网易首页 > 网易房产 > 正文

降价几百万求卖!这座一线城市学区房炒作熄火

0
分享至

降价几百万求卖!这座一线城市学区房炒作熄火,市民:不敢买,怕高位站岗

大学区招生、打击学区房炒作、二手房指导价……政策连放大招下,深圳顶流学区价值正接受市场考问。

深圳福田区百花片区的一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者:“自从深圳说要推行大学区招生政策以来,我这边接触到南天二花园有意成交的业主,房子总价普遍降了200万-300万元,旁边的国城花园降价就更多了,降价400万-500万元的都有。”

在多个利空消息的共同作用下,一些学区房业主开始降价卖房,一些家长开始变得犹豫,整体市场观望氛围浓厚,以前在深圳居高不下的学区房,现在价格开始松动。

降价六七百万求卖

7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见,拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后,深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化,部分业主担心政策实施后影响学区房源价值,从而多次调低报价。当然,也有业主一点都不慌,认为学区房挤出一些“泡沫”实属正常,未来深圳学区房的价值会一直在。

百花片区是深圳当之无愧的顶流学区,片区内聚焦了实验小学、百花小学、实验中学等名校。片区内的国城花园甚至在2021年年初时爆出过32万元/平方米的成交单价,上述提到的南天二花园就是该片区的楼盘之一。

郭达是福田区百花片区的房产经纪人,他告诉《每日经济新闻》记者,自从深圳开始实行大学区招生政策后,百花片区业主降价都比较厉害,普遍降价在200万-300万元,甚至有600万-700万元的,但并不普遍。我们在推房的时候,一般会主推这些降价、诚心卖房子的业主。

郭达向记者推荐了南天二花园5栋中层的一套房子,该房源为89平方米三房,市场参考价为1870万元,但实际成交价在1530万元左右,降价约340万元。

郭达告诉记者,该房源是南天二花园性价比较高的,均价约在17.2万元/平方米,那些不诚心卖的也有均价挂在23万元/平方米的,那就另说了。“虽然小区环境旧了点,但百花片区的教育环境和居住氛围还是很不错的。”

深圳福田区百花片区某项目楼盘

《每日经济新闻》记者在走访中发现,百花片区多为上世纪90年代建造的楼盘,项目间整体楼距较宽,且户型基本都是南北通透那种。

深圳福田区百花小学

刘乐是一位2岁孩子的妈妈,一直在留意深圳学区房的情况,因为听闻最近深圳学区房降价比较厉害,所以打算过来看一看有没有合适的“捡漏”机会。但由于资金没到位,且家里对于学区房的判断出现了分歧,所以刘乐一直迟迟没下手。

“其实我也早就注意到深圳部分学区房开始降价的消息了,不过我们一直没下手,感觉这回深圳对学区房的整顿,以及大片区政策的出台,可以看出深圳对实现教育公平的决心还是很大的,现在买,我们也害怕高位站岗。”刘乐告诉《每日经济新闻》记者,他们决定先观望。

抱有同样心态的并非刘乐一个。许楠原计划将福田下沙片区的某头部房企三室一厅的住房卖掉,来换一套百花片区的两居室,但现在他打消了这样的念头。

许楠告诉记者,当初买房子看准的就是地段,觉得未来一定有升值空间,但有了孩子后想法有些变化,想过换个“名校片区”,不过现在他们决定不折腾了。“下沙的学位虽然比不上百花片区,但随着大片区招生政策和教育轮岗制的实施,以前没那么好的学校,也有机会享受到同等的教育资源,我们暂时打算先观望。”

深圳学区房还能买吗?

“百花片区作为深圳优质学区房最为集中的片区,受新政的影响还是很大,最直观的感受就是挂牌价降了,成交少了。”郭达告诉《每日经济新闻》记者。

对很多打算更换学区房的购房者来说,是否要在现阶段买入学区房,成了他们的最大困扰之一。深圳新政实施后,对深圳的学区房会带来哪些影响?学区房还能买吗?

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为,深圳大学区招生政策的推出,并不会导致深圳名校以及学区房的消失。深圳的名校是在长期竞争中生长起来的,有着难以匹敌的“制度”、“管理”、“校风”、“生源”等优势,大部分优秀师资还在,不可能因此改变名校的师资结构和实力,比那些非名校仍将长期保持明显优势。

不过,宋丁同样强调现在学区房的价值极有可能会相比之前打折扣。“原来买了学区房,百分之百可以上名校,现在大学区制度下,这种好处不存在了,你只有X分之一的机率上名校。原有的学区房价值必将大打折扣,房价出现显著下跌将是大概率事件。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者,过去学区房之所以上涨显著,源于心理预期。而这次深圳的调控,相当于在给超高价位的学区房“挤泡沫”,是在打掉学区房持续上涨预期,有利于防止市场对学区房的炒作。当调控进入精细化时代,各地的调控政策也在见招拆招。事实上并非深圳学区房热度下降了,如北京、上海、合肥等地的学区房热度都有所下降。

