网易首页 > 网易房产 > 正文

北京2套四合院和9套别墅4.43亿元司法拍卖

0
分享至

打造“世界级山水六旗文旅小镇”项目的知名开发商陷入危机。

2021年10月25日至2021年10月26日,青海省西宁市中级人民法院将于阿里司法拍卖网络平台,对北京市朝阳区周庄山水文园9套联排别墅,分别进行公开拍卖,起拍价合计约2.981亿元。

同日,还将对两套四合院——北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院房产,分别进行公开拍卖,起拍价合计约1.45亿元。这样,11套房产合计约4.431亿元。

上游新闻记者获悉,此次拍卖为业主山水文园凯亚房地产开发有限公司(山水文园凯亚)无力偿债,而被抵押权利人五矿国际信托有限公司(五矿信托)申请法院强制执行。

起拍价相当于评估价8.5折

按照公告,此次拍卖的北京市朝阳区周庄山水文园220号楼-2至3层104、105、110三套,221号楼-2至3层103、104、106、107、108、1106套,共9套联排别墅,总建筑面积3292.78平方米,评估总价为35070.55万元,评估价建面10.6507万元每平方米。

具体建面从346.41平方米到391.19平方米不等,起拍价从3033.3950万元到3698.2735万元,起拍价合计约2.981亿元,相当于评估价8.5折,起拍价折合建面9.0531万元。

山水文园220号楼和221号楼坐落于四期开发建设的山水文园西园,位于东三环外,西距东三环十里河桥直线距离约500米,220号楼和221号楼南临弘燕南一路北侧。

房屋所有权人为山水文园凯亚房地产开发有限公司,房屋用途为住宅、车库,住宅、地下室,为商品房。土地使用权为出让。

北京市朝阳区周庄山水文园220号104、105、110室是一个京(2019)XX产权证,北京市朝阳区周庄山水文园221号103、104、106、107、108、110室也是一个京(2019)XX产权证,拍卖成交后产权证是否能单独分开办理,需买受人自行到相关部门了解。

而两套四合院——北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院房产 ,合计建面2033.01平方米,合计土地使用权面积4155.54平方米,评估价合计17066.65万元,评估价建面折合每平方米8.39477万元,起拍价合计约1.45亿元,相当于评估价8.5折,按照建面折合起拍价每平方米7.1355万元。

5号院房产,建面1404平方米,评估价1.178626亿元,起拍价1.00183210亿元,相当于评估价8.5折,土地使用权终止日期为2051年11月4日。

3号院房产,建面629.01平方米,评估价5280.39亿元,起拍价4488.3315万元,相当于评估价8.5折,土地使用权终止日期也为2051年11月4日。

朝阳区小武基村甲8号3号院、5号院位于北京东四环内,东距东四环南路小武基桥约500米,西侧邻萧太后河东岸。

上述房地产的房屋所有权人也为山水文园凯亚房地产开发有限公司,房屋用途办公用房,为商品房。土地使用权为出让, 登记时间2009年9月25日。

这11套房产拍卖,均要求买家需具备北京购房资格,如拍卖成交后因买受人不具备北京购房资格导致悔拍的,已交纳的保证金不予退还。

老板受累于山水六旗文旅小镇项目

上游新闻记者获悉,此次拍卖系业主山水文园凯亚无力偿债,而被抵押权利人五矿信托有限公司申请法院强制执行。

天眼查数据显示,山水文园凯亚房地产开发有限公司注册地在北京市朝阳区甲8号5号院1号楼1层105室,1997年7月18日成立。法定代表人李瑞芳,注册资本7000万元,大股东为山水文园投资集团有限责任公司,持股比例60%,实际控制人为李辙,山水文园创始人。

有公开报道,从2001年至今,在北京东三环至四环地段,山水文园开发了总建面120万平的豪宅项目山水文园,红了20年的该项目给李辙和公司带来了巨大的财富。

2019年10月10日的胡润百富榜上,李辙排名第195位,财富180亿元人民币。

山水文园集团也尝试转型。

美国六旗乐园与迪士尼乐园、环球影城并称“世界三大主题乐园”,但此前没进入中国市场。2014年,山水文园集团与美国六旗签订战略合作,准备打造“世界级的山水六旗文旅小镇”。

为了引进美国六旗,山水文园下了血本,又以美国六旗为大旗,在世界范围内引入近300个国际知名品牌,对标万达文旅项目。

地方政府看到山水六旗文旅小镇能带来每年近10个亿的税收与数万个就业岗位,以及如此多的国际品牌,纷纷开门相迎,从2015年起,浙江海盐、重庆璧山、南京溧水等10多个山水六旗文旅小镇签约。

有人指出,这些小镇大多位置并不理想,消费能级并不高。即便如期完工,也未必有足够得消费力支撑其运营。

山水文园为何要做文旅小镇?有业内人士分析,该公司的山水文园项目还是2001-2005年拿下的,此后在北京再也没有拿过其他住宅用地。而一二线城市土地竞争日趋激烈,山水文园这类项目型公司的生存空间越来越小,只能把目光投向三四五线城市或区域。

房地产发展的黄金期,财务杠杆是很多地产公司成功的秘密,杠杆越高、周转越快,规模也发展得越快。

2020年,限制开发商融资的“三条红线”正式出台:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍,开发商融资将严格受这三条红线踩线情况的限制。

