网易首页 > 网易房产 > 正文

个别放款加快,多数仍需4至6个月

0
分享至

银行按揭贷款有松动?个别放款加快,多数仍需4至6个月

日前,一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传:各地人行已在通知热点城市主要银行,清理积压5个月以上的按揭贷款。对此,第一财经记者询问了上海地区多家银行,其均表示暂未收到相关通知。

记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理,了解到的一个普遍情况是,当前房贷发放多是针对6月或7月的申请,整体发放节奏未有明显变化,审批周期仍是2个月左右,放款时间多为4~6个月。但有个别银行放款周期有缩短,有的银行还“重启”了二手房按揭业务。

在业内人士看来,相比此前,目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松,但需要注意的是,这种放松仅针对合理需求,比如满足首套房购房者的需求等。整体而言,各地仍在严管市场秩序,对各类炒房行为进一步遏制,房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。

这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

个别银行放款提速

受多重因素影响,下半年以来,房贷发放情况备受市场关注,此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。

“我们暂时不接受二手房房贷业务了,额度比较紧张,之前的一些存量的还没处理完;新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。

当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉,有的银行已经暂停受理二手房房贷业务,有的银行表示从受理到放款要半年之久,还有银行则明确称无法确定放款时间。

如今,情况有些许变化,有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月,但新增业务的放款时间无法确定,目前是积压的存量房贷陆续在放,大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前,该支行基本暂停了二手房房贷业务。

一位股份行分行的信贷人士也对记者称,之前该行一度暂停了房贷业务,不过当前二手房房贷办理已经恢复,且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周,二套房放款周期是2个月,首套房放款周期是4个月。”该人士说道,而以前二套房放款时间大概在4个月,首套房则在6个月以上。

“但具体没有准确时间,都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示,目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。

在业内人士看来,部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短,一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。

受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响,今年银行按揭贷款额度一度出现紧张,尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后,随着热点城市房价的稳定,信贷供需矛盾也有缓和,个人房贷供给逐步恢复正常。

某城商行深圳分行高管对第一财经表示,“目前了解到的情况是,深圳多家银行房贷额度适度有所放宽,但具体每家行的情况不太一样。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,部分地区银行按揭贷款市场的放松,客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是,这种放松只是对合理需求的放松,各地依然在严管市场秩序,对各类炒房行为进一步遏制。

记者在走访调研中也发现,仅有少数银行放款速度略有提升,多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队,首套、二套审批周期都是1~2个月,放款周期4~6个月,基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。

交行某支行信贷经理也对记者称,按照现在的节奏看,并没有明显放松,审批是一个半月,放款则为4个月左右。“说实话,不慢就已经挺好了。”

但另有观点提及,不排除12月份之后会快一点,这主要是考虑到,每逢年末或年初,银行将有新的按揭额度下发,届时房贷排队情况或有缓解。

房贷利率也有下降

除了房贷发放节奏发生变化外,一些城市的房贷利率也出现调整。

贝壳研究院发布的最新报告显示,10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降,有分析称,这代表着信贷环境有所改善。

据统计,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

贝壳研究院报告称,央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行,住房市场信贷环境有所改善。

在不少业内人士看来,9月底央行等有关部门多次释放积极信号,是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如,9月底,央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

随后,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

在此背景下,有分析称,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,放款周期或有所缩短。同时,信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。

严跃进也表示,考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷,房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之,随着房地产市场周期的调整,房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据,10月新增人民币贷款8262亿元,同比多增1364亿元,超市场预期。分项上看,居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元,打破了过去5个月连续同比少增的局面。

与此同时,央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

“9月至今,政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷,事后来看,居民房贷的纠偏最明显,观察其趋势线,5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称,10月数据表明,央行正在积极落实金融委的最新要求,金融机构正在加快满足房地产合理资金需求,房地产贷款有望企稳,有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。

不过也有观点提及,全国整体调控仍保持严紧态势,调控政策存在边际放松的预期,但大幅度放松可能性很小。

相关推荐
热点推荐
东北“盖不倒书记”:多次被举报,仍屹立不倒

东北“盖不倒书记”:多次被举报,仍屹立不倒

平顶山微友圈
2022-05-24 09:59:10
维金斯控分原因曝光!每得1分捐22美元,4年未间断,数字感人

维金斯控分原因曝光!每得1分捐22美元,4年未间断,数字感人

体育速报
2022-05-23 15:50:00
偷过情的女人,很容易在微信上说这五句话,如果听过你就要注意

偷过情的女人,很容易在微信上说这五句话,如果听过你就要注意

小灵故事通
2022-05-24 09:43:04
为什么许多人觉得,公务员不值得拿现在的工资?一文点透答案

为什么许多人觉得,公务员不值得拿现在的工资?一文点透答案

公考提分计划
2022-05-24 08:05:02
空心菜为何叫“饿死老公菜”?估计很少有人知道

空心菜为何叫“饿死老公菜”?估计很少有人知道

唯一美食与爱
2022-05-24 03:58:14
正式进军高端领域!比亚迪新品牌即将发布,售价达150万元

正式进军高端领域!比亚迪新品牌即将发布,售价达150万元

汽车点评AC
2022-05-24 12:35:35
韩红生病为什么一直拒绝去医院体检?采访中说出原因,让人泪目!

