网易首页 > 网易房产 > 正文

中国奥园承认将出让奥园健康物管板块

0
分享至

又一家房企计划出让物业管理板块。

2021年11月4日晚间,中国奥园、奥园健康联合公告称,奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。

在许多房企遭遇流动性危机之时,出让旗下物业服务管理板块成为它们缓解风险的选择。正如万物云CEO朱保全所评论,“过去两年物业成香饽饽、成了未来,现在地产不行,大家就把‘未来’给卖了。”

事实上,尽管许多房企有意出让物业管理服务板块,但最终能够促成的交易寥寥,尤其是在当前销售转差叠加融资艰难的背景下,大多数房企即便资金链无虞,也不得不收缩业务过冬。

在公告中,奥园方面也提醒,截至本公告日期,尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

就在奥园公告的前一日,市场消息称,合生创展拟收购中国奥园旗下的物管公司奥园健康55%股权。

不过随后合生创展回应称,“合生创展管理层注意到有媒体报道称, 合生创展有意收购奥园健康引起市场关注。就此,公司管理层表示消息并不属实,  请媒体更正及澄清。”

从奥园健康的发展状况来看,其无论是业务布局或者外拓能力,都算不上十分突出。

奥园健康年中报显示,2021年上半年,奥园健康录得收入约10亿元人民币,同比上升约83%;净利润约为1.9亿元,同比增长约66%;利润率方面,今年上半年奥园健康毛利率约34.6%,较同期下降5.5%。

管理面积方面,截至6月30日,奥园健康的在管面积5450万平方米,合约面积约为8360万平方米,仅属于中游水平。

需要提醒的是,中国奥园出让奥园健康旗下物业管理业务是一个十分值得投资者剖析的行为。

中国奥园也是奉行高杠杆、高周转的房企代表,根据其2021年中期报告,其剔除预收款后的资产负债率为78.9%,净负债率为80.7%,现金短债比为1.35,是“黄档”房企。

过去一个多月,在内房股信心备受考验的之时,中国奥园也被资本市场高度关注。

2021年11月4日,惠誉评级发布报告,将中国奥园的长期外币发行人违约评级从“BB”下调至“B+”,展望“负面”。

过去一个月中,其他两家国际评级机构也纷纷下调了奥园的评级或者评级展望。

2021年10月15日,标普将中国奥园的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”,将该公司未偿付的高级无抵押票据的长期评级从“B”下调至“B-”。“负面”展望反映出标普的预期,即未来12个月,中国奥园流动性可能进一步收紧。

2021年10月18日,穆迪对中国奥园“B1”企业家族评级(CFR)列入评级下调审查。与此同时,穆迪还将由中国奥园发行债券的“B2”高级无抵押评级列入评级下调审查。

中国奥园近期股票、债券价格频繁波动,这或许也显示市场对之信心有限。

2021年11月1日,中国奥园因一则市场消息遭遇股债双杀,随之后公司积极澄清,但投资者对其的忧虑却未减退。

11月1日,中国奥园公告称,董事会注意到若干媒体报道有关公司间接全资附属公司京汉置业的企业借贷纠纷。该等媒体报道指京汉置业被出具限制消费令及列为失信名单。公司谨此作出本公告,以澄清该等市场传闻。

事实上,近期中国奥园一直在与投资者积极沟通,也采取了一些积极动作,包括加强沟通、回购债券等。

2021年10月15日,中国奥园宣布进一步回购总额300万美元的优先票据,年内至今已购回本金总额1500万美元债。

但是,市场此时对内房股的看法已然十分悲观。4日,受到市场消息面的影响,中国奥园股价均再度暴跌。截至2021年11月4日收盘,中国奥园收于2.52港元/股,下挫7.01%,总市值为70.66亿港元。奥园健康收于3.73港元/股,微涨0.27%,总市值为27.09亿港元。

相关推荐
热点推荐
中国女排被放水事件加剧!塞尔维亚队长揭秘真相,央视名嘴真敢说

中国女排被放水事件加剧!塞尔维亚队长揭秘真相,央视名嘴真敢说

体坛亦说
2024-05-24 22:33:53
中央定调:2024年70岁及以上老人可享“3项优待”,包括农民在内

中央定调:2024年70岁及以上老人可享“3项优待”,包括农民在内

天下纵览
2024-04-13 12:39:22
第一季度,小米与华为营收差距拉大到1029亿元,利润总额均创新高

第一季度,小米与华为营收差距拉大到1029亿元,利润总额均创新高

涛涛生活搞笑
2024-05-25 04:53:12
老公月入7万,什么家务都不做,对吗?评论回复一个比一个炸裂!

