则将达到4089元左右，比正常首付每个月要多出约800元左右。
这看似将首付返给购房者，但实际上这部分钱则是加到了房贷里，银行下款后开发商就会拿到全部的房款，但购房者却不得不要按期偿还这部分首付，同时还要支付利息。在这场“首付返现、低首付”的购房游戏中，房开商不会吃亏，银行也不会吃亏（可以赚利息），吃亏的只是购房的人，因为他们承担了全部的游戏成本。
当然也有真的降价的楼盘，但是一直在跌价的项目，你真的敢买吗？
02
除了忽视低首付，高贷款这个远期存在的事实外，购房者还可能犯了一个更致命的错误：因为便宜，买了一套自己并不喜欢的房子。一套连自己都不喜欢的房子，又怎么会去住？连自己都不会去住的房子，又去卖给谁？
说一个我的亲身经历。2015年清镇整体房价在2700元/平方米左右，当时时光贵州（详情、图片、优惠购）板块房价在3500元/平方米左右，在清镇算是房价相对较高的区域。为了每平方米节约800元，我选择了2790元/平方米的楼盘，当时内心还为节约了这几万块而窃喜不已。但后面发生的一切却让我傻了眼。按合同约定2015年12月的交房日期，硬是被拖到了2019年4月，还差点烂尾。好不容易交房后却发现，小区原本规划的30%绿化，变成了1%；每天楼道里全是垃圾，地下停车场塞满了外来车辆，小区业主车辆只能靠边停，被刮擦那是一定会有的……这些还能让人勉强接受，大不了上班不开车回家不下楼。但最让人无法接受的，是有些业主经常在楼道里给电瓶车充电，一旦发生火灾，就算在自己家也可能难逃一劫。如果有时光机，我一定不会买这个楼盘，再便宜也不会考虑。
为什么有些项目降到底裤都不建议买？这就是原因。毕竟大部分人买房就是为了满足日常生活，能有一个好点的居住环境，而不是花钱买罪受。而一些以低首付跑量的项目短板现象太严重，需要购房者认真考虑。
03
我一直认为，影响买房因素的顺序应该是这样：规划、品质、配套、户型，最后才是价格。
规划
首先要看看城市规划。在清镇，新城区城市发展重点区域，新的商业中心、行政中心、居住中心，还有交通路网核心区域都在这里，区域价值毋庸置疑。其次看小区规划。绿化、密度（不管是建筑密度还是人口密度）等都是需要关注的，因为这直接影响你以后居住环境。
品质
为什么我们经常说买房一定要选有品质的楼盘。因为你一天起码有10个小时在自己的家里，周末更多，这些时间中大部分都在房子里、小区里度过。窗外的景观好一点、园林景观好一点，小区物业响应及时点，过日子的80%烦恼已经解决了。如果家里老人小孩，在小区里的时间更多，不更应该给他们一个好一点的环境吗？
配套
毕竟大部分人买房就是为了买配套。配套说白了就是需求，满足不了你需求的房子生活起来就会不方便。商业配套、交通配套、学校、医院配套，都是我们生活必不可少的。如果这些没有这些配套或者距离太远，那无疑是给自己增加时间和经济成本。
户型
什么样的户型是适合的呢？如果你是刚需，首先不可能太小，至少基本的居住功能要满足，两口之家正好，三口之家也能住下，面积区间大约在85-110㎡这个范围内，为优选。一来这类户型大小相对适合，首付压力不会太大，月供也不在至于影响生活；二来这类户型更适合于将来置换或者出租。如果你是改善性购房，那么面积、空间感、舒适感等就是被关注的对象了。
至于价格，我认为，有经济能力的先看品质再考虑价格。经济能力不足的先考虑价格再推敲品质，而不是一味追求价低。总之，价格与品质之间是不能有所取舍的。
在清镇，如果你是改善性住房，想要周边环境好，有山有水，那么你可以考虑中铁云湾（详情、图片、优惠购）这类品质项目；如果你初建家庭，那么多半要考虑一下生活的便利程度，商业配套、学校配套，不用担心读书和生活购物的问题。像铜雀台（详情、图片、优惠购）、旭辉上观（详情、图片、优惠购）这类的项目就值得你研究，相比之下，旭辉上观的7500元/平方米左右的成交均价，要比铜雀台价高了些。毕竟这几个项目是在清镇这个绝大部分是首付返现的市场上，依旧坚持正常首付，不降价的品质楼盘。
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本文来源：网易房产贵阳
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