网易首页 > 网易房产 > 正文

重庆二手房挂牌量太多曾上热搜

0
分享至

重庆的二手房市场开始过冬了。

房天下监测数据显示,继9月重庆二手房成交量环比下降16%,成交均价12105元/平方米、同比下降5%后,10月重庆二手房成交均价持续回落0.68%。来自山城数据的统计显示,9月份重庆二手房成交量为1541套,不及2019年同期,为最近两年最低值。

事实上,尽管自今年2月以来,重庆二手房市场在成交量和价格上曾短暂出现一定幅度上涨,但此后一路下探,买卖双方博弈依然还在进行,成交热度较低。多位业内人士分析表示,重庆二手房市场需求相对稳定,预计四季度热度回调有限。

成交趋冷

“近期二手房价格确实相比7、8月份有所降低。”重庆江北区一门店经纪人陈芳(化名)告诉《每日经济新闻》记者,她有个客户今年4月就把房子挂出来了,当时也带了几组客户去看过,谈了几回后,业主也有点松口了,“结果到5月初同小区有人涨价15万,业主就说不卖了,她也想涨。但到现在这套房也还一直挂着。前两天业主又说要降价卖,如果能够付全款,还能再降点。”

来自贝壳研究院重庆站的数据显示,今年5月,重庆二手房市场成交量达到了近几年来的峰值,成交量指数几乎成倍数增长,成交均价同样如此。

然而,这波行情并未持续很长时间,到今年的6月份,成交量指数拦腰减半,市场下滑程度明显,并且一直持续到第三季度。数据显示,三季度重庆二手房成交量指数环比下降58%,同比下降37%,成交均价环比下降4%,同比增长7%。从区域来看,渝北二手房成交量占比最高,沙坪坝热度增长明显,而渝中区热度持续走低。

据山城数据统计,9月份重庆二手房成交量1541套,不及2019年同期,为最近两年最低值;成交均价13066元/平方米,较5月份的14099元/平方米下跌1033元/平方米,跌幅为7%,回到3月份的水平。

“受第一次集中土拍热度传导,二季度涨价房源占比达到顶峰,三季度回调。同样议价空间在二季度到达谷底,随后三季度开始反弹。业主和客户端预期基本保持一致,短期市场热度逐步释放和降温。第二批集中土拍热度减退,金融端暂无明显宽松信号,预计四季度热度回调有限。”贝壳研究院重庆分析表示。

不过就陈芳自己最近带客量情况来看,“最近二手房客户还是多起来了,之前部分想卖高价的房东因为着急用钱或者买房,价格还是降下来了,成交周期也有所缩短”。

“天量”供应

与持续下行的市场行情相对应的,则是重庆近年来不断攀升的二手房挂牌量

据链家统计,2019年3月,平台上重庆二手房挂牌数量接近6万套,7月突破10万套,10月突破12万套;到2020年4月,这一数据已达14万余套,7月份涨到15万套,11月份超过17万套,一年半时间增长了11万套。

此前重庆楼市一直奉行“天量供应”政策。数据显示,近10年来,重庆主城区土地出让面积一直保持全国领先。重庆主城区商品房无论是供应量还是销售量基本稳居全国第一,是四大一线城市“北京+上海+广州+深圳”总和还多。

今年以来,重庆市二手房供应量还在上涨,并因“超过20万套”登上热搜。《每日经济新闻》记者查阅贝壳找房平台数据发现,目前重庆在贝壳找房挂牌的二手房共计16.87万套,其中满2年房源仅有2.44万套,满5年房源也不过2.32万套。

而从贝壳找房公布的第三季度成交数据来看,重庆依然是一个以刚需为主的城市。从成交总价段来看,100万元以内成交的二手房占比远超其他总价位段,为50%以上;150万元以内占成交房源比近80%。从户型面积上看,90平方米以内成交房源占比超过60%,120平方米以内成交房源占比近九成。

“重庆二手房挂牌量一直以量大著称,尤其是与一线城市相比,但考虑到重庆自身的情况,这一挂牌量仍处合理范围。一方面由于挂牌量中涵盖有区县的挂牌房源;另一方面也源于重庆新房的高量成交。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红分析表示。

中指研究院数据显示,2011年以来重庆主城区商品住宅成交近200万套,其中2016~2019年成交套数均超20万套,加之挂牌房源中仍有10年以上房源。

“重庆房价仍处于稳中有升态势,尤其是在近两年来国家大力发展成渝经济圈等规划利好之下,重庆人口流入增加,整体来看重庆未来房地产市场可期。”

易居研究院研究中心总监严跃进表示。“近10年间人口净流入超200万的有6座城市,其中就包括重庆。人口的持续性导入,必然会产生对二手房需求的刺激性增长,只不过短期内由于金融政策的原因,对二手房产生影响是调控的成果,从长远的角度来讲,性价比高的二手房依然是可作为持有的和购买的对象。”

