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重庆二手房挂牌量太多曾上热搜

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重庆的二手房市场开始过冬了。

房天下监测数据显示,继9月重庆二手房成交量环比下降16%,成交均价12105元/平方米、同比下降5%后,10月重庆二手房成交均价持续回落0.68%。来自山城数据的统计显示,9月份重庆二手房成交量为1541套,不及2019年同期,为最近两年最低值。

事实上,尽管自今年2月以来,重庆二手房市场在成交量和价格上曾短暂出现一定幅度上涨,但此后一路下探,买卖双方博弈依然还在进行,成交热度较低。多位业内人士分析表示,重庆二手房市场需求相对稳定,预计四季度热度回调有限。

成交趋冷

“近期二手房价格确实相比7、8月份有所降低。”重庆江北区一门店经纪人陈芳(化名)告诉《每日经济新闻》记者,她有个客户今年4月就把房子挂出来了,当时也带了几组客户去看过,谈了几回后,业主也有点松口了,“结果到5月初同小区有人涨价15万,业主就说不卖了,她也想涨。但到现在这套房也还一直挂着。前两天业主又说要降价卖,如果能够付全款,还能再降点。”

来自贝壳研究院重庆站的数据显示,今年5月,重庆二手房市场成交量达到了近几年来的峰值,成交量指数几乎成倍数增长,成交均价同样如此。

然而,这波行情并未持续很长时间,到今年的6月份,成交量指数拦腰减半,市场下滑程度明显,并且一直持续到第三季度。数据显示,三季度重庆二手房成交量指数环比下降58%,同比下降37%,成交均价环比下降4%,同比增长7%。从区域来看,渝北二手房成交量占比最高,沙坪坝热度增长明显,而渝中区热度持续走低。

据山城数据统计,9月份重庆二手房成交量1541套,不及2019年同期,为最近两年最低值;成交均价13066元/平方米,较5月份的14099元/平方米下跌1033元/平方米,跌幅为7%,回到3月份的水平。

“受第一次集中土拍热度传导,二季度涨价房源占比达到顶峰,三季度回调。同样议价空间在二季度到达谷底,随后三季度开始反弹。业主和客户端预期基本保持一致,短期市场热度逐步释放和降温。第二批集中土拍热度减退,金融端暂无明显宽松信号,预计四季度热度回调有限。”贝壳研究院重庆分析表示。

不过就陈芳自己最近带客量情况来看,“最近二手房客户还是多起来了,之前部分想卖高价的房东因为着急用钱或者买房,价格还是降下来了,成交周期也有所缩短”。

“天量”供应

与持续下行的市场行情相对应的,则是重庆近年来不断攀升的二手房挂牌量

据链家统计,2019年3月,平台上重庆二手房挂牌数量接近6万套,7月突破10万套,10月突破12万套;到2020年4月,这一数据已达14万余套,7月份涨到15万套,11月份超过17万套,一年半时间增长了11万套。

此前重庆楼市一直奉行“天量供应”政策。数据显示,近10年来,重庆主城区土地出让面积一直保持全国领先。重庆主城区商品房无论是供应量还是销售量基本稳居全国第一,是四大一线城市“北京+上海+广州+深圳”总和还多。

今年以来,重庆市二手房供应量还在上涨,并因“超过20万套”登上热搜。《每日经济新闻》记者查阅贝壳找房平台数据发现,目前重庆在贝壳找房挂牌的二手房共计16.87万套,其中满2年房源仅有2.44万套,满5年房源也不过2.32万套。

而从贝壳找房公布的第三季度成交数据来看,重庆依然是一个以刚需为主的城市。从成交总价段来看,100万元以内成交的二手房占比远超其他总价位段,为50%以上;150万元以内占成交房源比近80%。从户型面积上看,90平方米以内成交房源占比超过60%,120平方米以内成交房源占比近九成。

“重庆二手房挂牌量一直以量大著称,尤其是与一线城市相比,但考虑到重庆自身的情况,这一挂牌量仍处合理范围。一方面由于挂牌量中涵盖有区县的挂牌房源;另一方面也源于重庆新房的高量成交。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红分析表示。

中指研究院数据显示,2011年以来重庆主城区商品住宅成交近200万套,其中2016~2019年成交套数均超20万套,加之挂牌房源中仍有10年以上房源。

“重庆房价仍处于稳中有升态势,尤其是在近两年来国家大力发展成渝经济圈等规划利好之下,重庆人口流入增加,整体来看重庆未来房地产市场可期。”

易居研究院研究中心总监严跃进表示。“近10年间人口净流入超200万的有6座城市,其中就包括重庆。人口的持续性导入,必然会产生对二手房需求的刺激性增长,只不过短期内由于金融政策的原因,对二手房产生影响是调控的成果,从长远的角度来讲,性价比高的二手房依然是可作为持有的和购买的对象。”

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