网易首页 > 网易房产 > 正文

美国8月单户住宅开工数连续第二个月下降

0
分享至

当地时间21日,美国商务部公布的数据显示,由于美国建筑商继续因材料和劳动力短缺问题苦苦挣扎,美国8月单户住宅开工数连续第二个月下降,折合年率为108万套。

数据表明,房地产市场可能会拖累美国第三季度经济增长。需求旺盛而建筑商无法增加单户住宅产量的情况推高了价格,使一些首次购房者望而却步。

不过,由于受到多户住宅新开工增长20.6%的推动,8月新屋开工数总体增加3.9%,折合年率达到162万套。

一位美国房地产投资业的资深人士对第一财经记者表示,目前美国房地产牛市是由房地产住房供给短缺、人均新房建成量处于历史低点、市场上缺乏足够建筑商以及供应链短缺等多重因素共同形成的,目前还处于中盘调整阶段。

美国嘉盛集团资深分析师佩里( Joe Perry)则对第一财经记者表示,综合数据可以看出,建筑商脚步正在放慢。“交易者将观察,购房者是否和建筑商的想法一致,不热衷于购买新房。但请注意,成屋销售和新屋销售的回落起点很高,即使显示购房速度放慢,可能也只是回归正常而非代表崩溃。”佩里说。

美国建筑商为何不愿承接新项目

美国商务部的最新数据还显示,8月积压订单继续增加至25.1万套,在建但尚未完工的单户住宅数量升至2007年以来最高水平。同时,获批但尚未开工的房屋数量增至1979年以来最高水平,这表明美国建筑商不愿承接新项目。

前述美国房地产投资业的资深人士对第一财经记者表示,一方面,客观上在2006年美国房地产泡沫破灭以前,美国拥有的建筑商比现在要多得多,目前虽然有产能需求,但房地产业在美国并不容易进场,而在获得土地方面有优势的大型建筑商并不着急把房子都盖好,此外木材等原料价格在今年暴涨对建筑商造成压力。

根据全美住宅建筑商协会(NAHB)数据,2007年,该协会有98067家建筑商会员,2021年这个数字是37595家,下降了61%。

佩里则对第一财经记者说,NAHB美国8月房价指数报在75,为2020年7月以来最低点,预期值79,前值80。自从在2020年11月到达最高点90之后,NAHB房价指数就一直在缓慢回落。

同时,新屋开工数据显示7月减少7%,预期减少2.6%,6月读数自上涨6.3%下修至上涨3.5%。所以,综合6月新屋开工下修、7月读数低于预期以及8月NAHB房价指数低于预期,可以看出建筑商的脚步正在放慢。佩里解释道:“春季木材价格上涨的时候,市场可能就已猜到如今的结果。不过木材价格已从5月10日高点下降了70%多。”

尽管木材期货价格已从5月的每千板英尺1711美元的历史高位下跌至21日早盘交易时的约604美元,但建筑成本仍然是一个问题。根据NAHB对劳工部数据的分析,窗户、屋瓦、门和钢材在内的一类住宅建筑组件的批发价格在过去12个月内上涨了22%。在2020年之前,此类总价格通常每年上涨幅度略高于1%。

据悉,建筑材料价格暴涨和劳动力短缺令施工延误问题变得很常见,这促使许多美国建筑商对他们出售的新房数量采取一定措施。

这些情况很可能会持续下去。 NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示,他从建筑商那里听说“地板和其他建筑材料方面存在持续挑战,且在某些情况下,挑战越来越大”。

供应缺口大,租赁需求强劲

美国商务部的数据还显示,美国建筑许可在8月份增长6%,达到172.8万套,为1月份以来的最大涨幅,其中多户住宅许可大幅增长19.7%,达到63.2万套,单户住宅许可数量也小幅上升0.6%,达到105.4万套。

纽约凯投宏观房地产经济学家波顿 (Matthew Pointon) 预测,目前的供应问题将在一段时间内限制房地产建设,但单户住宅的开工量到2021年底只会达到116万,到2022底达到120万。

同时,有美国房地产经纪人估计,单户住宅的开工率和竣工率需要在每月150万至160万套之间,才能缩小库存缺口。

“前几个月大家买房情绪高,家庭财富在上升,资产负债表都很健康,同时低利率刺激,加之此前供给不足(导致价格上涨)。”佩里对第一财经记者说,“最近抢房情况已经有所缓解,5月前后最夸张。(但房屋价格是否已经见顶)这不能断定,只能说增速较此前缓和了,出价的人和加价购房的幅度下降了。”

前述美国房地产投资业的资深人士对第一财经记者表示,目前美国的房地产库存能满足2.5个月左右的销售量,这创下历史最低纪录。美国房地产周期平均是18年,如果这样看,房价增长趋势将持续。

此外,疫情期间,由于数百万美国人需要在家工作,对于更大、更好住宿的刚性需求推动了房地产市场繁荣,伴随美国广泛接种新冠疫苗,不少公司要求员工回城上班,这也推动了对多户住宅的租赁需求。

相关推荐
热点推荐
印首富儿子婚礼真隆重,蕾哈娜卖力献唱裙子坏,全世界富豪都来了

印首富儿子婚礼真隆重,蕾哈娜卖力献唱裙子坏,全世界富豪都来了

星濛世界谈
2024-03-03 17:26:54
宗庆后刚走,私人厨师和司机发声,网友感叹:这是什么神仙企业!

