网易首页 > 网易房产 > 正文

“临深”楼市10月遇极寒:二手房成交量同比降70%

0
分享至

“临深”楼市10月遇极寒:二手房成交量同比降70%

整个10月,东莞的二手房成交量只有564套,同比下降70%,距离高峰期更是跌去超过90%;惠州的新房网签量还不到去年同期的零头。

对东莞和惠州来说,过去依托“临深”和“卫星城”概念,在众多城市中楼市行情相当火热。但现如今,风水轮流转。东莞和惠州的市场行情远比想象中要冷清,从10月的市场情况来看,东莞和惠州这两个临深城市,都出现了较为显著的成交遇冷。

  成交数据“脚踝斩”

临深楼市10月份的市场行情完全可以用“冷若冰霜”来形容。据东莞市不动产登记中心发布的数据,2021年10月,全市二手住宅网签564套,同比下降70%。

记者注意到,在过去一年中,东莞二手房月成交高峰时有7000~8000套,哪怕到今年1月份,也有3000多套成交,但现在只有500多套了。

不足600套的月成交,相当于东莞平均每天的二手房网签量不足20套。与之形成鲜明对比的是,截至11月7日,仅贝壳找房平台,东莞全市挂牌房源数超3.6万套。

惠州的数据也同样惨淡。根据惠民之家数据,2021年10月,惠州全市新建商品住宅仅网签4619套,而去年同期的网签数为15516套,同比下降67.7%。

值得注意的是,过去鲜有机构和部门统计惠州每月的二手房成交情况,所以一般用新建商品住宅网签情况来大体反映惠州楼市的整体冷热度。

今年7月以来,惠州新建商品房住宅网签数量就呈现出了一路下滑态势。事实上,从7月开始惠州对楼市的管控不断趋严,这在某种程度上也抑制了惠州的成交情况。

8月9日,惠州深夜发布楼市新政,严查购房资金来源,严格执行新购住房三年限购政策,对非本地户籍居民在大亚湾、惠阳区购买新房进行限购。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“东莞和惠州遇冷的共性在于,两地楼市成交里都有相当一部分来自深圳的购房者。而今年深圳楼市调控不断趋严后,部分深圳购房者开始选择观望,对临深的购房欲也会降低。”

“不同的地方在于,东莞遇冷,只是二手房成交量减少,新房供应并没变少,这说明开发商对东莞的预期仍较强。如东莞在出台二手房指导价后,会导致部分购房者购买二手房的成本增加。而惠州自限购政策出台后,新房网签也下滑明显,说明开发商有意放缓在惠州的入市脚步。”

  惠州“目之所及都是新房”

惨淡行情下,纵使“卖家”吆喝声不断,各种促销手段尽显,但“买家”依旧不买账,宁愿选择持币观望。

惠州中介吴飞向《每日经济新闻》记者推荐了惠州仲恺轻轨口附近的新盘,“开发商资金回笼压力大,现在该项目有特惠活动,有60套房源只要首付8万元就可以买精装3房。该房源在网上报价为12500元/平方米,但实际8500元/平方米就能成交。”

“惠州大亚湾的澳头、中心区、西区以及临深,都有挺多楼盘打折降价,送首付、送车位等各种各样的优惠,你要有时间的话,我们可以包接送。”

而就在记者咨询当天,吴飞还表示,位于惠城大湖溪天虹商场旁的小区,有业主出售一套满五唯一的房子,面积76平方米,带精装修,总价70万元,加上各种税费和中介费,均价也没有超过1万元/平方米。相比其他二手房来说,该房源降价近10万元,但挂牌多日仍未出售。

“对比新房,惠州的二手房首付高、税费高,价格又没有明显优势。一般过来看二手房的人,通过对比之后,都会更倾向于买惠州的新房,大家都买一手房了,我们在推荐客户来惠州看房时,一般也会首先推荐新房。但现在市场不好做了,来惠州看房的深圳客能明显感觉到比以前少了。我手上有个临深盘,业主挂牌快半年了,仅带看了2次。”吴飞感慨道。

