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疑因销售收缩,大发地产启动裁员

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房地产行情下行之时,即便是小公司,也要加速调整步伐。11月12日,21世纪经济报道记者独家获悉,大发地产集团有限公司(06111.HK,简称“大发地产”)已启动集团与区域的裁员,涉及客研、投资等多个部门。据了解,大发地产遵循了“n+1”的裁员补偿标准,总体计划裁员幅度比较大,但不会一次到位。

截至记者发稿时止,这一消息未经官方确认。“市场的压力对所有公司都一样的,还好我们上半年销售增幅大,总体增幅还是不错,只是收窄了。”大发地产相关人士表示,裁员是解决不了当前的市场信心问题的,没必要大幅裁员。

一名猎头公司人士认为,目前大部分房企都因为资金紧张,而采取战略收缩、架构调整、区域合并减员等方式维持经营,“经营再稳健的房企都会精简机构”。

根据大发地产每月发布的经营数据可见,该公司自2021年7月开始,销售规模出现下滑。2021年前10月,大发地产合同销售金额约为355.01亿元,累计合同销售面积为213万平方米。今年前6个月单月合同销售额在50亿左右,进入7月份,销售金额出现了不同程度的下滑:7月约为30亿;8月约为25亿;9月约为23亿;10月销售额仅为20亿不到。

但大发地产今年销售规模相比去年,是呈现增长态势的。根据2021年中报,该公司上半年完成合同销售金额约258亿,同比大增130.3%。目前看有望超额完成全年销售目标。

“不知道公司发生了什么。”有离职员工表示,前一周已有同事突然离职。21世纪经济报道记者多方了解,大发地产近期销售业绩虽有下滑,但境内外债券没有出现违约。

2021年中报业绩发布会上,大发地产CFO黄展鸿表示,2021年年底前到期的有息负债有27亿,美元债13亿,银行贷款4亿,非银部分10亿。其中美元债13亿部分已在7月份偿还。

起家于温州的大发地产,2018年10月11日赴港上市。上市之初,为了规模发展,大发地产在融资、投拓、营销等业务板块频繁招揽职业经理人加盟,包括出自世茂、龙湖、泰禾等知名房企的各路高管。大发自上市之后便启动美元债融资,但融资成本一直没有明显下调。最近该公司发行一笔2023年到期的1亿美元绿债,利率仍然在13.50%高位。

值得关注的是,裁员的同时,大发地产针对内部员工的理财产品却有加息动作。但至记者发稿时止,尚无法求证大发地产是否存在该类型高息理财产品。

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