宗庆后刚走,私人厨师和司机发声,网友感叹:这是什么神仙企业!

郭梦
2024-03-02 19:55:08
四川车祸惨烈!三死一伤现场直击,31岁司机被控制

四川车祸惨烈!三死一伤现场直击,31岁司机被控制

厍哥文史
2024-03-03 16:42:01
上海又要来冷空气了!明显降水、降温和大风,这些郊区可能达寒潮标准

上海又要来冷空气了!明显降水、降温和大风,这些郊区可能达寒潮标准

周到上海
2024-03-03 13:02:05
美国间谍细节披露:看脱衣舞表演吃高档西餐,每次获利1000美元

美国间谍细节披露:看脱衣舞表演吃高档西餐,每次获利1000美元

东哥讲故事
2024-03-01 10:38:12
45岁以后,才发现那些根本没必要花的钱

45岁以后,才发现那些根本没必要花的钱

黄河新流域
2024-03-01 09:30:34
只为看富士山!中国酒店老板砍日邻居23棵树,过程被监视器全拍到

只为看富士山!中国酒店老板砍日邻居23棵树,过程被监视器全拍到

东京在线
2024-03-02 21:00:31
林志玲日本被偶遇,变土变胖,一身行头超4万,对老公太卑躬屈膝

林志玲日本被偶遇,变土变胖,一身行头超4万,对老公太卑躬屈膝

娱圈小抹茶
2023-11-16 13:53:35
比尔·盖茨带女友捧场印度首富,CEO遗孀仪态佳,赢扎克伯格华裔妻

比尔·盖茨带女友捧场印度首富,CEO遗孀仪态佳,赢扎克伯格华裔妻

译言
2024-03-03 10:58:24
地铁“偷拍照”火了,千万家长围观:这才是最高级的“炫富”!

地铁“偷拍照”火了,千万家长围观:这才是最高级的“炫富”!

水泥土的搞笑
2024-02-28 02:06:49
侃爷妻子因穿着将面临牢狱之灾!穿衣自由可以这样肆无忌惮吗?

侃爷妻子因穿着将面临牢狱之灾!穿衣自由可以这样肆无忌惮吗?

飞哥AI矩阵
2024-03-03 23:46:25
打麻将记住这30句赢牌口诀,想输都很难,全是高手经验总结

打麻将记住这30句赢牌口诀,想输都很难,全是高手经验总结

静海
2024-03-02 21:22:52
王鸥被曝生产后首次露面!身形臃肿难掩孕味,状态疲惫着急复工

王鸥被曝生产后首次露面!身形臃肿难掩孕味,状态疲惫着急复工

萌神木木
2024-03-03 00:38:33
马卡:裁判委员会也不理解主裁最后判罚,认为那之前他表现很出色

马卡:裁判委员会也不理解主裁最后判罚,认为那之前他表现很出色

直播吧
2024-03-03 17:48:41
53岁瞿颖近照曝光!素颜出镜不敢认,与戴军泰国聚餐,眼神引热议

53岁瞿颖近照曝光!素颜出镜不敢认,与戴军泰国聚餐,眼神引热议

八卦爱侃娱
2024-03-01 11:39:22
上海宣布:今年建成一条新铁路!松江南站将成为上海第三大车站,未来40分钟直达湖州→

上海宣布:今年建成一条新铁路!松江南站将成为上海第三大车站,未来40分钟直达湖州→

上观新闻
2024-03-03 22:33:04
张雨绮在泰国被拍到腿瘦成牙签!腰间勒肉被喷上热搜

张雨绮在泰国被拍到腿瘦成牙签!腰间勒肉被喷上热搜

新氧
2024-03-01 09:56:59
神扑!伯恩茅斯门将内托单掌扑出直接任意球,皮球已过线2/3

神扑!伯恩茅斯门将内托单掌扑出直接任意球,皮球已过线2/3

直播吧
2024-03-03 22:45:29
又一汽车巨头研发中心将落户合肥!

又一汽车巨头研发中心将落户合肥!

电动知家
2024-03-03 11:26:13
成本不到千万,夺8个冠军,《周处除三害》让多少春节档大片脸红

成本不到千万,夺8个冠军,《周处除三害》让多少春节档大片脸红

靠谱电影君
2024-03-03 22:09:00
2024-03-04 00:22:44

头条要闻

"撤辣"后香港楼市火爆 有内地专才周末坐高铁去买楼

头条要闻

"撤辣"后香港楼市火爆 有内地专才周末坐高铁去买楼

财经要闻

金融圈突发!退休7年,被查!

体育要闻

关于老詹,关于4万,关于那根杆子

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

售48.95万元起 全新梅赛德斯-奔驰GLC轿跑SUV上市

态度原创

旅游
家居
艺术
亲子
公开课

旅游要闻

北京石景山游乐园3月4日至15日闭园

家居要闻

优雅浪漫,把生活过成喜欢的样子

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

亲子要闻

宝宝吃奶挨打日常

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版