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政策信贷双“加持” 楼市预期持续修复

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  昨日央行公布的10月金融数据中,最受市场关注的莫过于与房地产相关的贷款增长情况了。央行以一种少有的方式回应了市场关切——单独公布了10月份个人住房贷款统计数据。以往,外界主要通过当月住户中长期贷款增长情况推测个人按揭贷款投放情况,此次直接公布个人住房贷款环比多增1013亿元,用数据证实了房地产贷款形势已转好。

个人房贷与房价走势高度关联,10月份个人房贷重回环比多增,显示前期房价过快上涨得到抑制后,房贷供给回归常态。正如央行此前所言,前期,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制;房价回稳后,这些城市房贷供需关系也在回归正常。

不仅是个人按揭贷款的合理需求正被“提速”满足,各地加快了个人房贷的审批投放,与房企直接相关的开发贷也在“解冻”。记者了解到,10月以来,多家银行的房地产开发贷投放大幅增长,11月上旬银行业的房地产贷款投放力度进一步加大,可以预计,本月房地产贷款环比增长的态势仍将延续。

对房企来说,融资环境回暖的感受会越来越明显。从9月底金融监管部门召开房地产座谈会,到目前房贷投放逐步回归正常,政策传导的效率有目共睹。当前还仅仅是房贷回暖的开端,四季度随着相关政策进一步传导至更多的银行,以及金融监管部门的协调配合,房贷政策纠偏的有利效应会持续显现。

政策和贷款供给的改善,对市场预期的影响至关重要。或许是感受到了近期频频释放的政策信号和转好的房贷数据,房地产板块在昨日迎来了久违的反弹,沪深港三市多数房企的股价逆势上涨,地产债券亦回暖。不可否认,三季度,受个别房企债务风险事件的持续发酵,金融市场对房企尤其是民营房企的风险偏好快速下降,悲观情绪的传导波及一些财务状况良好、经营稳健的房企,让处在降负债、谋业务转型的众多房企,承受了巨大的现金流压力。

稳定的市场预期,是一个行业平稳发展的重要前提,这也关乎企业可持续性融资的能力。压垮一家企业的导火索,往往是因市场负面预期的传染形成一致性的风险偏好,导致企业失去再融资能力,从而造成现金流的快速枯竭。而市场悲观预期的修复,也往往受利好政策的引导,以及“先头”资金的加入。当前,房地产行业同时拥有利好政策和信贷资金的“加持”,市场风险偏好将持续回升,在坚持“房住不炒”的基础上,整个行业才能行稳致远。

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