真实的“保利”，很好很强大~

今年楼市新闻多，一茬又一茬。

在这些混乱的新闻当中，竟然看到了保利的身影？

相信大家在什么抖音啊、头条啊之类的平台，已经看到“保利贵州”的新闻事件。这里我就不展开多说了，因为真的很搞笑。

说真的，这可能是今年听到最有趣的乌龙事件。本来我觉得这样的事件根本就无需解释，或者说是根本就是一场传播闹剧。

但是没想到在“自媒体”的推波助澜下面，竟然还有非常多的市民相信了、郁闷了、紧张了……，不得不说“自媒体”的力量确实还是很强大呀。

到底保利有木有经营问题？我这里可以肯定的答复：木有！当然木有！

这种新闻事件能有这样的传播效果，一方面来源于目前楼市的不确定性，因为今年楼市负面新闻层出不穷，所以大家对于楼市的信心指数一路下降噢。不知道哪天就会遇到一个倒霉项目或者暴雷开发商。

另一方面，大众和业内的认知差异真的很大，俗话说得好，隔行如隔山，不是同一个行业的人，对于行业内的事情确实是知之甚少。就好比同样是超级大房开，也许真的有很多人认为万科、恒大、融创、华润、保利这些开发商是一模一样的呢？

其实，他们差别很大很大。

所以我觉得还是有必要写这篇这么一篇文章，给大家吃颗定心丸。

我们先来了解一下保利集团。

中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1993年成立。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。 

截至2019年底，集团资产总额超过万亿，位居世界500强第191位。2020年，保利各项指标再创历史新高，资产规模超1.5万亿，营业收入近4000亿，利润总额近600亿元。

看完之后相信很多人对保利已经有粗浅的了解。简单总结一下保利：超级大央企，血统最纯正央企。如果要评选中国的哪一家央企最根正苗红，我相信保利一定名列前茅。

目前，中国保利集团拥有13家主要二级子公司，企业职工10万余人，并在境内外拥有7家上市公司，分别为：保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：S.H.600048）、保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）、保利文化集团股份有限公司（股票代码：H.K.03636）、贵州久联民爆器材发展股份有限公司（股票代码：S.Z.002037）、中国海诚工程科技股份有限公司（股票代码：S.Z.002116）、长飞光纤光缆股份有限公司（股票代码：S.H.601869  H.K.06869 ）、保利物业发展股份有限公司。

保利集团的业务涵盖范围非常的广，地产开发房地产开发只是其中一个分支业务，它有最牛的一个业务我就不说了啊，你们自己上网去查吧。反正保利地产项目搞营销活动，经常拖一些飞机大炮来展示……嘿嘿。

所以这样的保利，他的实力强不强？他和其他民企房开是不是一个概念？

至少在我看来，他们完全是两种性质的开发商。一种步履维艰，一种家大业大。

回过头来，我们再聊聊保利在贵州的发展，这可能是很多人更关心的。

保利其实进入贵州时间还蛮早的，它的第一个项目就是大家熟悉的保利温泉新城。项目于2007年开始开发，占地面积800多亩，住户6000多户。经过多年的开发运营，保利温泉新城已经从开始的一片原生态之地，变成了现在繁华的大型综合性社区。

项目里面的保利温泉、保利温泉酒店，都是贵阳市民周末常去的度假区。

当然，最有意思的是“保利贵州”这个公司其实就是保利温泉新城的项目开发主体。保利温泉新城都已经开发成这样了，那这个项目开发主体还继续存在的意义是啥？

所以说，这完全就是一个乌龙事件。

除此之外，保利在贵州（不是“保利贵州”）还开发了好些项目，个个都是知名大盘。比如乌当的保利公园（详情、图片、优惠购），比如云岩的保利云山，比如南明的保利凤凰湾（详情、图片、优惠购）、比如观山湖的保利大国璟、再比如遵义的保利未来城市。

