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“房龄”会如何影响购房贷款,应该怎样准确判断?

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当下,贷款买房成为越来越多购房者的选择,而房贷申请时有不少限制条件,其中房龄就是其一。

最近正在看房的万先生,相中了北京西城区的一套房子。在他看来,其挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适,但是据房产经纪人介绍,这套房子是1992年建成的,从房龄来看已有29年。由于自有资金不够,万先生计划先交首付,然后贷款买房,那这套房龄近30年的房子还能贷款吗?

解答:

对于购房者来说,如果所购房子的房龄过大,可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。

具体来看,北京链家专业人士指出,公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关,如果是砖混结构的房子,贷款年限为“47-房龄”;如果是钢混结构的房子,贷款年限则为“57-房龄”,但最长贷款年限不能超过25年。

而商业贷款的要求会相对更宽松一些,一般银行可以接受40年以内的房龄(也就是81年之后建成的),不过,从贷款时间来看,其最长贷款年限通常不能超过25年。

由此来看,上述万先生所看中的那套房子,目前为29年房龄。如果万先生想申请公积金贷款,那么根据房屋结构,这套房子的最高贷款年限为18年(砖混结构)或25年(钢混结构,最长贷款年限不超过25年)。如果万先生想申请商业贷款,那么这套房子的最高贷款年限为25年。

还值得关注的是,房子的房龄除了由经纪人或卖家告知外,还有其他更权威的确认方式吗?北京链家专业人士表示,客观上来看,有三种方式可以准确判断房子的房龄:其一,根据不动产权证书(房本)测绘页建成年代进行判断;其二,如果房本上未标注建成年代,那么可以按专业机构的评估结果,通常评估公司会根据历史数据以及实际调查,确认真实的建成年代;其三,到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。

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