网易首页 > 网易房产 > 正文

部分银行现房贷“提速”迹象

0
分享至

对于买房人来说,房贷的重要性不言而喻。但今年的房贷办理并不轻松,尤是进入三季度以来,各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎,收紧动作不断。

不过最近,随着楼市政策暖风频吹,不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。真的是这样吗?

房贷利率降低、部分银行放贷加快

“10月15日办理了抵押后问银行多久可以放款,工作人员说都在排队,放款时不固定,大概要半年左右。没想到还没到一个月就放款了。”身在广东佛山的梁女士没想到,本来以为怎么也得明年才能批下来的房贷,这么快就到手了。

“银行前两天突然打电话说要放款了,跟我核实了放款额度和还款方式,接着就收到了放款短信,放款距离批贷正好两个月。”身在北京的章女士也表示,中介一直给自己“打预防针”说大概要等到明年年初,没想到这么快就要进入攒钱还贷模式了。

最近,不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快,也有统计机构的数据传递出一些好消息。

据贝壳研究院数据,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。不过从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

与此同时,10月90城中主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。

其中,20个城市房贷利率出现下调,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如10月15日,在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

并非大规模松动

在被传房贷放松的城市中,“青岛建行、工行贷款额度全面放开,其他行也在陆续跟进”的消息在网上流传甚广。青岛买房人王璇(化名)目前正在焦急等待着放款。

“审批用了正好一周的时间就通过了,中介说算是比较快的。”王璇告诉中新网,银行工作人员向她表示收到了政策有变的消息,目前银行房贷额度稍有放松,内部走流程的速度也会加快。但因为目前到了年底变数比较多,还是说不准到底多久能放款。

中新网同时咨询了某国有银行青岛支行的房贷业务。该行工作人员表示,利率没有下降但放款速度确有提高,不过在审核等流程依然严格。“目前业务积压比较严重,我们还在努力处理之前排队的需求。”

工作人员还表示,目前感受到审批、放贷流程提速的,多是信用记录良好、没有负债的客户。“不存在插队的问题,但是如果客户资料不齐全或资质有问题,审核时间会拉长,也就会出现有些申请晚但资质好的客户先放贷的情况。”

与此同时,王璇的中介向中新网表示,“放松”的情况也不具有完全的普遍性,目前自己只听到部分国有银行有提速消息传来;而且为了保障刚需购房和帮助房企“去库存”,目前主要额度还是用在一手房贷上,二手房贷吃紧情况依然比较严重。

中新网询问了某国有银行北京支行的工作人员,他表示听说了放贷有可能放松的消息,也有不少顾客来询问,但自己所在银行尚未拿到新的额度,购房者们依然在排队等候。“目前我的客户排队时间最长的已经将近半年,再有新购房者来咨询我一般也会告知至少要排到明年。”

另一城市商业银行的工作人员也表示,目前房贷整体额度仍较为紧张。“每天都有人来咨询,我们也希望额度能宽松一点好多些业务。但目前平均放款周期大概还是要三个月左右。”

预计明年放款速度整体好转

“个别银行房贷放款提速,并不代表银行房贷将全面放松,更不意味着房地产政策的转向。”中原地产首席分析师张大伟表示,从监测的情况来看,目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。

“近几个月楼市交易已经跌入冰点,因此银行新增的贷款笔数普遍不多。而在每月房贷审批额度不变的情况下,交易下降也让银行有空间化解此前积压的房贷,而表现出来即为放款有所提速。”张大伟表示,此外,一些银行“先试先行”,不排除在试探监管层对房贷的态度。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计,下一阶段,监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度,不做“一刀切”,更不排除部分信贷额度适当前置,这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

“未来银行房贷大概率会有所松动,但不会完全松绑,且宽松迹象要到明年才会有所体现。”张大伟认为,当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势,而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求,预计明年放款速度或将有所好转。

相关推荐
热点推荐
A股:刚刚,新华社重磅官宣!周二,将迎来更大级别的上涨?

A股:刚刚,新华社重磅官宣!周二,将迎来更大级别的上涨?

云姐财说
2024-12-10 00:00:07
懒懒在王思聪家卧室直播,王思聪突然出镜,懒懒害羞用手挡镜头!

懒懒在王思聪家卧室直播,王思聪突然出镜,懒懒害羞用手挡镜头!

