网易首页 > 网易房产 > 正文

杭州“最贵法拍房”流拍!

0
分享至

起拍价超1亿,低于市场价5000万,杭州“最贵法拍房”流拍!

近日,一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩,青砖黛瓦、水榭楼阁,里面种植了百种名贵花草树木。

不过,由于业主涉民事案件未及时履行法律义务,被法院强制执行1.06亿元标的,因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。

它市场价约1.65亿,起拍价1.155亿元,保证金为1000万元,增价幅度为10万元,被称为“杭州史上最贵法拍房”。

而且,因它有两本产权证书的特殊属性,拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。

会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗?

9月7日上午10时,法拍结束,虽然有5.47万人次围观,结果仅有1人报名,无人出价,这套豪宅被宣告流拍,结果再次证明杭州豪宅法拍房市场于今年“3·3新政”后已经凉凉。

一年物业费就超过6万

“杭松居”实际产证包括杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产,整体为中式庭院,总占地面积5.5亩。

其中6-1室地上2层,地下一层,建筑面积959.68平米,土地面积786.6平米,另有约600平方米地下室处于无证状态。6-2室地上1层,建筑面积89.19平米,土地面积73.1平米。

其室内装修极尽奢靡,光纯红木就耗费了200吨,客厅里有七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等。

餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架,卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具;厨房、卫生间地面铺设大理石,墙面铺设玉石;地下室有一个标准尺寸游泳池,还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院。

除了室内装修家具颇为土豪,其室外花园也十分阔气,为大型苏式园林,种有130多种绿植,百年红豆杉;此外还有大型锦鲤池,里面养着百条日本锦鲤,园林定期维护,绿植状态良好。

杭州当地豪宅经纪人透露,业主买入这套房子花了6000万元,装修花了约7000多万元。

按照产权证建面算,该处房产产证面积约为1050平方米,起拍单价约为11万元/平方米。此外,杭松居的物业费为每月5.2元/平方米,乘以产权面积,一年就是65520元。

调控新政后法拍房市场下行

“过去在杭州法拍房市场上豪宅项目一直挺火热的,直到今年3月法拍房调控新政出台。”杭州当地一名房地产市场人士对第一财经表示。

今年3月3日,杭州发布楼市调控新政中,规定参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州住房限购政策,即法拍房正式被纳入限购范畴。目前杭州的限购政策是本地户籍最多拥有两套住房。

上述政策发布前,杭州市中心宜和雅园一套217.45平米的中式合院,曾以每平方米18.4万元的价格成交,明显高于市场挂牌价。不过政策发布后,法拍房市场立刻迎来拐点。

亿元豪宅“杭松居”需要消耗两张杭州房票,法院明确:“因标的物有两本产权证书的特殊性,故需两个购房资格,请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。买受人如果在杭州无购房资格,将依法承担悔拍等法律后果。”

而且,该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态,目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付,若届时不自觉交房,法院将强制腾空,但完成该程序需要一定时间。

该房产执行案号为“(2021)浙01执915号”,据企查查,该案执行法院为杭州市中级人民法院,立案时间为今年7月6日,涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司,执行标的为1.06亿元。

其中,被执行人张连松,为浙江温州人,是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者,1996年他的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场,曾任泰州市浙江商会会长。此前曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉,因未按时履行法律义务已经4次被强制执行,其中包括这套杭州豪宅被强制司法拍卖。

相关推荐
热点推荐
暴雨过后,有人在成都兴隆湖捞到67斤大鱼!官方:禁止任何形式捕捞,已加强管理

暴雨过后,有人在成都兴隆湖捞到67斤大鱼!官方:禁止任何形式捕捞,已加强管理

封面新闻
2025-07-01 01:54:07
洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

梦史
2025-07-01 11:08:30
别吵了!刘亦菲输给宋佳,不是因为“美国籍”,就冲这点她真不冤

别吵了!刘亦菲输给宋佳,不是因为“美国籍”,就冲这点她真不冤

冷紫葉
2025-06-30 18:13:02
马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

新京报政事儿
2025-07-01 11:59:02
曾逼迫陈宝莲拍香港三级片?蔡澜助理长文回应

曾逼迫陈宝莲拍香港三级片?蔡澜助理长文回应

极目新闻
2025-07-01 11:44:49
别再可怜李咏了!离世后国内医生猜测患癌真相,难怪选择葬身美国

别再可怜李咏了!离世后国内医生猜测患癌真相,难怪选择葬身美国

云舟史策
2025-02-09 07:00:06
最强赘婿生存法则:贝克汉姆长子凭啥拿下120亿富婆,理由很简单

最强赘婿生存法则:贝克汉姆长子凭啥拿下120亿富婆,理由很简单

又是秋风
2025-04-23 13:26:07
央视曝光导电纤维战斗部武器:不伤人只断电,现代战争软杀伤利器

央视曝光导电纤维战斗部武器:不伤人只断电,现代战争软杀伤利器

杜文龙
2025-06-30 23:00:03
福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

春序娱乐
2025-06-30 08:33:19
海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

海南临高县一企业被要求承担2亿莫须有债务!县领导:为了稳定!

兵叔评说
2025-06-30 18:01:33
上海飞日本航班急速下降7000米,氧气面罩突然掉落!乘客:“人还在,魂没了”,航司赔偿1.5万日元和住宿费!官方通报

上海飞日本航班急速下降7000米,氧气面罩突然掉落!乘客:“人还在,魂没了”,航司赔偿1.5万日元和住宿费!官方通报

每日经济新闻
2025-07-01 08:09:06
苏超四大才子原来是一群理工科00后

苏超四大才子原来是一群理工科00后

观威海
2025-07-01 10:28:23
虐猫考生被取消招聘资格

虐猫考生被取消招聘资格

界面新闻
2025-07-01 13:58:40
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,19年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,19年后,他过得怎样?

坦然风云
2025-03-26 14:38:55
光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

迪迪的娱乐故事
2025-07-01 06:47:32
人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征

人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征

39健康网
2025-06-30 20:30:58
湖北黄石突发撞船事故?目击者称小船抢滩失败后船员弃船跳江,当地:正处置,人已获救

湖北黄石突发撞船事故?目击者称小船抢滩失败后船员弃船跳江,当地:正处置,人已获救

潇湘晨报
2025-07-01 12:16:12
12306回应“充电宝上高铁”要求:不查3C标识或品牌

12306回应“充电宝上高铁”要求:不查3C标识或品牌

南方都市报
2025-07-01 10:33:05
Shams:拉塞尔2年1300万加盟独行侠

Shams:拉塞尔2年1300万加盟独行侠

懂球帝
2025-07-01 07:11:04
Shams:卢尼2年1600万加盟鹈鹕 结束10年勇士生涯

Shams:卢尼2年1600万加盟鹈鹕 结束10年勇士生涯

直播吧
2025-07-01 07:21:34
2025-07-01 14:16:49

头条要闻

驴友爬四姑娘山突然腿软滑坠 被找到时已无生命体征

头条要闻

驴友爬四姑娘山突然腿软滑坠 被找到时已无生命体征

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
健康
艺术
房产
手机

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

手机要闻

拒绝荣耀一家独大 REDMI新品电池突破8000mAh

无障碍浏览 进入关怀版