国商品房销售增速连降7个月

今年前三季度，房地产开发投资和销售各项指标增速均现下滑，9月份更是处于今年以来新低。

10月18日，国家统计局公布的《2021年1~9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前9个月全国商品房销售13.5万亿元，同比增长16.6%；房地产开发投资11.3万亿元，同比增长8.8%；房企到位资金增幅持续放缓，其中国内贷款连续4个月同比下降。

不过值得注意的是，全国商品房销售面积与销售额今年已连续7个月增速下滑，与1~2月峰值相比，已下滑117个百分点；9月份全国房地产开发投资额同比首次转负，同比下降3.5%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《每日经济新闻》记者分析指出，“从供应端来看，9月房地产开发投资今年以来首次负增长，房屋新开工同比降幅持续收窄。在需求端，商品房销售面积及销售额同比降幅保持在10%以上。”

9月，全国房地产开发投资额同比首次转负，同比下降3.5% 人民视觉图

9月销售面积降13.2%

国家统计局数据显示，1~9月，商品房销售面积130332万平方米、销售额134795亿元，同比分别增长11.3%和16.6%；与2019年1~9月份相比分别增长9.4%和20.9%。其中，住宅销售面积增长11.4%，住宅销售额增长17.8%。

中指研究院认为，受楼市政策调控持续发力影响，1~9月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄，9月单月，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月小幅收窄，市场延续低温态势。

9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，各地积极响应中央要求，广州和佛山等城市下调房贷利率，哈尔滨等地出台扶持政策缓解房企流动资金压力和促进正常需求合理释放。

各地区中，仅东北地区商品房销售面积、金额双降，销售面积4756万平方米，下降2.0%；销售额3858亿元，下降4.7%。前9月，中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超13%，但据中指研究院测试算，上述两区域较前8月累计同比增幅分别收窄4.8和4.7个百分点。

房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1~9月全国商品房均价为10342元/平方米，涨幅为4.7%，开始从过热转向偏冷。

前9月土地成交量持续下降

受重点城市“两集中”供地政策影响，1~9月，全国土地市场成交量持续下降，全国房屋新开工速度受供地影响，1~9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大。

1~9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。房地产开发企业房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。

同时，前9个月房企到位资金151486亿元，同比增长11.1%；其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

据中指研究院测算，9月份全国房地产开发投资额同比首次转负，同比下降3.5%。单月房屋新开工面积连续6个月同比下降，但降幅延续收窄，其中9月同比下降13.5%，降幅较上月收窄3.2个百分点。短期来看，随着部分重点城市第二批集中供地完成出让，叠加中央和地方缓解房企流动资金压力，全国房屋新开工面积和投资额有望出现好转。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前关注资金面的改善主要把握两点：一是贷款的环境，估计四季度会有所改善；二是预售许可资金的监管政策，尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者关注。