深圳福田区百花片区某项目楼盘

郭达也表达了相类似的观点,“要不要买学区房,我觉得还是看个人需求。比如我认识的一些业主,他们并不担心政策会让学区房价值大幅下降,因为他们当初买入百花片区,也并不只是让孩子上学,核心区位和成熟配套也是他们看中的要素之一。”

此外,对于最近深圳学区房遇冷,一位在深圳某股份制银行业从业多年的业务经理从不同视角向《每日经济新闻》记者阐述了自己的观点,“深圳实行二手房指导价后,存在这样一个现象,二手房指导价和当下的市场成交价还存在一定价差,比如一套1000万元的房子,在政策前3成贷款可以贷300万元,而政策后指导价变成800万元,但银行是按指导价放款的,只给放240万元,这差出来的60万元就得购房者自己补上。学区房作为二手房里的‘房价天花板’,需要自己掏出真金白银补的钱只会更多,自然购房者的观望情绪会更重。”

相关推荐
热点推荐
黄多多给妈妈孙莉当模特,展示奶奶做的钩织包,臂长优越。

黄多多给妈妈孙莉当模特,展示奶奶做的钩织包,臂长优越。

乡野小珥
2025-07-03 15:23:15
故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

故事:以牙还牙,咱300重装合成营现身巴基斯坦对垒3万俾路支武装

一根香烟的少妇
2025-07-01 17:07:14
湖人乐坏了!美媒列雷霆交易詹姆斯方案:首轮签管够,再送3大将

湖人乐坏了!美媒列雷霆交易詹姆斯方案:首轮签管够,再送3大将

砚底沉香
2025-07-03 15:13:45
《家有儿女》夏雨扮演者近照曝光,网友:小雨变暴雨了

《家有儿女》夏雨扮演者近照曝光,网友:小雨变暴雨了

红星新闻
2025-07-02 17:21:18
首搭自研图灵芯片、具备L3级算力!小鹏G7 19.58万元起售,能打得过Model Y和YU7吗?

首搭自研图灵芯片、具备L3级算力!小鹏G7 19.58万元起售,能打得过Model Y和YU7吗?

每日经济新闻
2025-07-03 22:12:08
391年历史验证了这样一个事实:沙俄不亡,北患不除

391年历史验证了这样一个事实:沙俄不亡,北患不除

葡萄说史
2024-11-30 16:47:41
库里最惨损失超500万刀!联盟上赛季收益低于预期!球员工资都得打折!

库里最惨损失超500万刀!联盟上赛季收益低于预期!球员工资都得打折!

篮球大图
2025-07-03 20:43:15
努涅斯悼念若塔:我将永远记住你的微笑,我场内场外的好队友

努涅斯悼念若塔:我将永远记住你的微笑,我场内场外的好队友

懂球帝
2025-07-03 18:52:18
美记者爆料称特朗普要求其不要散布马克龙妻子为男性的阴谋论

美记者爆料称特朗普要求其不要散布马克龙妻子为男性的阴谋论

欧罗巴手记
2025-07-03 21:08:26
诸葛亮《出师表》残稿被发现,碳14鉴定为真迹,这水平赶上王羲之

诸葛亮《出师表》残稿被发现,碳14鉴定为真迹,这水平赶上王羲之

幸福娃书画苑
2025-07-03 10:30:44
中国大妈意外受伤,她为NBA效力超30年,或进奈史密斯篮球名人堂

中国大妈意外受伤,她为NBA效力超30年,或进奈史密斯篮球名人堂

爱体育
2025-07-04 00:03:15
独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

五元讲堂
2025-06-26 09:57:25
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
2025年上半年离世的10位明星,有5人英年早逝,最年轻者仅25岁

2025年上半年离世的10位明星,有5人英年早逝,最年轻者仅25岁

叨唠
2025-07-01 21:39:12
刚刚确认:马上抵达浙江!10点到16点少出门

刚刚确认:马上抵达浙江!10点到16点少出门

浙江之声
2025-07-03 16:28:21
在去了一趟广东,说句不中听的话,一般人来广东还真受不了!

在去了一趟广东,说句不中听的话,一般人来广东还真受不了!

i书与房
2025-07-02 17:35:12
亚洲最穷国家:当地女性很开放,游客到那是土豪,无不想去定居?

亚洲最穷国家:当地女性很开放,游客到那是土豪,无不想去定居?

红梦史说
2025-05-23 08:40:03
这个靠谱么?阿森纳买新中锋前先买边锋,23岁的他成为塔帅一选

这个靠谱么?阿森纳买新中锋前先买边锋,23岁的他成为塔帅一选

里芃芃体育
2025-07-04 00:15:06
社长太太「相泽南」承认嫁入豪门!朋友圈秀恩爱+炫富...

社长太太「相泽南」承认嫁入豪门!朋友圈秀恩爱+炫富...

Supreme情报网
2025-07-02 12:06:03
清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

谈史论天地
2025-07-02 14:52:41
2025-07-04 00:32:49

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

教育
家居
艺术
时尚
数码

教育要闻

最懂英国大学走势的榜单CUG2026发布了,和QS排名2026差别太大!

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

数码要闻

零售商数据显示:8GB 显存显卡销量远不及 16GB 版本

无障碍浏览 进入关怀版