网易首页 > 网易房产 > 正文

有房源降价35万仍卖不掉 武汉二手房市场量减价跌

0
分享至

有房源降价35万仍卖不掉 武汉二手房市场量减价跌

二手房成交量持续大幅下滑,新房网签量创5年新低,武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下,武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源,对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观,‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动,但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。”武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪(化名)告诉记者,近期部分业主为了尽快出手房源,不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元,但仍不好成交。

  二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看,武汉10月二手房均价为16892元/平方米,环比微跌。相比于今年上半年的持续上行,从今年6月开始(9月微涨),武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看,据乐居网武汉统计,7月武汉二手房成交量9736套,环比减少10.23%;8月成交量7238套,环比减少26.09%;9月成交量7511套,环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年,武汉二手房月成交量均在万套左右。

记者在贝壳找房上查询发现,目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下,如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇(化名)是大学毕业后定居武汉的新市民,近期由于家庭和工作的需要,他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底,他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介,但到直到目前仍未能出手,近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出,魏宇近期主动调低了房价,总价降了35万元,但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪(化名)告诉《每日经济新闻》记者,近期部分业主为了尽快出手房源,不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房,在上周降价40万元,降价幅度近10%。

“业主去年挂牌时价格为380万元,期间也陆续小幅度地降过几次价格,降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万,近期一下子降回来了,不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计,武汉14个区559个楼盘中,目前有289个二手房楼盘处于降价状态,连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,量减价跌,武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此,土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏,政策层面不作调整的前提下,降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

  新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据,10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套,网签量环比下降19.4%,成交面积环比下降22.90%,日均签约390套。不只环比下降,同比来看,10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期,武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘,当时置业顾问告诉记者,区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米;同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米,而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期,记者再次回访时,该销售顾问称,最近他们推出了10套员工内购房源,也是精装交付,价格要远低于首期开盘,折后房价不到2.3万元/平方米,降价幅度约15%。

值得注意的是,武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一,一般指武汉东湖新技术开发区(即东湖高新),被业内看作是武汉楼市晴雨表,也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上,员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段,以员工名义购买后,开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者,不久前央企在武汉光谷的楼盘,单价从1.5万元降到1.2万元,引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是,为了卖房子,武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南一位房产大V告诉《每日经济新闻》记者,近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约,让组织他的客户群体到武汉去购房,成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时,武汉某资深地产媒体从业者告诉记者,年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房,当时也带火了一波行情,有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻,也引发了当地居民和新房产业链上的不满,并向相关部门举报。

实际上,不止新房二手房在急速降温,上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显,共推出43宗地块,最终成交32宗,成交总额约327.5亿元,相较首批集中供地成交49宗地块的成绩,降温十分明显。

相关推荐
热点推荐
233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

小人物看尽人间百态
2025-07-08 14:28:07
在天水检测正常,西安就不正常,连铅中毒的事都想压下来…

在天水检测正常,西安就不正常,连铅中毒的事都想压下来…

小人物看尽人间百态
2025-07-08 18:43:16
6分钟打死金毛后续反转!监控曝光手段残忍,狗主人惨遭“骂名”

6分钟打死金毛后续反转!监控曝光手段残忍,狗主人惨遭“骂名”

哄动一时啊
2025-07-08 13:39:09
张雪峰力荐十大冷门专业:高收入、缺人,选对少走十年弯路

张雪峰力荐十大冷门专业:高收入、缺人,选对少走十年弯路

手工制作阿爱
2025-07-09 07:36:19
在阿红男主里发现大学同学!阿红大爷和他的1600个男人,麻了

在阿红男主里发现大学同学!阿红大爷和他的1600个男人,麻了

有趣的火烈鸟
2025-07-06 12:45:55
朱玲玲罗康瑞疑似感情生变,女方只管亲生儿子,无视男方经济危机

朱玲玲罗康瑞疑似感情生变,女方只管亲生儿子,无视男方经济危机

BenSir本色说
2025-07-08 22:20:26
后续!中国旅行团遭洗劫,导游行李箱没丢,护照还在,领事馆回应

后续!中国旅行团遭洗劫,导游行李箱没丢,护照还在,领事馆回应

鋭娱之乐
2025-07-08 14:19:23
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
南京“红老头”事件引发疾病传播担忧,疾控部门介入:官方会采取措施

南京“红老头”事件引发疾病传播担忧,疾控部门介入:官方会采取措施

极目新闻
2025-07-08 12:27:18
《镖人》不换脸也不补拍,强行用那尔那茜,资本试探硬刚来了?

《镖人》不换脸也不补拍,强行用那尔那茜,资本试探硬刚来了?

果娱
2025-07-08 12:06:46
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

霁寒飘雪
2025-07-09 10:11:05
当过局长,黄晓文有意陷害他人、威胁他人人身安全

当过局长,黄晓文有意陷害他人、威胁他人人身安全

扬子晚报
2025-07-09 12:14:35
3对母女川西坠河:父亲已接走孩子遗体,搜救大佬发声,搜救暂停

3对母女川西坠河:父亲已接走孩子遗体,搜救大佬发声,搜救暂停

涵豆说娱
2025-07-08 15:01:45
已无重整可能,广汽菲克宣告破产

已无重整可能,广汽菲克宣告破产

每日经济新闻
2025-07-08 21:07:04
催泪!国足U16少年:我们这代小孩不怕啥日韩,会继续跟他们拼命

催泪!国足U16少年:我们这代小孩不怕啥日韩,会继续跟他们拼命

二月侃事
2025-07-09 09:52:23
男孩高考575分,被父母扫地出门,知道学校后网友却都在同情父母

男孩高考575分,被父母扫地出门,知道学校后网友却都在同情父母

米果说识
2025-07-08 16:11:01
歼-35生产线首公开,年产50架什么概念?

歼-35生产线首公开,年产50架什么概念?

牲产队2024
2025-07-08 20:42:58
建国初,甚至有部分将帅手握几十万兵力,为何没一人敢拥兵自重?

建国初,甚至有部分将帅手握几十万兵力,为何没一人敢拥兵自重?

南书房
2025-06-11 14:15:03
【追踪】江西一老师因学生未填“清北”解散群聊,知情同学:不能抹除老师3年付出

【追踪】江西一老师因学生未填“清北”解散群聊,知情同学:不能抹除老师3年付出

界面新闻
2025-07-09 10:56:30
民警违停车辆致摩托车司机追尾死亡:责任认定遭质疑,当地责令重新调查

民警违停车辆致摩托车司机追尾死亡:责任认定遭质疑,当地责令重新调查

澎湃新闻
2025-07-08 16:18:06
2025-07-09 12:52:49

头条要闻

"最悲催乘客"因暴雨备降贵阳 起飞后又备降成都

头条要闻

"最悲催乘客"因暴雨备降贵阳 起飞后又备降成都

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

房产
艺术
游戏
家居
公开课

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

天梯全是圣骑士?炉石新版本平衡出大问题,这个卡组无敌了

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版