花花lo先森
2024-12-09 09:19:34
定了!又一乒乓球大赛落户中国:亚洲杯重启,明年2月深圳开打

定了!又一乒乓球大赛落户中国:亚洲杯重启,明年2月深圳开打

全言作品
2024-12-09 12:31:36
多年前我和哥哥去大姑家借2斤肉,回家打开袋子,父亲泪如雨下

多年前我和哥哥去大姑家借2斤肉,回家打开袋子,父亲泪如雨下

小女子不简单
2024-01-10 23:29:15
听泉赏宝直播间现禁书,主播连说十遍“合上”,宁贴钱购买交国家

听泉赏宝直播间现禁书,主播连说十遍“合上”,宁贴钱购买交国家

古今历史记
2024-12-06 09:32:41
42岁姚笛罕见全家出动!口罩都挡不住明星范儿,5岁儿子颜值爆表

42岁姚笛罕见全家出动!口罩都挡不住明星范儿,5岁儿子颜值爆表

时髦范
2024-12-04 22:36:00
小S的大女儿已经长大成人,母女同框身材优越吊打小S……

小S的大女儿已经长大成人,母女同框身材优越吊打小S……

新浪财经
2024-11-09 16:08:12
霍思燕真自信!微胖身材穿紧身吊带裙,网友:治好了我的身材焦虑

霍思燕真自信!微胖身材穿紧身吊带裙,网友:治好了我的身材焦虑

时髦范
2024-11-30 00:03:29
建议“牛仔裤”下面尽量少配运动鞋,瞧杭州、上海这样穿是有多美

建议“牛仔裤”下面尽量少配运动鞋,瞧杭州、上海这样穿是有多美

时尚穿搭生活馆
2024-12-03 23:25:18
湖南邵阳一村在市中心打征婚广告,村主任:有底气嫁过来不会差,已有多人联系

湖南邵阳一村在市中心打征婚广告,村主任:有底气嫁过来不会差,已有多人联系

极目新闻
2024-12-10 15:11:20
文在寅退休后,每月1400万韩元退休金,配65名警卫,他为何能善终

文在寅退休后,每月1400万韩元退休金,配65名警卫,他为何能善终

欲知
2024-12-03 20:57:15
【热搜】00后医生整顿职场发文:医院拿走收入90%,科室留10%,医生绩效不如实习生?

【热搜】00后医生整顿职场发文:医院拿走收入90%,科室留10%,医生绩效不如实习生?

魏子柠说
2024-12-09 00:24:47
菲律宾政坛巨变!

菲律宾政坛巨变!

星辰故事屋
2024-11-18 20:28:21
一夜间冒出7艘航母,距离东海不到700公里,释放一明确信号

一夜间冒出7艘航母,距离东海不到700公里,释放一明确信号

常高俊April工作室
2024-12-08 20:29:31
年轻时的辛芷蕾,嘴唇原来长这样

年轻时的辛芷蕾,嘴唇原来长这样

视点历史
2024-12-09 22:02:41
新策利好,A股竟然高开低走?原因找到了!

新策利好,A股竟然高开低走?原因找到了!

风风顺
2024-12-10 12:24:33
你的孩子会不会沦为底层人,看这4个迹象,就清楚了

你的孩子会不会沦为底层人,看这4个迹象,就清楚了

舒山有鹿
2024-10-13 11:56:28
突发!以色列悄然深入叙利亚,占领战略要地,据大马士革仅25公里

突发!以色列悄然深入叙利亚,占领战略要地,据大马士革仅25公里

国际情爆猿
2024-12-10 16:30:36
网传天津宝马销售怒斥消费者,不尊重他人付出,网友:就是这嘴脸

网传天津宝马销售怒斥消费者,不尊重他人付出,网友:就是这嘴脸

火山诗话
2024-12-09 06:36:34
校长的权力有多大?

校长的权力有多大?

梳子姐
2024-12-09 15:22:41
2024-12-10 17:23:00

头条要闻

琼瑶离世留"10亿巨额版权" 儿媳何琇琼发布10字声明

头条要闻

琼瑶离世留"10亿巨额版权" 儿媳何琇琼发布10字声明

财经要闻

半导体新攻防

体育要闻

30岁临时工被裁员 NBA的人情与现实

娱乐要闻

尖叫之夜,明星们的小心思全照出来了

科技要闻

马云罕见演讲:AI改变一切 但不能决定一切

汽车要闻

保时捷经销商精简背后 是战略升级

态度原创

手机
家居
游戏
亲子
公开课

手机要闻

科技一周大事(12 月 2 日-8日):苹果自研 5G 基带有望明年登场

家居要闻

逸韵雅居 打造闲适的空间氛围

Switch独立游戏大促12月13日开启 精品好玩齐聚

亲子要闻

妹妹趴在哥哥身上玩哥哥脸蛋,发现被拍后 笑得天真烂漫

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版