韩红生病为什么一直拒绝去医院体检?采访中说出原因,让人泪目!

知了娱乐
2022-05-23 08:25:13
40岁瓦妮莎再传绯闻风波!与亚洲男子亲密互动,科比姐姐发声解释

40岁瓦妮莎再传绯闻风波!与亚洲男子亲密互动,科比姐姐发声解释

夲林说娱乐
2022-05-23 14:56:12
李寅飞:我只是郭德纲鹤字科的学员,不是郭德纲的徒弟有本质区别

李寅飞:我只是郭德纲鹤字科的学员,不是郭德纲的徒弟有本质区别

小妮子谈娱乐
2022-05-24 12:42:08
在长沙楼房坍塌事故中,有一位女孩不幸遇难了,她妈妈知道后无法接受

在长沙楼房坍塌事故中,有一位女孩不幸遇难了,她妈妈知道后无法接受

云里金刚时尚
2022-05-24 03:15:01
明明可以实景拍摄,偏要用绿幕抠图,国产剧这风气什么时候能改?

明明可以实景拍摄,偏要用绿幕抠图,国产剧这风气什么时候能改?

剧有意思
2022-05-23 13:02:37
今天a股大跌75点失守3100点,为什么会大跌呢?明天a股还会跌吗?

今天a股大跌75点失守3100点,为什么会大跌呢?明天a股还会跌吗?

老陈淘股
2022-05-24 15:14:21
史上最长的电视剧,15700集播了72年,女主无奈“请求过世”

史上最长的电视剧,15700集播了72年,女主无奈“请求过世”

剧推荐
2022-05-24 14:41:15
20w包Y火速打钱!30wT到腻!两大女主播“明码标价”

20w包Y火速打钱!30wT到腻!两大女主播“明码标价”

娱乐搬运
2022-05-24 13:34:41
央视公开不打码的间谍案,尖端武器专家被策反,出国前被抓获

央视公开不打码的间谍案,尖端武器专家被策反,出国前被抓获

科技学术派
2022-05-24 03:19:47
姆巴佩:我和米兰关系挺特别,如果去意大利踢球只会效力米兰

姆巴佩:我和米兰关系挺特别,如果去意大利踢球只会效力米兰

直播吧
2022-05-24 16:10:03
广西一男子夜市遭多人围殴,全程不还手,坐在椅子上淡定抽烟

广西一男子夜市遭多人围殴,全程不还手,坐在椅子上淡定抽烟

伸手挽月亮
2022-05-24 12:44:36
张兰回应汪小菲恋爱,不会承认张颖颖这个儿媳,想进汪家门都没有

张兰回应汪小菲恋爱,不会承认张颖颖这个儿媳,想进汪家门都没有

巫小娱
2022-05-23 16:27:18
狄波拉说出张柏芝三胎实情,网友评论炸锅,这回终于真相大白了

狄波拉说出张柏芝三胎实情,网友评论炸锅,这回终于真相大白了

星娱绯事
2022-05-24 14:02:11
“星链”瑟瑟发抖?俄罗斯祭出“王牌”武器,关键时刻到了?

“星链”瑟瑟发抖?俄罗斯祭出“王牌”武器,关键时刻到了?

哨所
2022-05-24 14:43:17
2022-05-24 19:18:44

头条要闻

被罢免的巴基斯坦前总理:美国精心策划了我的下台

头条要闻

被罢免的巴基斯坦前总理:美国精心策划了我的下台

财经要闻

体育要闻

刘亚东:发现科学与技术创新二者和而不同

娱乐要闻

王心凌刚翻红,就要被渣男毁了?

科技要闻

美国4800亿民宿巨头"退出" 下架15万个房源

汽车要闻

增2.0T发动机 新款奔驰GLA售28.39万-33.39万

态度原创

时尚
本地
健康
家居
数码

王心凌靠少女感再“翻红” 怎么40岁还这么甜?

本地新闻

Uzi B站直播中 “我害羞”

夏季皮肤控油“饮食攻略”

家居要闻

案例鉴赏:精装房也能改造得很有品味

数码要闻

佳能EOS R7/R10发布:5399元起,支持机身五轴防抖

进入关怀模式