网易首页 > 网易房产 > 正文

部分城市楼市成交回暖库存下降

0
分享至

一线城市楼市成交环比上升

中指研究院监测数据显示,10月11日至10月17日,一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中,广州升幅最大,约为150.17%;深圳居其次,升幅约为59.45%。从同比数据看,楼市整体成交仍下降,降幅为18.5%。其中,上海降幅约为43.35%。重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中,南京降幅约为1.19%,北京降幅为1.17%,福州降幅为1.12%。

前9个月,全国商品房销售量和开发投资量整体处于高位。国家统计局数据显示,1-9月份,商品房销售面积为130332万平方米,同比增长11.3%,比2019年1-9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%,比2019年1-9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。2021年1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%,比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,同比增长10.9%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,随着部分重点城市第二批次地块完成出让,叠加房企流动资金压力缓解,房地产投资额有望进一步好转。

土地市场热度下降

10月19日,长沙第二批集中供地出让结束。初始共有29宗地块挂牌,起始总价达280.9亿元。正式出让前,8宗地块中止出让,8宗地块终止出让。在剩余的13宗地块中,3宗流拍,10宗地块均以底价成交,合计出让规划建筑面积208.9万平方米,总成交金额88.47亿元,平均成交楼面均价为4444元/平方米。

“长沙首轮集中供地市场呈现较热态势,但第二批集中供地热度出现回落。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,“除了资金压力,土拍门槛提升使得房企拿地更为理性,从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等角度提高了要求。”

克而瑞研究中心指出,首轮集中供地长沙热度颇高,熔断、摇号频现,企业积极“抢地”,甚至产生“地王”。在第二轮集中供地中,成交地块以本地开发商为主,外地品牌房企仅有金茂、龙湖有所斩获,其余地块均被长沙本地房企竞得,长房、天祥置业、城北置业等均有所斩获,而城发恒伟成为唯一拿下2宗地块的房企。下半年以来,长沙商品住宅成交低迷,“金九”销量同比下降四成以上。

从前三季度土地市场整体成交情况看,受第二轮土拍延迟、土地市场降温等因素影响,成交量出现一定程度的下滑。

国家统计局数据显示,2021年1-9月份,房地产开发企业土地购置面积为13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,同比增长0.3%。

同时,新开工面积出现下降态势。前9个月,全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,同比下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米,同比增长23.4%。其中,住宅竣工面积36816万平方米,同比增长24.4%。

业内人士预计,为保障中长期住房供给稳定,在四季度的第三轮集中供地中,资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。

掘金地产板块

针对房地产企业的投资价值,光大证券研报表示,预计四季度房地产行业流动性紧张情况将得到改善,开发贷和按揭贷将持续回暖,竣工端将维持较高增速,房地产板块的表现值得期待。看好经营能力等综合实力较强的龙头房企。

诸葛找房指出,“三条红线”新规运行已满一年。大部分房企将降负债、降杠杆、保障现金流作为主要任务,通过积极调整债务结构,构建债务安全边界。

根据诸葛找房监测数据,不少大型房企采取多种手段降低负债,保障资金链安全。销售规模在2000亿元以上的头部房企大多处于绿档,有息负债规模增速为3.72%。这些企业融资难度相对较低。