对了，还有纪念塔的保利国际广场，贵阳高端住宅代表作。楼下的国贸逸天城，已是这座城市的标杆购物中心。

可以说，保利一直伴随贵阳的发展，贵阳人民对保利还是有深厚感情的。

再来说说几个代表项目。

保利公园，贵阳别墅区扛把子。

经过不少时间的洗礼，保利公园已经成为了贵阳具有分量的重要别墅区，里面聚集了相当多的成功人士、社会贤达。我一直以为它早就开发完毕，最近才知道项目在今年还会推出一个新的组团，就在贵阳东站旁边，设计挺网红、区位也不错、院子相当大，大家有兴趣的可以关注一下。

贵阳主城知名项目——保利凤凰湾的开发主体又是谁呢？是贵阳保利郦城房地产开发有限公司。

2013年3月，贵阳保利郦城房地产开发有限公司通过公开挂牌竞买方式购得贵阳电厂2宗地块，总出让面积18.5759万平方米，成交金额共计3.7395亿元。

八年时间过去，保利凤凰湾已经成为了城南市民购房置业的重要选择，也成为了集住宅、商业街区、学校于一体的主城综合大盘，里面藏龙卧虎、热闹非凡。在我看来，它就是贵阳城市更新的典型性代表项目。

其实从背景调查可以发现，保利温泉、保利公园和保利凤凰湾背后的母公司都是一家公司——保利贵州置业集团。“保利贵州置业集团”才是保利在贵州做业务、搞开发的主体公司。

深耕贵州十几年，保利当然不会停下脚步。

今年6月，保利贵州置业集团有限公司以8.32亿元竞得SL〔21〕003地块，成交楼面价为3726元/平方米，地块面积为72036.8平方米。

SL（21）003号地块地块总用地面积100521.7平方米，其中实际出让用地面积72036.8平方米。地块位于贵州双龙航空港经济区机场路东侧，经典天城及武装部南侧、见龙洞路与贵阳市教师学院西侧、兴业北路北侧，土地级别为居住五级。

目前这个地块很快将进入销售的节奏，项目案名保利明玥半山。

所以大家了解保利在贵州、贵阳到底是一个什么样的状况吗？深耕贵阳多年，但是还是在继续的开发项目，而且也从未听说过保利有任何方面工程进度的问题。

再告诉大家一个更直接的判断依据，那就是房企三道红线的分档。

所谓“三道红线”，是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。已经于2021年1月1日起全行业推行。

根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。

正是由于“三道红线”的出台，给房地产行业带来了巨大的影响与改变。“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。

如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。

如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。

如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。

如果是“一道红线”都没有踩中的开发商，那就是传说中的绿档房企，稳得很呐！

保利处于三道红线中的哪一个档次？我们从上面这张表可以清晰的看见，保利是属于绿档房企，它和华润、中海、万科、招商、金茂一样，稳得不能再稳。

地产进入下半场，财务管理越来越成为核心竞争力。说到底，房地产本质上是一场金融游戏。

所以，融资是房地产的核心，融资成本是衡量一家房企质量的核心指标。

因为，资本是最聪明的东西。

房地产行业，借贷资金量大，开发周期长，虽然收益高，但存在各种风险。对于银行来说，你把穷人存的钱借给开发商，那是万万不能亏的，亏了别人不找你拼命么。

资本喜欢那些赚钱、又没风险的房企，抢着给他们借钱，给他们更低的融资成本。要知道，银行雇了那么多人，主要就是评估风险的，这帮人已经帮你做好了全方位的判断。

选房企，融资成本是最好的参考点。

我们来看一张图，2020年上市房企融资成本表格。

融资成本越低就代表着这家企业的财务状况越健康，它的背景实力越强大。

保利的融资成本是多少呢？4.77%，考虑通货膨胀的情况下，这个利率近乎约等于无息贷款。

这也就证明了市场对保利的信心无比强大。

总而言之，言而总之。无论是从企业背景，资金状况，开发实力还是未来发展，保利都可以说是中国房地产的定海神针。

而且保利作为很早就进入贵州的大央企，积累了品牌资产和大量业主资源，它未来还是会继续在贵州深耕发展。

真实的保利，很好很强大。

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