相关推荐
热点推荐
辞去重要职务后,市委原书记被官方证实已落马

辞去重要职务后,市委原书记被官方证实已落马

政知新媒体
2024-02-23 22:15:16
震惊!北京又有丈夫举报妻子出轨,这次事更大、料更猛……

震惊!北京又有丈夫举报妻子出轨,这次事更大、料更猛……

慧翔百科
2024-02-23 18:26:00
深圳富婆和她的10个裸佣:病态的欲望,撕开了多少成年人的遮羞布

深圳富婆和她的10个裸佣:病态的欲望,撕开了多少成年人的遮羞布

揉碎夏的诗
2024-02-24 13:50:03
国内球迷梦想成真:CCTV5加播NBA,一周播四场绝对过瘾

国内球迷梦想成真:CCTV5加播NBA,一周播四场绝对过瘾

博篮古今
2024-02-24 16:38:15
从三亚逃出来了,这辈子都不敢再去三亚了,出门一趟连爸妈都丢了

从三亚逃出来了,这辈子都不敢再去三亚了,出门一趟连爸妈都丢了

Mon巧的时尚品味
2024-02-24 19:39:17
世乒赛25号赛程公布!男团决赛时间敲定!樊振东马龙赛前表态!

世乒赛25号赛程公布!男团决赛时间敲定!樊振东马龙赛前表态!

CC聊体育
2024-02-25 02:34:54
历史告诉我们:想要完成国家统一,那领头人就不能没有魄力和格局

历史告诉我们:想要完成国家统一,那领头人就不能没有魄力和格局

蜉蝣说
2024-02-24 21:06:59
重磅!两大利好,下周行情无悬念?

重磅!两大利好,下周行情无悬念?

风风顺顺
2024-02-24 20:15:35
瓜帅回应鲁尼:曼城随时欢迎他来交流,他是英格兰和曼市的传奇

瓜帅回应鲁尼:曼城随时欢迎他来交流,他是英格兰和曼市的传奇

直播吧
2024-02-24 13:00:28
26岁知名网红野游溺亡,毕业于清华,留下千万遗产,新婚妻子发声

26岁知名网红野游溺亡,毕业于清华,留下千万遗产,新婚妻子发声

求实者
2024-02-24 15:02:53
勇士大胜黄蜂末节3人驱逐:近12战10胜北伐 库里仅15分迎里程碑

勇士大胜黄蜂末节3人驱逐:近12战10胜北伐 库里仅15分迎里程碑

醉卧浮生
2024-02-24 13:21:21
老人去银行办理存钱时,都出奇的一致,你知道这是为什么吗?

老人去银行办理存钱时,都出奇的一致,你知道这是为什么吗?

广东阳江笛艺先疯熊廷发
2024-02-15 00:05:53
闹大了!列车员餐车吃饭被乘客赶走,后续来了:央媒狠狠打脸广铁

闹大了!列车员餐车吃饭被乘客赶走,后续来了:央媒狠狠打脸广铁

平祥生活日志
2024-02-24 08:46:39
A股:现在最急的是高层,明天(2月26日),股市走势简析!

A股:现在最急的是高层,明天(2月26日),股市走势简析!

彩云的夕阳
2024-02-25 02:35:03
43岁张柏芝到国外养第四胎,坦言如若身体允许,愿意多生几个

43岁张柏芝到国外养第四胎,坦言如若身体允许,愿意多生几个

勾搭说科普
2024-02-21 13:49:33
这下脚太狠了!卡卡无防备下遭网红SPEED暴铲脚踝

这下脚太狠了!卡卡无防备下遭网红SPEED暴铲脚踝

直播吧
2024-02-24 10:41:45
厦门大学教授:有钱人愿意买房就让他买,房地产不好所有人都没钱

厦门大学教授:有钱人愿意买房就让他买,房地产不好所有人都没钱

光宇吐楼市
2024-02-23 12:17:32
一天最容易发胖的三个时间,这三个时间若管住嘴,或不易发胖

一天最容易发胖的三个时间,这三个时间若管住嘴,或不易发胖

阿乐故事汇
2024-02-23 16:31:25
G20外长会议:乌克兰问题成焦点,各国全力猛烈批评俄罗斯

G20外长会议:乌克兰问题成焦点,各国全力猛烈批评俄罗斯

亡海中的彼岸花
2024-02-23 20:57:24
著名演员佘诗曼在香港的“豪宅”,没看错吧,也就4-50平方米

著名演员佘诗曼在香港的“豪宅”,没看错吧,也就4-50平方米

静静时光
2024-02-23 12:52:56
2024-02-25 07:00:49

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

体育要闻

足坛一夜动态:曼联遭绝杀!曼城阿森纳巴萨皆获胜 拜仁补时绝杀

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

手机
教育
艺术
时尚
旅游

手机要闻

真我12 Pro系列开启预约:最轻薄潜望长焦手机来了

教育要闻

雅思口语Part 2:描述一个健谈的人

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

章泽天伦敦生活照走红背后:二胎一年,财富惊人

旅游要闻

春节假期后部分酒店价格大降50%以上

无障碍浏览 进入关怀版