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河南焦作房价每平方米降1000元

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一个手机号领一袋大米,退休阿姨40块/天帮发宣传单,同样的销售说辞从“五一”用到“十一”……一线城市之外,开发商们的竞争像慢悠悠的假期节奏,却也悄然生变。

“其实,我们公司已经逐渐退出焦作房地产市场了。”姬聚仁是河南省焦作市一家本地开发商的一名员工,他所在的公司曾经开发了焦作市几个核心区域的热点楼盘,取得了还不错的业绩。而在此次采访中,姬聚仁的话语透出了对本地房地产市场的种种艰辛和无奈。

焦作市一在建项目 每经记者 王佳飞 摄

本地开发商退出市场

姬聚仁说:“金九银十的提法还是有的,但现实是市场并没有太明显的变化了。”

焦作市住房保障中心数据显示,2021年9月1日至28日,全市新房成交537套,而8月也有506套成交,7月则高达617套,“金九银十”的概念已经很淡化了。

“2021年焦作市的房价,大约每平方米下降了1000元。”姬聚仁这样形容市场现状。

根据焦作房产网整理的数据,2021年上半年,焦作市区的山阳区新建商品房成交均价为5840.57元/平方米,存量房成交均价为3086.35元/平方米,新建、存量房综合成交价为4845.57元/平方米,成交房价相比2020年上半年有所下滑。

2020年上半年,山阳区新建商品房成交均价能达到6780.68元/平方米,存量房成交均价为3162.03元/平方米,新建、存量房综合成交价为5541.58元/平方米。

据姬聚仁介绍:“国内巨头房企的停摆对焦作市场信心的打击很大,就在几个月前,他们在焦作半价甩卖车位,现在未建成的楼盘也都停工了,我接触的一些人都说要看看,担心房子买了就降价。”

“其实我们公司已经逐渐退出焦作房地产市场了,市场形势不好,我们已经不再拿地,船小好调头,现在公司正在朝着实体经济方面转,我现在就是做一些给业主们办房产证等扫尾工作。”姬聚仁说。

“很多外来的巨头房企,比如碧桂园、建业等开发商目前在焦作市占了一大部分,毕竟他们的资金雄厚一些,抗风险的能力强。一些焦作地区的小开发商和我们一样已经逐渐退出了。”姬聚仁进一步向记者表示。

而另一方面,很多楼盘又产生了更多的就业岗位。已经退休的杨阿姨最近多了一份工作,在大街上帮楼盘发传单。

杨阿姨告诉《每日经济新闻》记者:“退休了也没什么事,人家出钱雇了我们二十多个人在大街上发发传单,每天40块钱,也挺好的。你要是想去看看房子,可以提我的名字,开发商承诺我,真的成交了可以给我2000元呢。”

随后,杨阿姨讲起了自己同这家开发商的渊源。最开始,杨阿姨被告知只要去看看房子就能免费领一袋5斤装的大米,她不相信有这种好事就去看了看,真的领到了。销售人员继续说,只要是每天能提供一个真实的手机号,就每天都能领一袋米。

在连续领了一周的大米后,杨阿姨变成了这里的工作人员。

“每栋都有特价房”

在焦作市解放区的一处楼盘项目,“十一”期间开展了宋风国潮的嘉年华活动,吸引了很多附近的老人带小朋友前来玩耍,人气很旺。但活动对于销售的促进还不得而知,销售人员说:“我们这里在五一期间有特价房源送车位的活动,今天是最后一天。”随后她意识到了口误,更正为:“抱歉,是国庆期间。”

记者问:“特价房源还有多少?”销售人员回复称:“我们一期5栋楼,每栋都有的。”

同时,焦作市土地市场也并不火爆,即使在较为核心的山阳区。

9月22日,焦作市自然资源和规划局发布了一则土地流拍公告,称“JGT2021-9号国有建设用地使用权网上挂牌出让截至挂牌结束时,无竞买人报价,本次本宗地挂牌流拍。”该地面积为11710平方米,约合17.58亩,土地用途为商服,使用年限为40年,容积率为≤2.7,起挂价为5494万元。

而同在8月挂牌的GT2021-11号地块,面积为5772平方米,土地用途为住宅配建商服,使用年限为70年或40年,容积率≤1.7,土地起挂价为2581万元,9月22日的成交公告中显示,该地块仅以2581万元底价成交,竞得方为焦作市正阳置业有限责任公司,启信宝显示该公司为国资委全资所有。

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