网易首页 > 网易房产 > 正文

降价几百万求卖!这座一线城市学区房炒作熄火

0
分享至

降价几百万求卖!这座一线城市学区房炒作熄火,市民:不敢买,怕高位站岗

大学区招生、打击学区房炒作、二手房指导价……政策连放大招下,深圳顶流学区价值正接受市场考问。

深圳福田区百花片区的一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者:“自从深圳说要推行大学区招生政策以来,我这边接触到南天二花园有意成交的业主,房子总价普遍降了200万-300万元,旁边的国城花园降价就更多了,降价400万-500万元的都有。”

在多个利空消息的共同作用下,一些学区房业主开始降价卖房,一些家长开始变得犹豫,整体市场观望氛围浓厚,以前在深圳居高不下的学区房,现在价格开始松动。

降价六七百万求卖

7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见,拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后,深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化,部分业主担心政策实施后影响学区房源价值,从而多次调低报价。当然,也有业主一点都不慌,认为学区房挤出一些“泡沫”实属正常,未来深圳学区房的价值会一直在。

百花片区是深圳当之无愧的顶流学区,片区内聚焦了实验小学、百花小学、实验中学等名校。片区内的国城花园甚至在2021年年初时爆出过32万元/平方米的成交单价,上述提到的南天二花园就是该片区的楼盘之一。

郭达是福田区百花片区的房产经纪人,他告诉《每日经济新闻》记者,自从深圳开始实行大学区招生政策后,百花片区业主降价都比较厉害,普遍降价在200万-300万元,甚至有600万-700万元的,但并不普遍。我们在推房的时候,一般会主推这些降价、诚心卖房子的业主。

郭达向记者推荐了南天二花园5栋中层的一套房子,该房源为89平方米三房,市场参考价为1870万元,但实际成交价在1530万元左右,降价约340万元。

郭达告诉记者,该房源是南天二花园性价比较高的,均价约在17.2万元/平方米,那些不诚心卖的也有均价挂在23万元/平方米的,那就另说了。“虽然小区环境旧了点,但百花片区的教育环境和居住氛围还是很不错的。”

深圳福田区百花片区某项目楼盘

《每日经济新闻》记者在走访中发现,百花片区多为上世纪90年代建造的楼盘,项目间整体楼距较宽,且户型基本都是南北通透那种。

深圳福田区百花小学

刘乐是一位2岁孩子的妈妈,一直在留意深圳学区房的情况,因为听闻最近深圳学区房降价比较厉害,所以打算过来看一看有没有合适的“捡漏”机会。但由于资金没到位,且家里对于学区房的判断出现了分歧,所以刘乐一直迟迟没下手。

“其实我也早就注意到深圳部分学区房开始降价的消息了,不过我们一直没下手,感觉这回深圳对学区房的整顿,以及大片区政策的出台,可以看出深圳对实现教育公平的决心还是很大的,现在买,我们也害怕高位站岗。”刘乐告诉《每日经济新闻》记者,他们决定先观望。

抱有同样心态的并非刘乐一个。许楠原计划将福田下沙片区的某头部房企三室一厅的住房卖掉,来换一套百花片区的两居室,但现在他打消了这样的念头。

许楠告诉记者,当初买房子看准的就是地段,觉得未来一定有升值空间,但有了孩子后想法有些变化,想过换个“名校片区”,不过现在他们决定不折腾了。“下沙的学位虽然比不上百花片区,但随着大片区招生政策和教育轮岗制的实施,以前没那么好的学校,也有机会享受到同等的教育资源,我们暂时打算先观望。”

深圳学区房还能买吗?

“百花片区作为深圳优质学区房最为集中的片区,受新政的影响还是很大,最直观的感受就是挂牌价降了,成交少了。”郭达告诉《每日经济新闻》记者。

对很多打算更换学区房的购房者来说,是否要在现阶段买入学区房,成了他们的最大困扰之一。深圳新政实施后,对深圳的学区房会带来哪些影响?学区房还能买吗?