“三道红线”彻底打破了开发商对金融杠杆的幻想。

2019年底,山水文园负债过高,资金危机全面爆发,希望于高杠杆来撬动自己的文旅小镇破灭,项目停工、六旗催债、股权冻结、业主维权、诉讼等纷至沓来,山水文园集团旗下小镇变卖或者停工,于是,开始有了法院对山水文园企业资产的司法处置。

相关推荐
热点推荐
3-1到3-1!国米太狠了,5次痛击罗马,穆里尼奥停赛,68亿元对决

3-1到3-1!国米太狠了,5次痛击罗马,穆里尼奥停赛,68亿元对决

侃球熊弟
2022-09-30 07:00:02
生完娃缝合的时候,听见女医生问男医生:“瞧瞧,缝的漂亮吧”

生完娃缝合的时候,听见女医生问男医生:“瞧瞧,缝的漂亮吧”

娱乐新潘
2022-09-30 13:28:05
大使说:禁止使用西方武器打击俄罗斯本土的禁令只限于海玛斯

大使说:禁止使用西方武器打击俄罗斯本土的禁令只限于海玛斯

俄乌战事观察员
2022-09-30 10:49:30
不是陈梦!不是王曼昱!女乒1号单打人选确定,刘国梁眼光毒辣

不是陈梦!不是王曼昱!女乒1号单打人选确定,刘国梁眼光毒辣

粘同学
2022-09-30 15:20:39
气坏了!日本网友炮轰主帅任人唯亲:弃用中国女排克星像故意投敌

气坏了!日本网友炮轰主帅任人唯亲:弃用中国女排克星像故意投敌

奋斗峥嵘plus
2022-09-30 11:53:52
欧盟无能为力,第一个撑不住的国家出现了:呼吁与俄罗斯展开对话

欧盟无能为力,第一个撑不住的国家出现了:呼吁与俄罗斯展开对话

海峡直通车V
2022-09-30 17:09:27
四川疫情传来坏消息,绵阳发布最新通知,家长:何时才能到头

四川疫情传来坏消息,绵阳发布最新通知,家长:何时才能到头

贺三岁
2022-09-30 11:12:50
富足的时代结束了

富足的时代结束了

世界大观院
2022-09-30 09:17:19
27:7太残暴!美国女篮10分钟打花比赛,剑指29连胜+总冠军

27:7太残暴!美国女篮10分钟打花比赛,剑指29连胜+总冠军

体育及时知
2022-09-30 15:22:34
俄罗斯与塔利班达成供货协议!

俄罗斯与塔利班达成供货协议!

村夫论证
2022-09-29 09:30:02
长春饭馆火灾17死3伤,一楼为何跑不掉?凶手就在厨房中!

长春饭馆火灾17死3伤,一楼为何跑不掉?凶手就在厨房中!

求知百科
2022-09-29 17:43:37
重磅突发:澳总理刚官宣!全废除!10月起,所有人回到疫情前!澳洲购入美军武器,这未来...

重磅突发:澳总理刚官宣!全废除!10月起,所有人回到疫情前!澳洲购入美军武器,这未来...

澳洲红领巾
2022-09-30 10:56:03
周末双休或将被取消,改为“单休制”引发热议,家长听后不淡定了

周末双休或将被取消,改为“单休制”引发热议,家长听后不淡定了

旧日兮
2022-09-30 08:34:39
江西小伙吃自助餐时,为了吃回本,吃了3盅佛跳墙,直言:够本了

江西小伙吃自助餐时,为了吃回本,吃了3盅佛跳墙,直言:够本了

小谈食刻美食
2022-09-26 23:33:18
一地发现23例阳性!13所高校封闭管理,源头尚未查清

一地发现23例阳性!13所高校封闭管理,源头尚未查清

柳叶刀学术
2022-09-30 14:04:40
41岁梅根开始反击,高调宣布回归“直播”,将爆料王室进行到底

41岁梅根开始反击,高调宣布回归“直播”,将爆料王室进行到底

红袖说事
2022-09-30 04:33:12
负债70亿,宣布破产,第一个死在新能源大潮下的传统车企

负债70亿,宣布破产,第一个死在新能源大潮下的传统车企

小麦理想生活
2022-09-28 21:05:02
我为什么批判温铁军“人民经济”理论?

我为什么批判温铁军“人民经济”理论?

南港
2022-09-30 17:46:00
女子深夜放老光棍进屋,快活过后女子约定:老公不在你就来

女子深夜放老光棍进屋,快活过后女子约定:老公不在你就来

飞天木兰
2022-09-18 21:37:58
我在巴拉圭有两个老婆,两人关系不一般,痛并快乐着!

我在巴拉圭有两个老婆,两人关系不一般,痛并快乐着!

七度光Arie
2022-09-28 16:21:09
2022-09-30 20:24:49

头条要闻

国产大型客机C919已获型号合格证 年底将交付首架飞机

头条要闻

国产大型客机C919已获型号合格证 年底将交付首架飞机

财经要闻

体育要闻

为祖国献礼!中国女篮太太太给力了

娱乐要闻

朱珠分享美照,被嘲P图过猛脚趾变形

科技要闻

C919获颁型号合格证 院士权威披露研发幕后动态

汽车要闻

最高续航705km 欧拉闪电猫将于10月27日上市

态度原创

房产
健康
教育
数码
军事航空

房产要闻

再访深圳东门:10年前铺王158万/平,如今有商铺已空置两年

好体态是什么样子的?

教育要闻

我,考研人:没有国庆假期,花钱请人监督学习

数码要闻

当贝F5体验:3000ANSI亮度峰值 投影经济之选

军事要闻

美军给战斗机装导弹还是要人抬

进入关怀模式