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中国13城二手住宅成交量同比增速年内首次“转负”

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热点城市二手房市场连续多月降温。10月份,热点城市二手房市场成交规模出现显著下滑。

易居房地产研究院1日发布的报告显示,10月份,该机构监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套,较上月缩水1.4万套,环比降低26.9%,同比大降42.8%;1-10月累计,13城二手住宅成交量同比增速年内首次转负,下滑2.1%。

今年下半年以来,二手住宅市场成交量连续多月快速下滑。大部分热点城市收紧调控,出台了二手房指导价、升级限购、整治市场乱象等政策。易居房地产研究院研究员潘竑羽指出,这一系列措施对楼市影响巨大。此外,年初以来,信贷环境不断收紧。今年三季度开始,多地出现房贷放款难现象,这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交。

报告指出,从目前的13城二手房市场成交总量绝对值来看,已基本回落至2014年10月水平,标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。

综合月度同环比增速、年初累计同比增速等多项指标,易居房地产研究院提出一项反映二手房成交量的活跃度的指标——二手住宅成交量能度。报告指出,分城市来看,10月份,13城中仅厦门1城二手住宅成交量能度为正。深圳量能度仅-47.3%,已连续第6个月在热点城市中垫底。原因在于深圳是全国最早出台二手房指导价的城市,市场预期最先转向,而且深圳二手房相关政策力度较大。

此外,报告显示,杭州二手住宅成交量自今年3月创下11534套年内高点后,罕见“7连降”,10月仅成交2554套。不到一年时间里,杭州二手住宅成交量就从高位缩水了近八成,降至近十年最低值附近。大连在调控新政“连八条”影响下,市场迅速陷入冰冻,10月二手住宅成交量出现“腰斩”,预计当地二手房成交量将在偏低位盘整一段时间。

各地二手房价格也有明显降温。中指研究院数据显示,10月份,百城二手住宅均价为每平方米16026元人民币,环比由涨转跌,下跌0.04%。

潘竑羽认为,9月末以来,央行等监管层连续发声,针对房地产金融政策向市场传递积极信号。但在房地产税试点政策影响下,市场预期走弱,预计到明年年初二手房量价总体进一步走弱。(完)

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