近年来,购房者对环一线卫星城市的态度也开始变得更谨慎。在深圳工作多年的张蓉一直有在临深城市置业的念头,并长期关注着周边城市,不过她表示,去惠州看过一次就放弃了。

“其实我一直想买东莞的房子,因为现在深圳买不起,要买的话就只有临深了,隔深圳最近的就只有东莞和惠州了,现在东莞没名额,买不了。上次我开车去惠州,目之所及都是新房,但自己住又不方便,估计买来二手又很难卖,我们打算再等一等,再看下临深有没有合适的上车机会。”

对于东莞和惠州未来的发展潜力和楼市走势,58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示,“现在不管哪个城市,想通过短期投资房产获得高额回报的几率已经不大。但东莞相对来说比惠州更具发展潜力,东莞自身有产业支撑,比惠州更吸引购房客。而惠州整体住宅供应量较大,可开发土地多,因此在缺乏人口流入的情况下,房价下行趋势明显,但具备交通优势,能较好承接深圳外溢的区域,仍有机会。”

相关推荐
热点推荐
严管执行!中方再出手,美媒发愁

严管执行!中方再出手,美媒发愁

观察者网
2025-05-09 23:37:04
2025年还不到一半,年度弱智词汇已经出现了

2025年还不到一半,年度弱智词汇已经出现了

章北海
2025-05-09 11:43:43
印巴空战,日本最慌

印巴空战,日本最慌

求实处
2025-05-09 21:49:32
大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:43:15
被光影偏爱的天使(2319)

被光影偏爱的天使(2319)

生活新鲜市
2025-05-09 00:39:29
一旅客遭遇“免费降舱”,买的商务舱变成经济舱,厦航回应

一旅客遭遇“免费降舱”,买的商务舱变成经济舱,厦航回应

界面新闻
2025-05-09 17:46:04
你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

细雨中的呼喊
2025-05-09 23:07:02
不能再歇了!Shams:骑士球星加兰、莫布利和亨特今日全部复出

不能再歇了!Shams:骑士球星加兰、莫布利和亨特今日全部复出

雷速体育
2025-05-10 06:28:07
印度和巴基斯坦的冲突可能是一个阴谋!巴70%的装备来自中国!

印度和巴基斯坦的冲突可能是一个阴谋!巴70%的装备来自中国!

小企鹅侃世界
2025-05-07 20:23:40
武契奇到了!绕道三千公里冲破巨大阻力:我答应过普京我会来!

武契奇到了!绕道三千公里冲破巨大阻力:我答应过普京我会来!

派大星纪录片
2025-05-09 17:08:21
实锤!印度境内发现高度疑似PL-15e导弹残骸,分析称是燃料耗尽或被拦截

实锤!印度境内发现高度疑似PL-15e导弹残骸,分析称是燃料耗尽或被拦截

不掉线电波
2025-05-09 17:41:54
在青岛如何走路,才能不赔七万

在青岛如何走路,才能不赔七万

不正确
2025-05-09 14:24:57
俄乌“胜利日”弹雨纷飞,全球40家军工巨头落户乌克兰铸钢铁神兽

俄乌“胜利日”弹雨纷飞,全球40家军工巨头落户乌克兰铸钢铁神兽

史政先锋
2025-05-09 19:16:55
康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

她时尚丫
2025-05-09 22:09:40
歼10C打服美吹,平可夫表示海峡两岸千万别打,台军升空就被锁定

歼10C打服美吹,平可夫表示海峡两岸千万别打,台军升空就被锁定

凯撒谈兵
2025-05-09 21:33:51
央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

影史侃谈
2025-05-09 06:40:03
集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

灰产圈
2025-05-09 00:04:24
一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

青青子衿
2025-05-09 23:54:21
工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

澎湃新闻
2025-05-09 23:28:27
曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

井普椿的独白
2025-05-09 19:34:58
2025-05-10 09:31:00

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

本地
教育
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

教育要闻

师范大学有“六大天王”有“四大诸侯”,还有“两大考研神校”?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版