相关推荐
热点推荐
桑切斯华丽装扮引关注,贝佐斯冷脸避镜头引热议。

桑切斯华丽装扮引关注,贝佐斯冷脸避镜头引热议。

阿丽的娱乐空间
2025-05-12 18:38:14
安帅心里苦!TA:安切洛蒂近2个窗口都要求买后卫 俱乐部无动于衷

安帅心里苦!TA:安切洛蒂近2个窗口都要求买后卫 俱乐部无动于衷

直播吧
2025-05-12 17:56:09
有其母必有其子!张杰爸妈现身演唱会,举止优雅亲和力满满

有其母必有其子!张杰爸妈现身演唱会,举止优雅亲和力满满

史行途
2025-05-12 16:04:25
一个公司已经烂透了的 5 个信号

一个公司已经烂透了的 5 个信号

互联网思维
2025-05-11 23:33:22
北京国安全队将现场观战CBA总决赛,翟晓川:都是好朋友,以后带周琦去工体看球

北京国安全队将现场观战CBA总决赛,翟晓川:都是好朋友,以后带周琦去工体看球

懂球帝
2025-05-12 15:08:34
“300元路由器中标85万元防火墙项目”,官方采购审核如何一路绿灯?重庆市财政局介入调查

“300元路由器中标85万元防火墙项目”,官方采购审核如何一路绿灯?重庆市财政局介入调查

大风新闻
2025-05-12 10:50:08
张学良34岁时的真实样子,打扮得很现代,还玩出了很多新花样

张学良34岁时的真实样子,打扮得很现代,还玩出了很多新花样

大江
2025-04-24 07:22:26
赵露思如此豪放,穿深V吊带裙,圆润饱满,万般风情,呼之欲出

赵露思如此豪放,穿深V吊带裙,圆润饱满,万般风情,呼之欲出

吃瓜党二号头目
2025-05-12 08:41:58
许利民:今天虽然输了但我看到篮板球的进步,这支队伍不会随便被击垮

许利民:今天虽然输了但我看到篮板球的进步,这支队伍不会随便被击垮

雷速体育
2025-05-12 22:45:29
特朗普政府传出“惊人”声明!华尔街突发重磅:Meta拟带30亿用户入场比特币

特朗普政府传出“惊人”声明!华尔街突发重磅:Meta拟带30亿用户入场比特币

FX168链界观察
2025-05-12 09:04:07
离队前兆?C罗缺席本轮沙特联赛+未随队出行 曝胜利拒绝与他续约

离队前兆?C罗缺席本轮沙特联赛+未随队出行 曝胜利拒绝与他续约

风过乡
2025-05-12 21:15:19
侯佩岑曝大S秘闻!恋爱脑太卑微,周渝民要打游戏,大S绝不能讲话

侯佩岑曝大S秘闻!恋爱脑太卑微,周渝民要打游戏,大S绝不能讲话

扒星人
2025-05-12 15:39:16
日子过久了发现:有些家务压根就不用做,别再“没苦硬吃”了

日子过久了发现:有些家务压根就不用做,别再“没苦硬吃”了

三农老历
2025-05-12 03:24:02
连续12个涨停板!股民:睡觉都能笑醒!

连续12个涨停板!股民:睡觉都能笑醒!

数据挖掘分析
2025-05-12 15:13:36
湖南15岁少年深夜挨个杀光家人后又杀同学,警察审讯后却傻眼

湖南15岁少年深夜挨个杀光家人后又杀同学,警察审讯后却傻眼

悬案解密档案
2025-05-10 10:59:59
宇树科技创始人王兴兴:我们所有岗位都很缺人

宇树科技创始人王兴兴:我们所有岗位都很缺人

环球网资讯
2025-05-12 11:04:17
24小时内,第三方势力对巴宣战,中方作出最终选择

24小时内,第三方势力对巴宣战,中方作出最终选择

书中自有颜如玉
2025-05-11 10:20:12
印媒曝光:缴获完好无损的中国先进导弹,霹雳15核心技术要泄露?

印媒曝光:缴获完好无损的中国先进导弹,霹雳15核心技术要泄露?

寒士之言本尊
2025-05-12 18:47:11
教育部基础教育教指委:小学阶段禁止学生独自使用开放式内容生成功能

教育部基础教育教指委:小学阶段禁止学生独自使用开放式内容生成功能

澎湃新闻
2025-05-12 14:35:02
日本拍场出大漏 | 王阳明手卷9110万落槌

日本拍场出大漏 | 王阳明手卷9110万落槌

远山行客
2025-05-12 06:19:58
2025-05-12 23:03:00

头条要闻

中美为何“快速谈成”

头条要闻

中美为何“快速谈成”

财经要闻

蔚来去年平均赊账197天 资金饥渴症待解

体育要闻

最热闹的国家德比,除了防守什么都有

娱乐要闻

张杰爸妈现身演唱会,亲和力满满

科技要闻

“AGI实现路径清晰了,世界模型不远了”

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

旅游
教育
亲子
游戏
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

济南高新区春晖小学:警校共育绽芳华,协同育人谱新篇

亲子要闻

每个孩子都要经历过的叛逆期,得需要正确的引导#剧情#教育#孩子

从优秀到卓越!玩家热议渐入佳境的游戏三部曲!

军事要闻

泽连斯基:将在土耳其“等候”普京

无障碍浏览 进入关怀版