网易首页 > 网易房产 > 正文

北京二手房年内首次跌破万套

0
分享至

 成交量连续7个月下滑 北京二手房年内首次跌破万套

10月份网签仅9340套,同比下降53.4%!北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套,同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月,北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周(11月1日~11月7日),北京二手房成交量2366套,环比下跌26.32%;均价为55464元/平方米,环比下降1.74%。

诸葛找房表示,尽管中央释放信贷环境改善的信号,但北京的购房贷款额度并没有明显放松,新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场,受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响,成交热度明显低于上半年。

  成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人,新房和二手房都做,利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力,他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念,在他的业务中,学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者:“北京市在进行学区改革,对学区房有一定影响,不过从长远来看,能够保值增值的还是学区房,我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月,魏旭说:“感觉二手房市场明显冷下去了,看房的人少了,成交也少了。”

据中原地产相关统计,10月份北京二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这也是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套。

诸葛找房统计显示,上周(11月1日~11月7日),北京二手房成交量2366套,环比下跌26.32%;均价为55464元/平方米,环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示:“周围片区这一两年以来市场变化都不大,房价很稳定,交易量也是那样,没有大起大落了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷,反复诉说着一定要“能买房就买,用消费贷也要买”。而就在几天前,记者再次询问其业务时,该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因,魏旭认为是多方面的,“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重,不知道政策将来怎样继续发展,所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧,令很多准备购房的人缺乏资金,时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据,10月份住户贷款增加4647亿元,其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示:“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据,2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说,三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元,市场积压需求没有释放。”

若以周度来看,据诸葛找房数据研究中心监测,上周(11月1日~11月7日),北京3城区市场均价下跌,13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看,密云市场均价环比涨幅居首,本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首,环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%,相比上周扩大0.33个百分点;降价房源量占调价房源量的89.36%,涨价房源占比扩大至10.64%。

张鲲是北京的一名新市民,从毕业之后便一直在准备购置一套属于自己的房产。他告诉《每日经济新闻》记者:“现在有点不知道怎么选,以我手上的钱,选新房就要离工作的地方很远,要是选二手房就只能在‘老破小’上挑。我看北京的房子现在价格也就是这样,有的时候我看还往下跌,所以也不着急买。”

不过,中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为,“随着调控政策逐步趋稳,信贷政策边际宽松预期增强,房地产市场阶段性政策底已现,四季度市场有望逐步回稳。”

相关推荐
热点推荐
大型修罗场!日本一小哥带女友去吃饭,结果餐厅里坐满了前女友

大型修罗场!日本一小哥带女友去吃饭,结果餐厅里坐满了前女友

手工制作阿歼
2025-07-19 09:15:28
好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

美美谈情感
2025-07-18 21:13:41
鸡蛋涨完牛肉涨,后面番茄也要涨!关税就这样“砸”了美国人餐桌

鸡蛋涨完牛肉涨,后面番茄也要涨!关税就这样“砸”了美国人餐桌

上观新闻
2025-07-19 16:25:28
14岁少女骑行遭疯狂别车,仗义出手的外卖员找到了

14岁少女骑行遭疯狂别车,仗义出手的外卖员找到了

极目新闻
2025-07-19 15:24:43
叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明彻底分手,没给黄晓明留一丝体面

叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明彻底分手,没给黄晓明留一丝体面

娱乐看阿敞
2025-07-19 08:51:36
获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

大鱼简科
2025-07-18 21:22:34
取消车检呼声强烈!交通部出新规,车主:太爽了,终于等到这一天

取消车检呼声强烈!交通部出新规,车主:太爽了,终于等到这一天

阿伧说事
2025-07-18 10:15:02
女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

鲁中晨报
2025-07-19 07:32:06
知名装饰连锁品牌靓家居被曝倒闭

知名装饰连锁品牌靓家居被曝倒闭

新快报新闻
2025-07-18 23:32:10
极端高温致河南室内大量蚊子被热死

极端高温致河南室内大量蚊子被热死

鲁中晨报
2025-07-18 09:16:05
阻碍救护车后续!暴走团大妈发声:你靠边停停吧,我们一百多人呢

阻碍救护车后续!暴走团大妈发声:你靠边停停吧,我们一百多人呢

说说史事
2025-07-19 12:06:22
司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

司机朋友:宗馥莉脾气大,司机买来麦当劳不给开车门,得从窗户送

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 08:57:51
娃哈哈事件番外篇:红二代华女李蒂芙尼在美国涉谋杀案,母亲从中国赶来交5亿天价保释金

娃哈哈事件番外篇:红二代华女李蒂芙尼在美国涉谋杀案,母亲从中国赶来交5亿天价保释金

老爵爷沉思录
2025-07-18 22:25:04
总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

冰雅忆史
2025-07-19 10:38:01
73年历史的星级酒店摆摊卖卤味 记者实探:1小时卖断货,大厨刀功切出花

73年历史的星级酒店摆摊卖卤味 记者实探:1小时卖断货,大厨刀功切出花

封面新闻
2025-07-18 19:40:09
我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

鋭娱之乐
2025-07-19 01:55:03
台风黄色预警持续,“韦帕”或于明天登陆粤琼一带沿海

台风黄色预警持续,“韦帕”或于明天登陆粤琼一带沿海

界面新闻
2025-07-19 16:37:19
71岁成龙四川买房!一直盯着装修苍老许多,儿子却还像个大学生

71岁成龙四川买房!一直盯着装修苍老许多,儿子却还像个大学生

木子爱娱乐大号
2025-07-19 10:48:33
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
2025-07-19 18:07:00

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

手机
本地
数码
家居
公开课

手机要闻

OPPO K13 Turbo 系列手机参数汇总,7 月 21 日发布

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

数码要闻

消息称英伟达 GB300 服务器生产已启动,9 月大规模发货

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版