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为,深圳大学区招生政策的推出,并不会导致深圳名校以及学区房的消失。深圳的名校是在长期竞争中生长起来的,有着难以匹敌的“制度”、“管理”、“校风”、“生源”等优势,大部分优秀师资还在,不可能因此改变名校的师资结构和实力,比那些非名校仍将长期保持明显优势。

不过,宋丁同样强调现在学区房的价值极有可能会相比之前打折扣。“原来买了学区房,百分之百可以上名校,现在大学区制度下,这种好处不存在了,你只有X分之一的机率上名校。原有的学区房价值必将大打折扣,房价出现显著下跌将是大概率事件。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者,过去学区房之所以上涨显著,源于心理预期。而这次深圳的调控,相当于在给超高价位的学区房“挤泡沫”,是在打掉学区房持续上涨预期,有利于防止市场对学区房的炒作。当调控进入精细化时代,各地的调控政策也在见招拆招。事实上并非深圳学区房热度下降了,如北京、上海、合肥等地的学区房热度都有所下降。

深圳福田区百花片区某项目楼盘

郭达也表达了相类似的观点,“要不要买学区房,我觉得还是看个人需求。比如我认识的一些业主,他们并不担心政策会让学区房价值大幅下降,因为他们当初买入百花片区,也并不只是让孩子上学,核心区位和成熟配套也是他们看中的要素之一。”

此外,对于最近深圳学区房遇冷,一位在深圳某股份制银行业从业多年的业务经理从不同视角向《每日经济新闻》记者阐述了自己的观点,“深圳实行二手房指导价后,存在这样一个现象,二手房指导价和当下的市场成交价还存在一定价差,比如一套1000万元的房子,在政策前3成贷款可以贷300万元,而政策后指导价变成800万元,但银行是按指导价放款的,只给放240万元,这差出来的60万元就得购房者自己补上。学区房作为二手房里的‘房价天花板’,需要自己掏出真金白银补的钱只会更多,自然购房者的观望情绪会更重。”

相关推荐
热点推荐
5月8日成都多家舞厅已悄悄开门,几个月的暂停营业基本结束!

5月8日成都多家舞厅已悄悄开门,几个月的暂停营业基本结束!

水泥土的搞笑
2025-05-09 10:41:44
5月10日起结婚不再需要户口本!民政局:旅行也能就地领证

5月10日起结婚不再需要户口本!民政局:旅行也能就地领证

新快报新闻
2025-05-09 16:46:08
“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

上观新闻
2025-05-09 21:21:02
“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

鹰眼Defence
2025-05-09 17:28:17
绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

懂球帝
2025-05-09 20:54:08
真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

八斗小先生
2025-05-09 14:04:21
突发,阿里的天塌了

突发,阿里的天塌了

大厂往事爆料
2025-05-09 11:26:17
海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然偷袭巴铁重要目标

海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然偷袭巴铁重要目标

说天说地说实事
2025-05-09 15:19:57
曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

小咪侃娱圈
2025-05-08 14:36:12
赵丽颖模仿向佐冲上热搜,向佐回应:下次一起玩

赵丽颖模仿向佐冲上热搜,向佐回应:下次一起玩

鲁中晨报
2025-05-09 15:24:20
闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

谭谈社会
2025-05-09 19:06:31
曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

玛丽姬丝
2025-05-09 21:13:12
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

头条爆料007
2025-05-09 20:53:29
中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

中药注射液,我们还要为此付出多少生命?

老爸讲科学
2025-05-08 21:01:33
央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

北京商报
2025-05-09 18:30:06
官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

叶青足球世界
2025-05-09 20:16:40
99年北京一男子花500万入股中国人寿,18年后,分红把他吓住了

99年北京一男子花500万入股中国人寿,18年后,分红把他吓住了

红豆讲堂
2025-05-09 14:26:45
印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

闻识
2025-05-09 16:13:40
华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

放毒
2025-05-09 16:10:45
2025-05-10 00:56:49

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

本地
亲子
旅游
家居
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版