老公月入7万,什么家务都不做,对吗?评论回复一个比一个炸裂!

娱乐洞察点点
2024-05-23 21:15:15
我是女的,问所有的男人一个羞以启齿的问题

我是女的,问所有的男人一个羞以启齿的问题

尤六游世界
2024-05-24 07:06:29
哈弗茨晒自己和厄德高一起度假照,并配文:充电中

哈弗茨晒自己和厄德高一起度假照,并配文:充电中

直播吧
2024-05-25 01:03:03
中俄好消息,俄2000亿核心技术将转让我国,中国或将迎来全新局面

中俄好消息,俄2000亿核心技术将转让我国,中国或将迎来全新局面

早日发达
2024-05-24 14:05:09
迎接新主帅?萨拉赫晒新发型:剪了一个超短寸头

迎接新主帅?萨拉赫晒新发型:剪了一个超短寸头

懂球帝
2024-05-24 19:01:13
夏天的风景真好

夏天的风景真好

花小猫的美食日常
2024-05-24 07:20:32
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
少妇最迷人

少妇最迷人

阿芒娱乐说
2024-05-25 15:04:24
重磅!即日起,东莞全面调整!

重磅!即日起,东莞全面调整!

东莞潮事儿
2024-05-25 12:11:51
菲防长:解放军台海演习是中国“内部事务”

菲防长:解放军台海演习是中国“内部事务”

环球时报国际
2024-05-25 07:34:28
1992年,陈百强被紧急抢救时画面,全身插满管子,一年后不幸离世

1992年,陈百强被紧急抢救时画面,全身插满管子,一年后不幸离世

娱乐的小灶
2024-05-23 18:29:25
国民党后院起火,苗栗县议长钟东锦向朱立伦开炮,从他的历史说起

国民党后院起火,苗栗县议长钟东锦向朱立伦开炮,从他的历史说起

北京青年x壹次访谈录
2024-05-25 14:05:30
两性科普:女生小妹妹肥大的几个分型

两性科普:女生小妹妹肥大的几个分型

坟头长草
2024-05-17 12:27:17
安徽一高颜值女子相亲,却屡次失败,村民:她眼光高,高攀不起

安徽一高颜值女子相亲,却屡次失败,村民:她眼光高,高攀不起

佑宛故事汇
2024-05-24 15:21:19
“为什么KTV没人喝白酒?”神评永远都是那么给力!

“为什么KTV没人喝白酒?”神评永远都是那么给力!

今日搞笑分享
2024-04-21 07:15:03
5月25日俄乌最新:又一个重大胜利

5月25日俄乌最新:又一个重大胜利

西楼饮月
2024-05-25 15:09:37
马斯克的嘲讽正变为现实,国产车企努力那么久,难道都是徒劳?

马斯克的嘲讽正变为现实,国产车企努力那么久,难道都是徒劳?

阿珂谈汽车
2024-05-24 16:30:32
2024-05-25 16:14:44

头条要闻

北约秘书长:援乌武器应可用于攻击俄本土

头条要闻

北约秘书长:援乌武器应可用于攻击俄本土

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

体育要闻

华子致命失误直接离场 东契奇对戈贝尔怒吼

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

刘强东:从来不拼搏的人 不是我的兄弟

汽车要闻

纯电续航205km版售12.99万起 风神L7上市交付

态度原创

游戏
艺术
旅游
手机
房产

外媒爆料:NRG下放Demon1,重新启用FNS与s0m

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

旅游要闻

“旅游热”持续升温 ,这些关于景区的谣言别信

手机要闻

苹果美国推出3款翻新 iPhone 14 系列机型

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

无障碍浏览 进入关怀版