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部分城市楼市成交回暖库存下降

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一线城市楼市成交环比上升

中指研究院监测数据显示,10月11日至10月17日,一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中,广州升幅最大,约为150.17%;深圳居其次,升幅约为59.45%。从同比数据看,楼市整体成交仍下降,降幅为18.5%。其中,上海降幅约为43.35%。重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中,南京降幅约为1.19%,北京降幅为1.17%,福州降幅为1.12%。

前9个月,全国商品房销售量和开发投资量整体处于高位。国家统计局数据显示,1-9月份,商品房销售面积为130332万平方米,同比增长11.3%,比2019年1-9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%,比2019年1-9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。2021年1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%,比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,同比增长10.9%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,随着部分重点城市第二批次地块完成出让,叠加房企流动资金压力缓解,房地产投资额有望进一步好转。

土地市场热度下降

10月19日,长沙第二批集中供地出让结束。初始共有29宗地块挂牌,起始总价达280.9亿元。正式出让前,8宗地块中止出让,8宗地块终止出让。在剩余的13宗地块中,3宗流拍,10宗地块均以底价成交,合计出让规划建筑面积208.9万平方米,总成交金额88.47亿元,平均成交楼面均价为4444元/平方米。

“长沙首轮集中供地市场呈现较热态势,但第二批集中供地热度出现回落。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,“除了资金压力,土拍门槛提升使得房企拿地更为理性,从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等角度提高了要求。”

克而瑞研究中心指出,首轮集中供地长沙热度颇高,熔断、摇号频现,企业积极“抢地”,甚至产生“地王”。在第二轮集中供地中,成交地块以本地开发商为主,外地品牌房企仅有金茂、龙湖有所斩获,其余地块均被长沙本地房企竞得,长房、天祥置业、城北置业等均有所斩获,而城发恒伟成为唯一拿下2宗地块的房企。下半年以来,长沙商品住宅成交低迷,“金九”销量同比下降四成以上。

从前三季度土地市场整体成交情况看,受第二轮土拍延迟、土地市场降温等因素影响,成交量出现一定程度的下滑。

国家统计局数据显示,2021年1-9月份,房地产开发企业土地购置面积为13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,同比增长0.3%。

同时,新开工面积出现下降态势。前9个月,全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,同比下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米,同比增长23.4%。其中,住宅竣工面积36816万平方米,同比增长24.4%。

业内人士预计,为保障中长期住房供给稳定,在四季度的第三轮集中供地中,资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。

掘金地产板块

针对房地产企业的投资价值,光大证券研报表示,预计四季度房地产行业流动性紧张情况将得到改善,开发贷和按揭贷将持续回暖,竣工端将维持较高增速,房地产板块的表现值得期待。看好经营能力等综合实力较强的龙头房企。

诸葛找房指出,“三条红线”新规运行已满一年。大部分房企将降负债、降杠杆、保障现金流作为主要任务,通过积极调整债务结构,构建债务安全边界。

根据诸葛找房监测数据,不少大型房企采取多种手段降低负债,保障资金链安全。销售规模在2000亿元以上的头部房企大多处于绿档,有息负债规模增速为3.72%。这些企业融资难度相对较低。

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